Дело № 2-1016/2020

37RS0005-01-2020-001260-43 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через своего представителя действующего на основании доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО3 фактически принадлежит земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО3 и продавцом ФИО1 Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от 15.10.1993г. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном в договоре были переданы в полном объеме продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно так как ФИО1 умер. Истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 1997 года, фактически является его собственником 23 года. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности ФИО5, для участия в судебном заседании не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представила. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Дружба», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не предоставили. 

Суд, выслушав участников процесса, сследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Дружба» передан в собственность земельный участок.

Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Дружба» согласно прилагаемых списков. 

В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества « Дружба» значится ФИО1, участок №, площадь земельного участка 400 к.в. 

На имя ФИО1 на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. 

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: садоводство, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные» Правообладателем значится ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу 

<

адрес> и ФИО3, проживающей по адресу 

<

адрес> был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в садоводческом товариществе «Дружба», договор подписан со стороны продавца и покупателя. В Договоре указано, что деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей продавцом получены. 

Согласно справки председателя СНТ «Дружба» ФИО3 пользуется и обрабатывает земельный участок № с 1997 года, задолженности по всем видам платежей не имеет. 

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО3 членских и целевых взносов в СНТ «Дружба» начиная с 1997 года 

Согласно сведений нотариуса Кировского нотариального округа ФИО8 наследником, принявшим наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является жена –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно актовой записи о смерти 1145 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1, как продавцом, и ФИО3, как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов СНТ «Дружба» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО3 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области свои права на земельный участок №, расположенный в СНТ «Дружба» с кадастровым номером №, в установленном законом порядке не заявляло, право собственности на него не оформляло.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1 Ввиду отсутствия наследников, принявших наследство, данное имущество является выморочным. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО3 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО1 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2020 года.