Дело № 2-1854/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Комфорт», 3-е лицо ООО «Элитдомстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО9 обратилась с иском в суд, в обоснование которого указала, что согласно договоров участия в долевом строительстве № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, заключенных между ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ», срок сдачи в эксплуатацию объектов долевого строительства по договору не позднее 

<

 Дата > 

29.09.2015 г. между ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и ФИО1 ФИО10 были заключены договора уступки права требования № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата > Однако разрешение на ввод в эксплуатацию был выдано 

<

 Дата >, по акту приема-передачи объекты долевого строительства были переданы 

<

 Дата > На основании изложенного, истица просит взыскать с ответчика ООО «Комфорт» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 562337 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 333168 руб. 80 коп. 

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 ФИО11 действующий на основании доверенности 

<

 адрес > от 

<

 Дата >, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО12 действующая на основании доверенности от 

<

 Дата >, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях, указала, что доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» перед ООО «Комфорт» не имеется, кроме того, 27.11.2012 года между ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» был заключен инвестиционный договор на строительство комплекса жилых домов, спорные квартиры были переданы ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» в счет реализации инвестиционного договора, нормы федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения юридических лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости. Просила в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, поскольку просрочка сдачи объекта имела место по независящим от ответчика обстоятельствам, причиной несвоевременного ввода дома в эксплуатацию послужила задержка МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» подключения дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, в связи с чем ООО «Комфорт» был вынужден обратиться в Арбитражный суд Калининградской области с требованиями о понуждении заключить договор на подключение объекта к сетям водоснабжения и канализации.

3-е лицо ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

 адрес >, 

<

 адрес > 

<

 адрес >, 

<

 адрес >, проектной площадью 41,17 кв.м, (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу по генплану, на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора (п. 4.5) застройщик принял на себя обязательство – получить землеотвод, разработать и утвердить проектную документацию, произвести строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект (п. 4.1).

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года, срок передачи квартиры - не позднее 31 мая 2017 года (п. 3.1).

Цена договора определена в размере 855471 (восемьсот пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят один) руб.

29 сентября 2015 года между ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и ФИО1 ФИО13 был заключен договор цессии к договору участия в долевом строительстве № от 

<

 Дата > Произведена оплата по договору.

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Между тем, застройщиком, объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи 

<

 Дата >, период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, составляет с 01 июня 2017 по 13 августа 2018 года - 440 дней.

28.11.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании неустойки в размере 181516 руб. 69 коп., однако ответа на претензию не последовало. 

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2017 по 13.08.2018 составляет рублей 181930 руб. 17 коп. (855471 руб. х 7,25% : 300 х 440 дней х 2=181930 руб. 17 коп.).

22.06.2015 г. между ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

 адрес >, 

<

 адрес >, 

<

 адрес >, №, проектной площадью 58,57 кв.м, (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу по генплану, на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора (п. 4.5) застройщик принял на себя обязательство – получить землеотвод, разработать и утвердить проектную документацию, произвести строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект (п. 4.1).

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года, срок передачи квартиры - не позднее 31 мая 2017 года (п. 3.1).

Цена договора определена в размере 1217026 (один миллион двести семнадцать тысяч двадцать шесть) руб.

<

 Дата > между ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и ФИО1 ФИО14 был заключен договор цессии к договору участия в долевом строительстве № от 

<

 Дата > Произведена оплата по договору.

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Между тем, застройщиком, объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи 13 августа 2018 года, период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, составляет с 01 июня 2017 по 13 августа 2018 года - 440 дней.

28.11.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании неустойки в размере 258232 руб. 63 коп., однако ответа на претензию не последовало. 

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2017 по 13.08.2018 составляет рублей 258820 руб. 87 коп. (1217026 руб. х 7,25% : 300 х 440 дней х 2=258820,87 руб.).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от 24.01.2006 N 9-О, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку ООО «Комфорт» нарушило предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными. С учетом того обстоятельства, что свои обязательства в установленный договором срок, ответчик не исполнил по объективным причинам, в связи с задержкой МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» подключения дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (181930,17 руб. +258820,87 руб.=440751,04 рублей), подлежащей взысканию в пользу истца, до 350000 рублей. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 350000 рублей.

Доводы представителя ответчика о заключении между ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» инвестиционного договора 

<

 Дата > объективно ничем не подтверждено, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика была представлена суду ксерокопия договора, ксерокопия акта о результатах реализации инвестиционного договора, который сторонами не подписан, напротив стороной истца представлены суду все подлинные документы, подтверждающие исковые требования – договора участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ», договора уступки права требования, зарегистрированные в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, доказательства оплаты по договору уступки права требования, договора уступки права требования согласованы с ООО «Комфорт» в лице генерального директора ФИО5, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке. Доводы представителя ответчика о том, что ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» не исполнило своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд отклоняет, поскольку договор уступки права требования был согласован с директором ООО «Комфорт» ФИО5, возражений при заключении договора уступки права требования со стороны ООО «Комфорт» не было, доказательств того, что ООО «Комфорт» обращалось с требованиями об исполнении условий договора к ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» суду не представлено, при наличии таких обстоятельств ООО «Комфорт» не лишено в установленном законом порядке обратиться за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истица 28 ноября 2018 года направила в адрес застройщика претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако такая претензия застройщиком удовлетворена не была.

В связи с тем, что в добровольном порядке требование истицы об уплате неустойки ответчиком удовлетворено не было, с ООО «Комфорт», в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в пользу истицы сумме 180000 рублей (350000+10000)х50%=180000рублей). Ответчиком заявлений о снижении суммы штрафа не заявлялось, оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истица в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 8600 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ФИО1 ФИО15 неустойку в сумме 350000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 180000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

 Дата >. 

Судья: Т.П. Холонина