РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2020 г. 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.,

при секретареФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО2 к Товариществу собственников жилья 35-Ю о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья 35-Ю о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Рябиновый бульвар, 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец и его представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.52-53), причины не явки в суд не сообщил, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, не просил об отложении рассмотрения дела по существу.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Кроме того, в силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собранияничтожнов случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречитосновамправопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечетсущественные неблагоприятные последствиядля этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Рябиновый. 

<

адрес>.

Инициатором собрания в оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-9) указано правление ТСЖ. 

В соответствии с ч.4, ч.7 ст.45 Жилищного кодекса РФ самостоятельно инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать только собственник жилого помещения либо управляющая организация.

Правление ТСЖ в соответствии с ч.6 ст.45 Жилищного кодекса РФ по обращению собственников правление товарищества собственников жилья обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Такое обращение должно быть подписано не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Никакого указания на наличие такого обращения в оспариваемом протоколе не содержится.

В соответствии с ч.4 статьи 45 ЖК РФ. собственник, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном дом роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решена доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания;

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения да собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиком суду не предоставлено доказательств, что всем собственникам было доведено сообщение о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под роспись были вручены. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собра собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимаюи участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотрены пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренной пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии частью 1.2 настоящей статьи.

Как следует из самого протокола решения по нескольким вопросам, приняты с нарушением установленного законодательством кворума.

Так по вопросу № принято решение: «Включить в план работ по капитальному ремонт дома на 2020 год работы по модернизации тепловых узлов в доме (Рябиновый, 3) в соответствии с требованиями действующего законодательства, с ориентировочной стоимостью - 350 000 рублей». Решение принято голосами собственников размере 86,45% с принявших участие в собрании, которым принадлежит 5 892,640 кв.м.

Решение данного вопроса подпадает под пункт 1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, чт требует в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ кворума в размере не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, 2/3 голосов в процентном соотношении составляют 66,7%, т.е. за положительное решение по данному вопросу должны проголосовать собственники, обладающие не менее 66,7% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

В данной ситуации решение принято собственниками, обладающими всего лишь 47,8% (5 892,640 / 12 335,450)х 100 = 47,76% ) голосов в доме. 

Соответственно, решение по данному вопросу ничтожно.

По вопросу № принято решение «Включить в план работ по капитальному ремонту дома на 2020 год работ по ремонту и утеплению фасадов торцов дома (Рябиновый, 3). Ориентировочная стоимость 1 786 000 рублей». Решение принято голосами собственников в размере 86,45% от принявших участие в собрании, которым принадлежит 5 251,290 кв.м.

Решение данного вопроса подпадает под пункт 1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, что требует в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ кворума в размере не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 2/3 голосов в процентном соотношении составляют 66,7%. т.е. за положительное решение по данному вопросу должны проголосовать собственники, обладающие не менее 66,7% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

В данной ситуации решение принято собственниками, обладающими всего лишь 42,6% ( 5251,290 / 12335,450)х 100 = 42,57%) голосов в доме, соответственно, решение по данному вопросу ничтожно.

По вопросу № принято решение «Включить в план работ по капитальному ремонту дома на 2020 год работ по установке пластиковых окон в подъездах. Ориентировочная стоимость 470 000 рублей».

Решение принято голосами собственников размере 76,02% от принявших участие в собрании, которым принадлежит 5 182,070 кв.м.

Решение данного вопроса подпадает под пункт 1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, что требует в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ кворума в размере не менее 2/3 голосов от общего шела голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 2/3 голосов в процентном соотношении составляют 66,7%, т.е. за положительное решение по данному вопросу должны проголосовать собственники, обладающие не менее 66,7% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

В данной ситуации решение принято собственниками, обладающими всего лишь 42% (5182,070 / 12 335,450)х100 = 42%) голосов в доме. Соответственно, решение по данному вопросу ничтожно.

По вопросу № принято решение «Включить в план работ по капитальному ремонту на 2020 год работы по заделке швов примыкания кровли к фасадам дома с ориентировочной стоимостью 350 000 рублей». Решение принято голосами собственников в размере 76,02% от принявших участие в собрании, которым принадлежит 5 726,940 кв.м.

Решение данного вопроса подпадает под пункт 1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, что требует в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ кворума в размере не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 2/3 голосов в процентном соотношении составляют 66,7%, т.е. за положительное решение по данному вопросу должны проголосовать собственники, обладающие не менее 66,7% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

В данной ситуации решение принято собственниками, обладающими всего лишь 46,43 % (5 726,940/ 12 335,450)х100 = 46.43%) голосов в доме. Соответственно, решение по данному вопросу ничтожно.

По вопросу № принято решение «Разместить оставшиеся части накопленных средств, собранных собственниками помещений по ставке «Капитальный ремонт», на депозите в банке МО ВТБ» под проценты, открыв два вклада по 1 000 000 руб.». 

Решение принято голосами собственников в размере 82,19% от принявших участие в собрании, которым прин6адлежит 5 602, 650 кв.м.

Решение данного вопроса подпадает подпункт 1.1-1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, что требует в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ кворума в размере не менее 2/3 голосов от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, 2/3 голосов в соотношении составляют 66,7%, т.е. за положительное решение по данному вопросу должны проголосовать собственники, обладающие не менее 66.7% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

В данной ситуации решение принято собственниками, обладающими всего: 45,42% (5 602,650 / 12 335,450)* 100 = 45,42%) голосов в доме. Соответственно, решение по данному вопросу ничтожно.

В соответствии с п. 2 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ Минстроя РФ №, которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД, к протоколу должны быть приложены: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в бюллетенях должны быть указаны номера помещений; к протоколу должен быть приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ответа ГЖИ 

<

адрес> на запрос суда протокол от ДД.ММ.ГГГГ у них отсутствует, как и документы проведения собрания (л.д.39).

В данном случае, отсутствуют документы, подтверждающие уведомление собственников помещений о предстоящем собрании, равно как и список присутствующих на собрании, отсутствуют решения собственников (бюллетени), отсутствуют реестры собственников всех помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар Рябиновый, 

<

адрес>.

В свою очередь, данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, требование истца о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание выше изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья 35-Ю о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Рябиновый бульвар, 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В.Воронкова

Секретарь ФИО3 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.,

при секретареФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО2 к Товариществу собственников жилья 35-Ю о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья 35-Ю о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Рябиновый бульвар, 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья Е.В. Воронкова