Дело № 2-157/2025 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.06.2025 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к СНТ "Отдых", Крапивко ФИО8, ФИО3 ФИО9 о признании недействительными результаты межевания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчикам о признании недействительными результаты межевания.

Истец в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-№, выданным 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы указанного земельного участка определены в Свидетельстве, а также в Техническом отчете от 1998 года, подготовленном ООО «ПИРОУ-ГЕОПЛАН». Вместе с тем, сведения о границах не были внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ моего земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) поставленными на кадастровый учет с уточненной площадью и установленными границами, что является реестровой ошибкой.

По сведения межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № оказались включенными в состав границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровым номером №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, образуют области пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, отраженным в документах, удостоверяющих право на земельные участки, и не соответствуют сведениям, отраженным в документах, подготовленных при образовании указанных земельных участков. При уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № допущены нарушения норм и правил, установленные законодательством в области проведения кадастровых работ.

В связи с чем, истец просил суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежных границ (координатах поворотных (характерных) точек границ, которые содержатся в ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в точках 1,2,3,4,5 наложения на земельный участок № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № в точках 6,7,8,9 наложения на земельный участок №.

Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевых планах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 1,2,3,4,5 наложения на земельный участок № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № в точках 6,7,8,9 наложения на земельный участок №

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: Ведение садоводства, общей площадью 1001 +/- 11.07.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № на основании Межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО1 ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ и внести новые границы земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Приморскому краю прекращено в связи с отказом истца от иска в части. 

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО2 к Крапивко ФИО15 (собственник земельного участка №) прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. 

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу привлечен ФИО3 ФИО14, как владелец земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец настаивал на иске, просил удовлетворить заявленные требования в отношении оставшегося земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики представитель СНТ «Отдых» и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса (ст. 13 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, владеющее на законном основании имуществом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-№, выданным Надеждинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Границы указанного земельного участка определены в Свидетельстве, а также в Техническом отчете от 1998 года, подготовленном ООО «ПИРОУ-ГЕОПЛАН». Вместе с тем, сведения о границах не были внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено наложение границ моего земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>

По сведения межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № оказались включенными в состав границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 93 кв.м.

Таким образом, из анализа заключения специалиста, представленному плану в приложении, выпискам ЕГРН следует, что фактические границы земельного участка ответчика занимают земельный участок истца площадью 93 кв.м.

Однако самовольно занятые земли не порождают юридических прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2). 

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчика устранит несоответствие в местоположении его границ. 

Таким образом, судом, из представленных доказательств, установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к СНТ "Отдых", ФИО3 ФИО11 о признании недействительными результаты межевания, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевых планах в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 6,7,8,9 наложения на земельный участок №

Внести сведения о координатах характерных точек земельного участка ФИО2 ФИО12 с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости на основании Межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО1 ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Б. Хрещатая