Дело № 2-927/2024 05 ноября 2024 г.

29RS0010-01-2024-001867-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.11.2024 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО3 о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом уточнения заявленных требований и привлечения соответчика) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО3 о признании права собственности на садовый дом .... В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел данный садовой дом на основании договора купли-продажи от ... у ФИО4. В настоящий момент зарегистрировать переход права собственности на спорный садовый дом от продавца к покупателю в заявительном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО4

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебная корреспонденция, направленная по известному суду месту жительства и регистрации ответчика адресату не вручена в связи с отсутствием последнего. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63-68), суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 полагала возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные истцом требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных письменных доказательств следует, что ФИО4 до 11.09.2014 являлась членом СНТ «Садоводы Севера» сад № и имела в пользовании земельный участок № по ..., на котором в 1989 г. построила садовый дом общей площадью 14,7 кв.м. Право собственности ФИО4 на данный садовый дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно доводам искового заявления, договору купли-продажи и расписке от 11.09.2014 ФИО4 продала ФИО2 вышеуказанный садовый дом, хозпостройки и земельный участок по адресу: ... Данный договор купли-продажи в части продажи спорного садового дома исполнен сторонами в полном объеме, что не оспаривается ответчиками и третьим лицом. Из содержания договора купли-продажи от 11.09.2014 следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи садового дома. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

ФИО2 с 11.09.2014 по настоящее время является членом СНТ «Садоводы Севера» сад № 5. Постановлением администрации МО «Город Коряжма» от 27.05.2024 № 629 в собственность ФИО2 передан земельный участок ...

ФИО4 умерла ..., что свидетельствует об обоснованности доводов истца о невозможности регистрации перехода права собственности на спорный садовый дом от ФИО4 к ФИО2 в заявительном порядке.

Сведений о наличии правопритязаний на спорное недвижимое имущество иных лиц, в том числе единственного наследника ФИО4, принявшего наследство, (ответчика ФИО3) в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что между ФИО4 и ФИО2 ... достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного садового домика, обязательства по сделке сторонами исполнены (денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя), ФИО4 имела вправо распорядиться принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления и признания за истцом права собственности на садовый дом ... с кадастровым №.

В связи с тем, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО2, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ и ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 199 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (№) и ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ...

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную при обращении в суд чеком по операции от 22.08.2024 государственную пошлину в размере 1 199 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 05.11.2024.

Председательствующий А.П. Спиридонов