Дело № 2-3727/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. ФИО5

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., с участием помощника Чеховского городского прокурора Шитовой А.О., адвоката Елисеевой А.С., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3727/20 по иску И. И. С. к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец И. И.С. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из названного договора купли-продажи усматривается, что вышеуказанное имущество принадлежало на праве общей совместной собственности должнику ФИО2 и ФИО1 и было реализовано на торгах. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении и без их заявления, и личного присутствия снять их с регистрационного учета не представляется возможным, при этом указанные лица не являются членами семьи истца, договорные отношения с ними отсутствуют. Истцом в адрес ответчиков направлены письма – требования о снятии с регистрационного учета, так как факт регистрации указанных лиц нарушает права истца и законные интересы как собственника объекта недвижимости и препятствует его полноценному использованию и распоряжению им. 

Истец и его представитель – адвокат Елисеева А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила. При проведении досудебной подготовки ответчик исковые требования признала в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании в интересах несовершеннолетних детей возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что отсутствие регистрации несовершеннолетних детей, может повлечь за собой не получение ими каких – либо пособий. Истец, приобретая спорное жилое помещение, знал о зарегистрированных в нем несовершеннолетних детях. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по городскому округу ФИО5 Московской области, представитель Администрации городского округа ФИО5 Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, об отложении дела не просили. 

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО7 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11). Из указанного договора усматривается, что указанное имущество ФИО2 реализуется в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно п. 1.1 данного договора реализуемое имущество находится в общей совместной собственности должника ФИО2 и ФИО1 Право собственности истца на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17). 

Установлено, что на момент подписания указанного договора и в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчик ФИО1 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства также могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, свободно пользоваться, распоряжается и владеть приобретенным имуществом, в то время как ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., законных прав на проживание в спорной квартире не имеют, поскольку не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, расходы по содержанию спорного имущества не несут, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, ограничивает его в правах владения, пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением не достигнуто.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Право проживания несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в спорном жилом доме является производным от права ФИО1 по пользованию данным жильем.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанными выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И. И. С. удовлетворить.

Признать ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина