Дело № 2-1159/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Ивановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча, ФИО1 к ООО «Аксинья» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали следующее.

... г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «Аксинья» заключен Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства согласно п.3.1 Договора является двухкомнатная квартира, № по проекту 32, общей площадью (без учета площади балкона, лоджии) 51,41 кв.м., площадь балкона 2,2 кв.м., площадь лоджии 0 кв.м., расположенная на третьем этаже объекта строительства.

В соответствии с п.4.1 цена договора составила 2 030 730, 00 руб.

Согласно п.5.1 Договора планируемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта строительства, указанного в п.1.1 настоящего Договора, в эксплуатацию - II квартал 2017 года. При этом в абзаце втором п.5.1 Договора установлена обязанность ответчика в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства. 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ... г..

... г. в целях соблюдения досудебного порядка Истцы предъявили ответчику досудебную претензию.

На данную претензию получен ответ, в соответствии с которым ... г. ответчиком произведена оплата неустойки в размере 50260 руб. 

... г. истцами повторно предъявлена претензия на оставшуюся сумму, подлежащую уплате.

Также на момент заключения договора согласно рекламным изданиям жилой комплекс имеет остекленение балконов. Однако в настоящей время остекление балконов не проведено.

Истцы просили с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика сумму неустойки по Договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... г.г. в размере 34726,05 рублей, компенсацию морального вреда за предоставление недостоверной информации в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда за недостоверную информацию в размере 15 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2 ча и ФИО1.

ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 действующий на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ООО «Аксинья» ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал по доводам изложенным в письменных возражениях.

Суд с учетом мнении присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ООО «Аксинья» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом, в границах земельного участка площадью 3900+/-11 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.3.1 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора в соответствии с п.4.1 составила 2030730 руб. 

Пунктом 5.1 определен планируемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта строительства указанного в п.1.1 настоящего Договора, в эксплуатацию II квартал 2017 года. Также стороны договорились, что в течении трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в варианте, соответствующем п. 3.2. настоящего договора. Договор прошел государственную регистрацию.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ... г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от ... г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с неисполнением надлежащим образом Застройщиком своих обязательств истец обратился ... г. с досудебной претензией с требованием об уплате неустойки на дату предъявления претензии, которую приняла ФИО5 Требования Истцов об уплате неустойки били удовлетворены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в размере 50260,57 руб., что не оспаривается истцами.

Сторонами ... г. подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ... г. по ... г., согласно которому неустойка составляет 34 726,05 руб. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку расчет произведен с учетом требований закона и находит его математически верным.

Рассматривая вопрос о взыскании штрафа, суд приходит к следующим выводам.

Установив факт нарушения прав потребителя несвоевременным вводом объекта долевого строительства в эксплуатацию, суд, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., полагая такую сумму соответствующую критериям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако Истец не доказал получение или направление в адрес ООО «Аксинья» претензионного письма с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 15.11.2017г. по 20.12.2017г.

В материалы дела представлена претензия с указанием входящего номера и даты, однако подтверждений тому, что данная претензия вручена сотрудникам ООО «Аксинья» не имеется, ответчик отрицает получение данной претензии.

Между тем, досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и организацией, осуществляющей возведение (строительство) многоквартирного дома является обязательным условием, для взыскания штрафа за неисполнение законных требований потребителя. Таким образом, исходя из представленных доказательств, Истцом не соблюден претензионный порядок досудебного урегулирования, установленного законодательством РФ, вследствие чего, у Ответчика не было возможности в исполнении требований в добровольном порядке, в связи с чем штраф в размере 50% в соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» взысканию не подлежит.

Рассматривая требования истцов о взыскании морального вреда за предоставление недостоверной информации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2. ст. 21 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Следовательно, участник долевого строительства при заключении договора участия должен знакомиться с проектной документацией к объекту долевого строительства, об этом так же говорит и ч.3 ст. 10 ФЗ-38 «О рекламе» «информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до дения потребителей в технической документации». 

ФИО6 жилого дома было изменено проектной организацией согласно документам 29.07.2015г., то есть до заключения договора участия в долевом строительство многоквартирного дома с истцами.

В п. 3.2. Договора указано, что объект долевого строительства предоставляется с упрощенным вариантом отделки в следующем техническом состоянии: 

Балконы – с ограждениями, согласно проекту.

Таим образом, заключенным сторонами договором не предусмотрено остекленение балкона.

Так же Истец не доказал причинно-следственную связь между причинением нравственного и морального страдания в виде невыносимых условий в холодное время года и ответственностью ответчика, при условии, что объект долевого строительства, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, передавался без ремонта и внутренней отделки ....

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. По делам о компенсации морального вреда бремя доказывания распределяется следующим образом. Истец должен доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах и конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, и в чем они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, размер компенсации вреда.

В соответствии с п. 2. ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, Ответчик не может нести ответственность за моральные и физические страдания истцов при проживании в объекте долевого строительства в холодное время года, поскольку объект сдавался без ремонта или внутренней отделки и без остекления балкона, как это было предусмотрено договором участия в долевом строительстве и проектной документацией на объект.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с защитой прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины.

При таких обстоятельствах, в силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1241 руб. 78 коп. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча, ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аксинья» в пользу ФИО2 ча, ФИО1 неустойку в размере 34726 (тридцать четыре тысячи семьсот двадцать шесть) руб. 05 коп. в равных долях, то есть по 17363 (семнадцать тысяч триста шестьдесят три) руб. 03 коп. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО «Аксинья» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1241 (одна тысяча двести сорок один) руб. 78 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года.

Судья: И.В. Сломова