Дело № 2 - 1749/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 г. г. Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., надворные постройки: веранда общей площадью 

<

данные изъяты>., гараж общей площадью 

<

данные изъяты>., сарай общей площадью 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что он в ДД.ММ.ГГГГ г. построил жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, с инвентарным номером №, что подтверждается техническим паспортом, выданным начальником Бугульминского участка МРФ № 11 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом он обратился в Бугульминский отдел Управления Росреестра по РТ, но в регистрации ему было отказано ввиду того, что жилой дом построен без получения разрешительных документов. 

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в суде иск поддержал. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что разрешение на строительство не выдавалось. 

Представитель третьего лица, – Подгорненского сельского поселения Бугульминского муниципального района РТ, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> запись государственной регистрации № №. 

Согласно доводам истца в ДД.ММ.ГГГГ он на принадлежащему ему земельном участке построил на жилой дом. Была проведена техническая инвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный №, технический паспорт выдан Бугульминским участком МРФ № 11 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома №., имеются надворные постройки: веранда общей площадью №., гараж общей площадью № кв.м., сарай общей площадью №.

Для государственной регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в Бугульминский отдел Управления Росреестра по РТ, но в регистрации истцу было отказано в виду того, что жилой дом построен без получения разрешения на строительство. 

Согласно техническому отчету № общее техническое состояние несущих конструкция индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка соответствует градостроительным нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности ФИО1 Ф,Ф. на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. и надворные постройки: веранда общей площадью 

<

данные изъяты> гараж общей площадью 

<

данные изъяты>., сарай общей площадью 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья: Гатиятуллин Р.Р.