Дело № 2-2605/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» июня 2018 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой, 

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании жилого дома капитальным и неподлежащим сносу, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в котором указали следующее. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, находился в пользовании ФИО2 ФИО2 на земельном участке по вышеуказанному адресу был возведен жилой дом литер «А» с пристроями лит.а,а1,а2, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. 20 апреля 2016г. ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавец — ФИО2 – продала, а Покупатель - ФИО1 – купила жилой дом литер А с пристроями литер а,а1,а2 по адресу: 

<

адрес>. До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества произведена передача предмета договора Продавцом в адрес Покупателя. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 владеет и пользуется приобретенным по вышеуказанному договору жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных денежных средств осуществляет содержание имущества. Однако осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на жилой дом не предоставляется возможным в связи с неявкой Продавца в органы государственной регистрации. В виду вышеизложенных обстоятельств, истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>г. объект, что ущемляет ее права как Покупателя, надлежащим образом исполнившего обязательства по оплате приобретаемой недвижимости и ее приемке. Просила суд признать жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., капитальным и неподлежащим сносу; признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества ФИО2 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. ФИО2, представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска Администрации г.Новочеркасска, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Представитель истца - адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании жилого дома капитальным и неподлежащим сносу, признании сделки состоявшейся, признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, находился в пользовании ФИО2 Жилой дом расположен в зоне градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования: для размещения индивидуального (однквартирного) жилого дома; для размещения жилых домов блокированной застройки.

ФИО2 на земельном участке по вышеуказанному адресу был возведен жилой дом литер «А» с пристроями литер а,а1,а2, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м.

Согласно заключению здание литер «А» с пристроями литер а,а1,а2 по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, имеет фундаменты и прочно связано с землей, расположено в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2», относится к 3 группе капитальности. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Здание соответствует типовому строению, описанному в таблицах №8,89,93 Сборника №4 УПВС. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств. Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом литер «А» с пристроями лит.а,а1,а2 соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренным Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

На основании изложенного, заключением специалиста сделан вывод, согласно которому жилой дом литер «А» с пристроями литер а1,а1,а2 по 

<

адрес>, возможно сохранить. 

Поскольку жилой дом литер «А» с пристроями литер а1,а1,а2 по 

<

адрес> возведен силами ФИО2 с соблюдением строительных норм и правил на территории земельного участка, находящегося в пользовании указанного лица, не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании жилого дома литер «А» с пристроями литер а,а1,а2 по 

<

адрес> капитальным и неподлежащим сносу. 

Как следует из п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

<

дата>г. ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавец — ФИО2 – продала, а Покупатель - ФИО1 – купила жилой дом литер А с пристроями лит.а,а1,а2 по адресу: 

<

адрес>. До подписания договора произведена передача денежных средств в сумме 180 000 рублей от истца в адрес ФИО2

Суд принимает во внимание то, что цена договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2016г., являющаяся существенным условием договора купли-продажи, была согласована сторонами. При этом, денежные средства в сумме, представляющей собой цену договора купли-продажи недвижимого имущества, переданы ФИО1 в пользу ФИО2 до подписания договора купли-продажи, что следует из содержания указанного договора.

До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества произведена передача предмета договора Продавцом в адрес Покупателя. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 владеет и пользуется приобретенным по вышеуказанному договору жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных денежных средств осуществляет содержание имущества. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>г. были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида; при этом, сторонами было соблюдено требование закона о письменной форме договора. Более того, договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>г. исполнен сторонами фактически: Продавцом осуществлена передача недвижимого имущества Покупателю и получены от последнего денежные средства, представляющие собой цену договора купли-продажи; Покупатель принял недвижимое имущество, владеет и пользуется им, доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объекты недвижимости по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке не произведена. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Представитель ФИО1 в процессе судебного разбирательства пояснила, что истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное ей по договору купли-продажи недвижимое имущество, в виду уклонения ответчика от явки в органы государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая то, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>г. отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к данного вида договорам, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами, не оспорен ответчиком, при этом осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты от ФИО2 к истице во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) состоявшейся, и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании жилого дома капитальным и неподлежащим сносу, признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить. 

Признать жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., капитальным и неподлежащим сносу. 

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья Н.М. Калашникова