Дело № 2-891/2024 64RS0004-01-2024-000281-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, степенью готовности 3 %, кадастровый №, расположенный по адресу Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> А.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земли №. Предметом договора является земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием - земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 64:40:010314:105, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> «А».

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №.

В соответствии с п. 2.1. Договора, принимая во внимание дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палат России Реестр наследственных дел (notariat.ru) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, номер наследственного дела 132/2019.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-4509/2023 установлено, что наследником ФИО2 является ФИО1

Поскольку земельный участок, являющийся объектом договора аренды, использовался наследодателем ФИО2 на правах аренды, следовательно, в состав наследства после её смерти входят права и обязанности по выше указанному договору.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору право аренды на земельный участок по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к ФИО1

Однако, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Согласно сведениям из ЕГРН в пределах земельного участка кадастровым номером 64:40:010314:105 расположен объект незавершенного строительства кадастровым номером 64:40:010314:174, степень готовности 3 %, принадлежащий на праве собственности ФИО2

В результате осмотра проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом сектора городского поселения отдела землеустройства Комитета составлен акт согласно которому в результате выезда на место и визуального осмотра территории - земельного участка кадастровым номером 64:40:010314:105 установлено, что доступ на осматриваемую территорию не ограничен. На земельном участке произрастает дикорастущая кустарниковая растительность, объект незавершенного строительства отсутствует.

В настоящее время обременение в виде права аренды ФИО1 на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Однако, как уже указывалось выше, согласно сведениям из ЕГРН в пределах земельного участка кадастровым номером 64:40:010314:105 расположен объект незавершенного строительства кадастровым номером 64:40:010314:174, степень готовности 3%, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Правовых оснований для занятия ФИО1 земельного участка кадастровым номером 64:40:010314:105 в настоящее время не имеется, нахождение на таком участке объекта незавершенного строительства, а также сохранение в ЕГРН существующей записи о праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 3 %, кадастровый номер: кадастровый № делает невозможным реализацию Комитетом правомочия на распоряжение в установленном порядке указанным земельным участком.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. 

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о разбирательстве дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право в отношении земельного участка подлежит восстановлению.

Согласно ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно Положению о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земли №. 

Предметом договора является земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием - земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 64:40:010314:105, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> «А».

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлениии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа г.Балаково и Балаковского 

<

адрес> Саратовской области ФИО3 было открыто наследственное дело №.

С заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО2, обратился ее сын ФИО1

Согласно материалам наследственного дела №, наследственное имущество после смерти ФИО2 состоит из:

- недополученной пенсии в размере 20 053 рубля 66 копеек;

- прав на денежные средства, внесенные по вкладу;

- компенсации по счету № закрытому ДД.ММ.ГГГГ;

- компенсации на оплату ритуальных услуг по счету №;

- земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, Натальинское с.п. тер. ДНТ «Приморье», 

<

адрес>, з/у 50.

На указанное наследственное имущество, ответчику ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Сын ФИО4 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследства оставшегося после смерти ФИО2

Иных наследников ни по закону первой очереди, ни по завещанию не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, право аренды на земельный участок по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, перешло к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут, на основании заключенного между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 соглашения.

Земельный участок с кадастровым номером 64:40:010314:105, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> «А», принадлежит на праве муниципальной собственности Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно сведениям из ЕГРН в пределах земельного участка кадастровым номером 64:40:010314:105 расположен объект незавершенного строительства кадастровым номером 64:40:010314:174, степень готовности 3%, принадлежащий на праве собственности ФИО2

В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:40:010314:174 и земельного участка с кадастровым номером 64:40:010314:105, свидетельства о праве на наследство по закону ответчику ФИО1 не выдавались, данные объекты недвижимости в состав наследства нее входили.

В результате осмотра проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом сектора городского поселения отдела землеустройства Комитета составлен акт согласно которому в результате выезда на место и визуального осмотра территории - земельного участка кадастровым номером 64:40:010314:105 установлено, что доступ на осматриваемую территорию не ограничен. На земельном участке произрастает дикорастущая кустарниковая растительность, объект незавершенного строительства отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН обременение в виде права аренды ФИО1 на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратился с заявлением к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором указал, что в связи с отсутствием намерения использовать земельный участок с кадастровым номером 64:40:010314:105, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> «А», предоставленный по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчик ФИО1 как наследник просит прекратить права аренды на вышеуказанный земельный участок, и не возражает против прекращения права собственности на объект незавершенного строительства (степенью готовности 3 %) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:40:010314:105, намерений на оформление договора аренды на данный земельный участок ФИО1 не имеет.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что правовых оснований для занятия ФИО1 земельного участка кадастровым номером 64:40:010314:105 в настоящее время не имеется, нахождение на таком участке объекта незавершенного строительства, а также сохранение в ЕГРН существующей записи о праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 3 %, кадастровый номер: кадастровый № делает невозможным реализацию Комитетом правомочия на распоряжение в установленном порядке указанным земельным участком как собственником, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского 

<

адрес> муниципального района Саратовской области в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, степенью готовности 3 %, кадастровый №, расположенный по адресу Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> «А».

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6304 № в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина