УИД 16RS0010-01-2023-000370-14

Дело №2-348/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.06.2023 пгт. Балтаси 

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

переводчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 и после ее смерти открылось наследство. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1 Истец является наследником по закону, фактически принял наследство после смерти матери. Поэтому просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3540,47 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Исполнительный комитет Янгуловского сельского поселения 

<

адрес> РТ, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ОАО «Сетевая компания», Приволжское Управление Ростехнадзора. От ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Приволжское Управление Ростехнадзора.

Истец, ответчики и третьи лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. От третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителей ОАО «Сетевая компания» и Приволжское Управление Ростехнадзора поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО11 в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

На основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Республики Татарстан умерла ФИО1 и после е смерти открылось наследство. После смерти ФИО1 наследственное дело не заведено.

Истец с 1985 года проживает по адресу: 

<

адрес>, приходится умершей сыном, что подтверждается свидетельством о рождении и выпиской из электронной похозяйственной книги.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец фактически принял наследство после смерти матери, продолжает проживать по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания наследственного имущества. Фактическое принятие истцом наследства после смерти матери также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО11, которая показала, что после смерти матери в течение 6 месяцев истец ухаживал за домом, сажал картофель на земельном участке, продолжает проживать по указанному адресу.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит, что истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери. Со стороны других детей наследодателя правопритязаний в отношении указанного наследственного имущества не имеется.

Исполнительным комитетом Янгуловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Татарстан дан ответ ДД.ММ.ГГГГ о том, что правоустанавливающих документов о предоставлении вышеназванного земельного участка в сельском поселении не имеется.

Из ответа архивного отдела 

<

адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за 1997-2003 годы в архиве сведения (решения, постановления) о предоставлении спорного земельного участка ФИО1 не обнаружены. 

В материалах инвентаризации земельных участков н.

<

адрес> Республики Татарстан от 2000 года имеется декларация о факте использования спорного земельного участка, поданная ФИО1, в которой указан номер госакта (не отчетливо) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен для введения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка указана 0,31 га, после проведения инвентаризации площадь составила 3540 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3540,47 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, участок 27, сведения о собственнике отсутствуют, при этом в графе «особые отметки» правообладателем указана ФИО1

Из совокупности вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, спорный земельный участок был предоставлен ФИО5, которая владела на праве собственности земельным участком, однако при жизни не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. Государственный акт является в соответствии с вышеуказанными нормами права документом, дающим основание для регистрации права собственности на земельный участок. Отсутствие самого государственного акта, а также решения (постановления), на основании которого выдан государственный акт о наличии у гражданина права на земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку материалы инвентаризации свидетельствуют о наличии такого государственного акта.

Кроме того, на указанном земельном участке находится жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на март 1997, ФИО1 указана как собственник жилого дома, площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом возведен без разрешительных документов. Год постройки указан 1966 год.

На основании выписки из ЕГРН, жилой дом, год завершения строительства 1966 год, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый №, площадь 47,6 кв.м. Сведения о собственнике отсутствуют.

Органы технической инвентаризации ранее осуществляли полномочия по регистрации прав на жилые дома, однако в отсутствие самих регистрационного удостоверения и (или) справки сельсовета, подтверждающих право собственности ФИО1, правовых оснований считать данный жилой дом принадлежащим указанному лицу, на основании только технического паспорта, содержащего лишь описание жилого дома и относящихся к нему надворных построек, суд не находит. 

Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется. 

При таких данных суд считает, что данный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Истцом в суд представлено экспертное заключение ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеназванный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Таким образом, несмотря на то, что жилой дом был построен без разрешения на строительство, оно не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, жилой дом пригоден для проживания.

При таких данных суд приходит к выводу, что истец является наследником наследодателя, фактически принял наследство после матери и поэтому суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на вышеназванные земельный участок и жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3540,47 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.