Гражданское дело 

№ 2-505/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Мартыновского района, Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № она приобрела 1\2 долю в 2-х квартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете. Земельный участок принадлежит истице на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания к квартире была произведена пристройка. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт с уточненной площадью на квартиру. Согласно заключению ООО «СтройПроект», пристройка не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседей. В соседней квартире проживает ФИО2 Истицей получено уведомление Администрации Мартыновского района о том, что она не обращалась за разрешением на реконструкцию квартиры. В настоящее время истица желает зарегистрировать пристройку к квартире, но в УФСГРК по Ростовской области документы не принимают из-за того, что нет правоустанавливающих документов на пристройку. С учетом изложенного, просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на реконструируемую квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 79,6 кв.м. (Литера А, А2, а), в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель ответчика – администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Администрация района уведомлена о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не представлено. 

Представитель ответчика – администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация Большеорловского сельского поселения уведомлена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление главы сельского поселения ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что за истицей ФИО1 зарегистрирована по праву собственности вследствие приватизации жилья – 1\2 доля в 2-х квартирном доме по адресу: 

<

адрес> в/

<

адрес>. В настоящее время адрес квартиры уточнен на адрес: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Квартира состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости. 

Правообладателем земельного участка площадью 818 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является истица, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Истица воспользовалась своим правом на приватизацию жилья, однако в дальнейшем свое право собственности не оформила в установленном законом порядке.

За время проживания в квартире истица осуществила самовольную ее реконструкцию, в результате чего увеличилась ее общая площадь. Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на квартиру истицы с учетом произведенной реконструкции. 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, а также что спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, истица приобрела на него право в порядке приватизации жилья, суд признает право собственности за истцом на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации жилья и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на реконструируемую квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 79,6 кв.м. (Литера А, А2, а), в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение суда изготовлено 20.10.2020 в совещательной комнате 

Председательствующий О.В. Замковая