Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области «ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района о признании права собственности на нежилые здания, в обоснование иска указав следующее:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником х смежных земельных участков:

- площадью х кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью х кв.м. с кадастровым номером № 

по адресу: 

<

адрес>

В границах указанных участков были возведены нежилые здания:

- нежилое здание (административное здание) литер х инвентарный № площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка, 

<

адрес>;

- нежилое здание (проходная), литер х, инвентарный №, площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка

<

адрес>;

- нежилое здание (склад) литера х, инвентарный №, площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка, 

<

адрес>;

- нежилое здание (диспетчерская с КХТ), литер х, инвентарный № площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка, 

<

адрес>.

В настоящее время у него нет возможности получить акт ввода указанных объектов в эксплуатацию, так как они выстроены более х лет назад.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера (л.дх), иск поддержал, указал, что спорные объекты были возведены истцом без получения разрешения на строительство, в выдаче разрешения на ввод их в эксплуатацию было отказано по причине, в том числе, отсутствия разрешения на строительство, объекты расположены в границах участков истца, ничьих прав не нарушают, претензий ни от кого не поступало, объекты соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему: 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов гражданского дела (Свидетельств о государственной регистрации права, кадастровых паспортов), истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, общая площадь: х кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, общая площадь: х кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.дх)

Согласно части 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Сторона истца ссылается на то, что разрешение на строительство получено не было, строительство является самовольным.

В материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты, выполненные ГП НО 

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ согласно которым все объекты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ постройки, истец указан в технических паспортах в качестве правообладателя (л.дх)

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во вводе спорных объектов в эксплуатации., в том числе. По причине отсутствия разрешений на строительство (л.дх)

Согласно заключению специалиста ИП М.М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.х)

Из технического отчета по инвентаризации земельных участков истца, выполненных кадастровым инженером О.М.К, следует, что спорный объект литера х расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, остальные – в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч.1, абз.2 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет…

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.30,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. (п.30)

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.(п.31)

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению: материалами гражданского дела подтверждается, что спорные объекты были выстроены на земельных участках истца, в соответствии с их целевым использованием, с соблюдением строительных норм и правил, доказательств нарушения истцом при строительстве каких-либо строительных норм и правил в суд не представлено, в материалы дела не представлено доказательств того, что спорный объект незавершенного строительства не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчик на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание (административное здание) литер х, инвентарный № площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка, 

<

адрес>;

- нежилое здание (проходная), литер х, инвентарный №, площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка, 

<

адрес>;

- нежилое здание (склад) литера х, инвентарный №, площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка, 

<

адрес>;

- нежилое здание (диспетчерская с КХТ), литер х, инвентарный № площадью х кв.м., адрес: 

<

адрес> площадка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>