Дело № 2-2951/2024

УИД 70RS0004-01-2024-003666-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием истца Б.Е.Л. ее представителя ... действующего на основании ордера № ... от 30.07.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.Л. к Б.В.О. об определении стоимости доли в праве на жилое помещение, выплате компенсации стоимости доли, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.В.О.., указав в обоснование заявленных требований, что стороны являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый номер .... В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает один истец. Ответчик направила истцу заявление о продаже принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру с предложением приобрести её долю за 2400000 руб. Считает указанную стоимость ... доли в праве собственности на квартиру завышенной, поскольку у квартиры два собственника, ответчик в ней не проживает, в квартиру будет подселяться другой покупатель. С учетом уточнения требований просит определить выкупную стоимость за ... долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Б.В.О. в размере 400000 руб., после выплаты компенсации (выкупной стоимости) ... доли в пользу Б.В.О.. прекратить право собственности Б.В.О. на ... долю в праве собственности на имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебном заседании истец Б.Е.Л. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что размер выкупной стоимости доли обусловлен состоянием квартиры, которая находится в разбитом виде. Ответчик проживает в Англии, квартирой не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, интереса к квартире не имеет.

Представитель истца .... в судебном заседании исковые требования также поддержал по доводам, указанным в иске. Пояснил, что определение судом выкупной стоимости доли в квартире повлечет приобретение истцом указанной доли по установленной цене и прекращение права собственности ответчика на ... доли в квартире.

Ответчик Б.В.О.., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Б.Е.Л. и Б.В.О. принадлежит на праве собственности по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2023.

Согласно справке ООО УК «Тверская» от 15.04.2024 по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства Б.Е.Л.. с 25.04.1995.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района г. Томска Томской области от 23.01.2007 по делу № ... определен порядок пользования квартирой № ... в доме № ... по ул. ... в г. Томске в следующем порядке: за Б.В.О. закреплены комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., за Б.Е.Л. закреплены комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет закреплены в совместное пользование Б.В.О. и Б.Е.Л.

Б.Е.Л. обращалась в суд с иском к Б.В.О. о признании отсутствующим право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Решением Советского районного суда г. Томска от 22.01.2024 по делу № ..., оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования Б.Е.Л. к Б.В.О. о признании права собственности отсутствующим оставлены без удовлетворения.

Таким образом, Б.В.О. наряду с Б.Е.Л. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., решением суда определен порядок пользования квартирой.

Б.В.О. в адрес Б.Е.Л. направлено заявление от 03.02.2023, согласно которому она продает принадлежащую ей ... долю квартиры, находящейся по адресу: ..., за 2400000 руб. Просит не позднее 30 дней со дня вручения настоящего заявления сообщить ...., нотариусу нотариального округа город Томска, о своем желании или отказе приобрести указанную ... долю квартиры за 2400000 руб.

Полагая, что стоимость ... доли квартиры по адресу: ..., является завышенной, не соответствует состоянию квартиры, разумная выкупная стоимость доли в квартире составляет 400000 руб., Б.Е.Л. обратилась в суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст. 421 ГК РФ).

Положения статьи 421 ГК РФ предполагают свободу заключения договора, а также наличие воли сторон к заключению договора, то есть субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом, и на каких условиях. Из изложенного следует, что никто не вправе понудить гражданина к заключению договора, за исключением определенных в п.4 случаев.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (абз. 1, 2 п. 2).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, участник долевой собственности по своему усмотрению распоряжается принадлежащей ему долей. При возмездном отчуждении своей доли постороннему лицу он должен соблюсти правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, а именно известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Условия же продажи принадлежащей доли, в том числе цену продажи, участник долевой собственности в вправе определять самостоятельно, иные участники долевой собственности не вправе ему навязать свои условия, в противном случае такой договор будет нарушать основополагающий принцип заключения договора. 

Заявлением Б.В.О.., адресованным Б.Е.Л., ответчик уведомил истца о продаже принадлежащей ей ... доли в квартире, находящейся по адресу: ..., тем самым реализовав свои права собственника принадлежащей ей доли, при этом соблюдая требования действующего законодательства о необходимости извещения участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Истец в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ вправе выразить свое согласие и приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество либо письменной форме отказаться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли на предложенных участником долевой собственности условиях. Какие-либо разногласия по условиям продажи доли разрешаются между сторонами по соглашению между ними с учетом принципа свободы договора. Несогласие истца со стоимостью продаваемой доли в праве собственности на жилое помещение не является основанием для принудительного установления стоимости доли в судебном порядке и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение. При этом суд обращает внимание истца, что указанная ей выкупная стоимость доли в размере 400 000 руб. в три раза меньше стоимости доли в праве в случае ее исчисления исходя из кадастровой стоимости, указанной в выписке ЕГРН (3 173 917,74 руб.).

В соответствии с п.1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, за исключением оснований, предусмотренных законом.

Несогласие со стоимостью доли в праве на жилое помещение не относится к числу таких оснований.

Поскольку условия продажи принадлежащей доли, в том числе цену продажи, участник долевой собственности определяет самостоятельно, никто не вправе навязывать собственнику иную стоимость продажи имущества, ответчиком выполнены требования, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, в адрес истца направлено уведомление о намерении продать ... долю в квартире по адресу: ..., истец свою волю на приобретение жилого помещения по предложенной ответчиком цене не выразила, оснований для удовлетворения заявленных требований об определении выкупной стоимости доли в праве в размере 400000 руб. и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение после выплаты истцу соответствующей компенсации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.Е.Л. к Б.В.О. об определении стоимости доли в праве на жилое помещение, выплате компенсации стоимости доли, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2024 года.