Дело № 2-233/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 07 » мая 2019 год гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области обратилась ФИО2 В своём заявлении она указала на то, что 01.12.2018 умер ее муж ФИО4, которому при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по указанному адресу площадью 2400 кв.м. При жизни, умерший проживал в указанном домеовладении, открыто и добросовестно осуществлял свои права по владению и пользованию указанным жилым домом. Но поскольку ФИО4 при жизни не оформил правоустанавливающие документы на дом, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после его смерти, при этом истицей получено свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок. На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 01.12.2018, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде ФИО3

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, при этом дополнительно пояснила, что истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 и ими был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где они и проживали. Но поскольку ее муж не оформил данное домовладение, ей как наследнику первой очереди по закону нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после его смерти. В связи с этим ей необходимо в судебном порядке, как наследнице первой очереди по закону, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, указанный жилой дом. Она уже получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по месту нахождения домовладения, который принадлежал умершему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Куракинской администрацией 26.11.1992. Спора по поводу наследственного имущества не имеется, других наследников первой очереди не имеется. 

Представитель ответчика администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда, глава администрации ФИО6 заявленные исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Нотариус нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 и 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2 с 28.03.1964 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Куракинским сельсоветом Сердобского района Пензенской области.

01.12.2018 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

27.03.2019 года нотариусом нотариального округа г.Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО9 истцу была выдана справка об отказе в совершении нотариального действия, согласно которой ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность спорного жилого дома умершему 01.12.2018 ФИО7

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 постоянно по день своей смерти, которая наступила 01.12.2018, проживал по адресу: 

<

адрес> Совместно с ним проживала его жена ФИО2, которая продолжает проживать в спорном домовладении, что подтверждается ее паспортными данными. 

Кроме этого, ФИО7 по указанному адресу (

<

адрес>) был выделен в собственность земельный участок 2400 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из категорий земель населенных пунктов, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Куракинской администрацией Сердобского района 26.11.1992. Данный документ соответствует требованиям действовавшему на тот момент Земельному кодексу РСФСР, который утратил свою силу в 2001 году. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №

В отношении указанного земельного участка 27.03.2019 ФИО2 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство. 

Согласно справки администрации Куракинского сельсовета, выданной 01.04.2019 на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, за ФИО2 значится домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., 1958 года постройки, на земельном участке площадью 2400 кв.м., принадлежащем на основании выписки из Единого госреестра №.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом 

<

адрес>, который был составлен по состоянию на 14.03.2019 Сердобским производственным участком Пензенского областного отделения средне - волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с которым сведения о собственнике указанного домовладения отсутствуют. Общая площадь жилого дома, 1958 года застройки, на день составления технического паспорта составляет – 49,3 кв.м. (общая площадь дома в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. составляет 99,2 кв.м.).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В п. 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст. 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Согласно справки отдела строительства и архитектуры администрации Сердобского района Пензенской области от 04.04.2019 №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства находится строение - жилой дом из бревен размером 9,6 м х 8,05 м, состоящий из двух жилых комнат, с холодным пристроем из бревен размером 5,1 м х 2,55 м; 5,85 м х 4,5 м. Общая площадь дома оставляет 90,5 кв.м, в том числе жилая 33,4 кв.м, год постройки 1958. Указанный дом за линию застройки и за красную линию не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объекты - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области от 19.04.2019 года №.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО7 при жизни был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, которому был присвоен кадастровый номер №. На указанном земельном участке ФИО4 был построен спорный жилой дом, на который он документально не оформил свое право собственности, но пользовался им до дня своей смерти. Из указанных обстоятельств следует, что ФИО4 при жизни открыто владел и пользовался спорным домовладением. То есть, на день смерти (01.12.2018) указанный дом принадлежал ФИО7 на праве собственности, как построенный им в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Права на указанный дом в Управлении Росреестра по Пензенской области не зарегистрированы, а, следовательно, отсутствуют сведения о наличии других лиц, являющихся собственниками данного объекта недвижимого имущества. После его смерти данным домом продолжила пользоваться его жена ФИО1, принявшая наследство после смерти своего мужа, следовательно, указанное домовладение должно входить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 

Так же за истцом ФИО2 должно быть признано право собственности на указанный дом в порядке наследования, так как это соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 01.12.2018, принадлежащий ему на день смерти жилой дом с общей площадь – 49,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 общая площадь составляет 90,5 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом с общей площадь – 49,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 общая площадь составляет 90,5 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.