Дело № 2-1319/2025 КОПИЯ 

УИД 42RS0023-01-2025-001352-29 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 10 октября 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А., 

при секретаре Майшевой Е.И.,

с участием прокурора Шкатула И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В данном жилом помещении числится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, который является сыном продавцов дома. После регистрации договора купли-продажи бывшие собственники вместе с ответчиком выехали на новое место жительства и вывезли свои вещи. При этом они обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Бывшие собственники снялись с учета, ответчик же до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Вместе с тем он утратил право пользования жилым помещением, поскольку собственником дома никогда не являлся, добровольно выехал, вывезя свои вещи, членом семьи истца не является. В настоящее время его местонахождения неизвестно. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права, как собственника, она обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истец приходится ей матерью. Их семья приобрела дом по адресу: 

<

адрес>, в ипотеку. Семья ФИО18, проживавшая ранее в этом доме, выехала оттуда, забрав все свои вещи. Продавцы дома снялись с регистрационного учета, а ответчик по настоящее время там зарегистрирован. Вселиться в дом никто никогда не пытался, претензий каких-либо не предъявлял.

Третьи лица ФИО8, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель 3-его лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России "Новокузнецкий" в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Одним из оснований приобретения права собственности являются договоры - купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО8, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО8, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра и подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен брак, ФИО10 присвоена фамилия «Назаралиева».

Согласно адресной справке, выданной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО15, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что с ФИО1 знаком много лет, они проживали в одном селе Славино, а также вместе работали. Истец и ее семья около 8 лет проживают по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, они приобрели этот дом по договору купли-продажи. Ранее в этом доме проживала многодетная семья, но ответчика он никогда не видел и не знал его. На земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, никто не претендует, каких-либо претензий не высказывает.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд полагает возможным признать ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку он длительное время не проживает по указанному адресу, не хранит в доме своих вещей, не несет расходы по содержанию жилого помещения. Вместе с тем, право собственности истца на жилое помещение подлежит защите, поскольку регистрация в ее жилом помещении ответчика нарушает ее права как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова 

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №. Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.