Дело № 2-1509/2024

УИД 16RS0044-01-2024-002253-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вафиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании за ФИО6 права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. на условиях социального найма, признании за ФИО6 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 17,3кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО6 в связи с трудовыми отношениями в совхозе «Родник», в должности водителя грузового автомобиля, было предоставлено жилое помещение, в 2003 году, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построенное за счет сельскохозяйственной организации, являясь государственным жилищным фондом. С 2003 года истец стал фактическим владельцем жилого дома. Претензий третьих лиц на жилой дом и земельный участок не имеется, истец несет бремя его содержания, оплачивает соответствующие налоги на протяжении 19 лет, что подтверждается имеющимися документами. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям СНиП. 

В ходе разбирательства по делу представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. Оставшуюся часть исковых требований не поддержал.

Истец ФИО6 на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, находится на службе в зоне проведения СВО. 

Представитель истца ФИО6 – ФИО12 на судебном заседании подержал уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования Кубасского сельского поселения Чистопольского муниципального района РТ на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО7, суду пояснила, что ФИО6 заселился в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в начале 2000х годов, работал водителем автомобиля Камаз в КСП Кама, в период проживания провел воду, содержал и ремонтировал дом, обрабатывал земельный участок.

Свидетель ФИО8, суду пояснил, что ФИО6, заселился в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в начале 2000х годов, до момента его заселения дом был в непригодном для проживания состоянии, сейчас же он провел строение в надлежащий вид.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что, ранее занимала поста главы Кубасского сельского поселения, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживали ФИО1, вместе с сыном ФИО2, который являлся инвалидом с детства, после их смерти дом пустовал примерно два года, спустя время заехал ФИО6, который к этому времени работал водителем в сельхозпредприятии, во время проживания в доме он провел воду, улучшал свои жилищные условия. ФИО6 был трудоустроен в сельхозпредприятие «Родник», поэтому ему и разрешили занять это жилое помещение, т.к. наследники ФИО13 не объявились, а за домом надо было присматривать, чтобы случайно не сожгли.

Согласно похозяйственной книги Кубасского сельского совета на 1958 год ФИО3, 1885г. рождения, глава семьи, проживала с дочерью ФИО4, 1927г. рождения и внуком ФИО5, 1957г. рождения, в жилом 

<

адрес> года постройки, по данным 2001 года в доме уже значится только ФИО5, который по сведению ЗАГСа умер ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра указано, что по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о вещных правах на объекты недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества не имеется.

Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ в справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 28,5 кв.м., жилой 17,3 кв.м. и годен для приемки в эксплуатацию, что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что с момента вселения в данное жилое помещение он пользуются данным помещением, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, считает, что у них возникло право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО6 с 2003 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, его владение данным объектом никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет предусмотренных законом, соответственно, истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, исходя из чего иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Признать за ФИО6 (паспорт 9222 №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахатов Г.З.

Помощник судьи ФИО11

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.