Дело № 2-266/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 24 мая 2018 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре Е.В. Федеряевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ашинского муниципального района о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, администрации Ашинского муниципального района о признании договора от 

<

дата> года купли-продажи жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключенным, признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>,

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата>. между ним – ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно составленному договору, стоимость указанного дома составила 

<

данные изъяты>, денежные средства продавцом получены в полном объеме, оформить все надлежащим образом решили, после того, как ФИО2 оформит в собственность земельный участок, однако в процессе оформления, ФИО2 пропал, ходили разговоры о его смерти, место его нахождения не известно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще почтовое уведомление (л.д. 44), просит о рассмотрении дела без его участия с участием представителя (л.д.40). 

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д.53) ФИО3, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений. Суду пояснила, что истец передал за жилой дом денежные средства, ответчик передал документы и дом ФИО1, а последний принял дом во владение, стал пользоваться домом. Ответчик обещал оформить землю, подписал акт межевания, но внезапно уехал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился дважды, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно адресной справке, зарегистрированным не значится (л.д. 37), конверты с отметкой «истечение срока хранения» вернулись в адрес суда (л.д.33,43). 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО2 И ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39). В этот же день ФИО2 получил денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, путем передачи наличных денежных средств от покупателя ФИО1 (л.д. 29). Согласно договора купли-продажи от 

<

дата>. продавец продал, а покупатель купил в собственность указанный жилой дом, передачи денежных средств от покупателя ФИО1 х., в связи с чем договор принимает силу и значение передаточного акта. 

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>. Обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель ФИО1 принял дом, претензий друг к другу стороны не имели.

Из пояснений представителя истца следует, что стороны договорились о регистрации сделки в установленном законом порядке, после оформления ФИО2 земельного участка на котором расположен жилой дом, однако, последний не довел оформление сделки до конца, пропал. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее ФИО4), внесены изменения в почтовый адрес на основании постановления администрации Ашинского муниципального района от 

<

дата>. 

<

номер> (л.д.55), принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> 

<

дата>. (л.д.30). 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснила, что она хорошо знала и ФИО2 и ФИО1 Знает, что ФИО2 продал ФИО1 Жилой 

<

адрес>, где сейчас находится ФИО2 ей не известно. В указанный период времени он болел, в связи с чем продал дом и уехал к родственникам. Никаких споров по данному факту не было. О том, что ФИО2 заявлял требование о возврате дома она не слышала. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, так как она является не заинтересованным в деле лицом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата>, суд считает указанный договор, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Право собственности на имущество, приобретённое по данному договору в виде жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, должно перейти к покупателю ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от 

<

дата>г. жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 заключенным;

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 74:03:1020027:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова