УИД: 66RS0009-01-2019-001148-08 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2019 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от №

представителя третьего лица ООО УК «Центр-НТ» ФИО2, являющегося директором,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2019 по иску ФИО3 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить с 11.01.2016 года нежилое помещение (магазин) по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии с отключенными от стояков центральной системы отопления приборами отопления (радиаторами) в соответствии с "Проектом переустройства нежилого помещения № 014.0826-ОВ".

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.06.2017 года является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое приобретено у ООО "Макси-Трейд" на основании Договора купли-продажи от 31.05.2017 года. После сделки купли-продажи указанного помещения выяснилось, что в последнем демонтированы радиаторы отопления без разрешительной документации, что подтверждено Актом ресурсоснабжающей организации от 02.06.2014 года. Также данный факт подтвержден Протоколом № 2 от 11.01.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого ООО "Макси-Трейд" согласовано переустройство указанного нежилого помещения в виде демонтажа приборов отопления. Также указанное переустройство согласовано с Управляющей компанией ООО УК "Центр-НТ", что подтверждено Проектом переустройства 014.0826 в 2016 году. На основании изложенного и по мнению Истца, осуществленное переустройство нежилого помещения не противоречат требованиям градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности и иных санитарных норм и правил. При обращении в Администрацию города Нижний Тагил с просьбой о сохранении переустройства нежилого помещения, последним в лице Управления архитектуры и градостроительства было отказано, что подтверждено Письмом от 30.01.2019 года № 21-01/362. В связи с тем, что переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит сохранить нежилое помещение в переустроенном виде.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Сухоложское», Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, ООО «УК Центр-НТ», ООО «Макси-Трейд».

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который уточнил просительную часть заявления, указав, что просит сохранить с 11.01.2016 года нежилое помещение (магазин) по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии с отключенными от стояков центральной системы отопления приборами отопления (радиаторами) в соответствии с "Проектом переустройства нежилого помещения № 014.0826-ОВ".

Представитель ООО «УК Центр-НТ» ФИО2, являющегося директором общества, против удовлетворения требований истца не возражал, указав, что МКД 15 по 

<

адрес>, управляет ТСЖ «Сухоложское». Между ТСЖ «Сухоложское» и ООО «УК Центр-НТ» заключен договор на обслуживание.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил, а также представители третьих лиц ТСЖ «Сухоложское», ООО «Макси-Трейд», Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом поставлено о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности, принадлежит нежилое помещение общей площадью 249, 1 кв.м., расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2019. Указанное помещение арендует ООО «Макси-Трейд».

В судебном заседании установлено, подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от 30.01.2019, пояснениями стороны истца, что в указанном нежилом помещении демонтированы радиаторы отопления без разрешительной документации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила). 

Согласно п.1.7.1. Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, для признания права на сохранение нежилого помещения в переустроенном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенного переустройства вышеперечисленным требованиям.

Согласно выписки из протокола № 2 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> от 11.01.2016, собственниками МКД согласовано переустройство (переоборудование) системы отопления собственнику нежилого помещения ООО «Макси-Трейд» общей плодащью 249, 1 кв.м. для эксплуатации магазина продовольственных товаров.

Истцом в материалы дела представлена проектная документация ООО «Проектно-геодезическая компания» 014.0826 за 2016 и аналогичная за 2018 год по переустройству нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, согласованное с директором ООО «УК Центр-НТ», и технический отчет ООО «ПромГражданПроект» № 59.07.19-ОИС за 2019 год по результатам технического обследования нежилого помещения, принадлежащего истцу, после переустройства. 

Согласно заключению ООО «ПромГражданПроект» № 59.07.19-ОИС произведенное на основании "Проекта переустройства нежилого помещения № 014.0826 2018" переустройство в нежилом помещении по адресу. 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 249, 1 кв. м. в виде демонтажа радиаторов системы отопления многоквартирного дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным, градостроительным и эксплуатационным нормам и правилам, регламентам, а также соответствующим санитарным нормам и правилам (СНИП), действующим на территории Российской Федерации. Произведенное на основании "Проекта переустройства нежилого помещения № 014.0826 2018" переустройство системы отопления, не предусматривающая сохранение приборов отопления в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 249, 1 кв. м. обеспечивает достаточно высокий для жизни и здоровья людей уровень безопасности; обеспечивает нормальную эксплуатацию при условии соблюдения предусмотренных законодательством мероприятий. Произведенное переустройство системы отопления, не предусматривающая сохранение приборов отопления в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 249,1 кв. м. соответствует "Проекту переустройства нежилого помещения № 014.0826-ОВ 2018", общие домовые стояки отопления не затронуты, длина магистрали (стояка) отопления дома в пределах нежилого помещения, а также проектная схема отопления многоквартирного дома осталась неизменной, произведенный демонтаж приборов отопления не оказывает влияния на поддержание нормальной температуры всей системы отопления многоквартирного дома. Наружные и внутренние ограждающие конструкции помещений не оказывают влияния на работоспособность существующей системы отопления, а также эксплуатационные характеристики всего здания МКД.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние нежилого помещения, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

Поскольку суду представлены доказательства того, что переустройство произведено в соответствии с установленными строительными нормами и правилами на основании проекта, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд полагает возможным принять решение о сохранении спорного нежилого помещения в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить с 11.01.2016 года нежилое помещение, общей площадью 249, 1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии с отключенными от стояков центральной системы отопления приборами отопления (радиаторами) в соответствии с "Проектом переустройства нежилого помещения № 014.0826-ОВ".

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения СОГУП «Областной Центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.07.2019.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина