Дело №2-5073\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

14 ноября 2018г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что он вместе с супругой и детьми являются собственниками комнаты по 

<

адрес>127 в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.04.2018г., заключенного с ФИО2 Ответчик выехал на другое место жительства, членом их семьи не является, у них возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает их права. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В судебном заседании истец и третье лицо ФИО3 поддержали заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. 

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчика в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, которая возражала против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.04.2018г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ж-ны стали собственниками комнаты по 

<

адрес> 

Пунктом 4 договора предусматривается, что на момент заключения договора в отчуждаемой комнате зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета после подписания настоящего договора, но не позднее 03.05.2018г. 

24.04.2018г. зарегистрировано право собственности Ж-ных на вышеуказанную комнату. 

Из поквартирной карточки усматривается, что. ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по 

<

адрес> в качестве прежнего жильца.

Свидетель Г. суду пояснила, что она является риэлтером, к ней обратился ответчик по поводу продажи комнаты, стороны договорились, что ответчик спустя некоторое время по договору снимется с регистрационного учета, однако он не снялся. Они пытались с ним связаться, однако он не отвечает на звонки. Она присутствовала при подписании договора. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора жилое помещение было передано во владение истцу, прежний собственник в комнате больше не проживает. Какого-либо соглашения о сохранении за ним права проживания в комнате договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.