К делу 2-2456- 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Феоктистовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Топливсбыт» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения

установил:

ООО «Топливсбыт» обратилось в суд с иском, указав, что между обществом с ограниченной ответственностью «Топливосбыт» (Истцом) и ФИО1 (Ответчиком) заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 1 указанного договора Ответчику во временное пользование для проживания последнего и членов его семьи предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью 116,5 кв.м, состоящая из 3-х жилых комнат с имуществом и оборудованием, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира принадлежит Истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Срок аренды квартиры по договору по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.)

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по договору Истец исполнил надлежащим образом, передав жилое помещение в пользование Ответчику.

В соответствии с п.2.1.7. Договора Ответчик обязался вносить арендную плату и плату за потребленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с разделом 3 Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, которую Арендатор обязан оплачивать не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю коммунальные расходы согласно выставленной квитанции в 3-х дневный срок с момента предъявления счета.

Свои обязательства по Договору Ответчик исполнял ненадлежащим образом, обязательства по уплате платежей исполнялись с просрочкой или не исполняются.

Арендная плата не оплачена в полном объеме за июнь, июль, август 2020 года.

20 июля 2020 года Истец обратился с иском о расторжении договора и взыскании задолженности в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, т.е. по месту постоянной регистрации Ответчика. Определением судьи Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.07.2020 г. исковое заявление возвращено Истцу с разъяснениями суда о необходимости обратиться с данным исковым заявлением по подсудности в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону, т.е по месту фактического пребывания Ответчика.

Ответчику 06.05.2020 г. была вручена претензия с требованием об уплате задолженности и предупреждением о расторжении договора.

Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения и ответа. Задолженность не погашена, помещение не освобождено.

03.06.2020. Ответчику было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности и предложение расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение в добровольном порядке.

Соглашение о расторжении договора Ответчиком подписано, но не исполнено до настоящего времени. Так же им не исполняются обязательства по оплате арендной платы и своевременной оплате коммунальных платежей

По состоянию на дату предъявления настоящего иска, задолженность Ответчика согласно прилагаемого расчета по оплате арендной платы и коммунальных платежей составила 89 472,36 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 36 копеек, в том числе задолженность по коммунальным платежам составила 58,36 рублей.

В соответствии с п. 4.5 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы два и более раз, однократного нарушения Арендатором сроков внесения компенсации расходов по коммунальным платежам.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого Помещения на основании решения суда.. 

На основании изложенного, просит суд:

Расторгнуть Договор аренды жилого помещения от 20.02.2020 г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Топливосбыт» (Истцом) и ФИО1 (Ответчиком).

Выселить ФИО1, и проживающих с ним членов его семьи из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 89 472,36 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 8882 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля.

Впоследствии истец свои исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, требования в части взыскан задолженности по договору аренды в суме 89472 рубля 36 копеек не поддержал, в связи с оплатой ответчиком в полном объеме, в окончательной редакции просил суд:

Расторгнуть Договор аренды жилого помещения от 20.02.2020 г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Топливосбыт» (Истцом) и ФИО1 (Ответчиком).

Выселить ФИО1, и проживающих с ним членов его семьи из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 8882 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Указала, что все произведенные ответчиком арендные платежи по данному договору аренды учтены, требования в указанной части не поддержала, настаивала на расторжении договора аренды жилого помещения, выселении ответчика, не возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселении до конца 2020 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, наличие задолженности и размер не оспорил, указав на причину ее возникновения как на финансовые сложности, указав о том, что задолженность погасил, против требований о выселении также не возражал, однако просил предоставить отсрочку части исполнения решения суда в указанной части, т.к. ему необходимо время для решения вопроса о переезде, поиска другого жилого помещения, наличия несовершеннолетнего ребенка.

Прокурор Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между обществом с ограниченной ответственностью «Топливосбыт» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу 

<

адрес>,

В соответствии с разделом 1 указанного договора Ответчику во временное пользование для проживания последнего и членов его семьи предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью № кв.м, состоящая из 3-х жилых комнат с имуществом и оборудованием, расположенное по адресу: 4 

<

адрес>

Указанная квартира принадлежит Истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, сведениями ЕГРН.

Срок аренды квартиры по договору по 30 декабря 2020 года (п. 4.1.)

В соответствии с разделом 3 Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, которую Арендатор обязан оплачивать не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю коммунальные расходы согласно выставленной квитанции в 3-х дневный срок с момента предъявления счета.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, не оспаривалось ответчиком, что свои обязательства по Договору ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, обязательства по уплате платежей исполнялись с просрочкой или не исполняются.

Арендная плата не оплачена ФИО1 в полном объеме за июнь, июль, август 2020 года, при этом, ответчик в судебном заседании ни факт наличия задолженности, ни ее размер не оспаривал, впоследствии оплатив образовавшуюся задолженность в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, в связи с расторжением договора аренды у ответчика прекращается право пользования спорным жилым помещением, а до настоящего времени жилое помещение не освобождено, суд полагает требования истца о выселении ответчика из квартиры подлежащими удовлетворению.

Между тем, разрешая вопрос о выселении ответчика вместе с членами его семьи из спорного жилого помещения, учитывая, что имеются несовершеннолетние дети, необходимо время для поиска нового жилого помещения для проживания, учитывая отсутствие возражений истца в указанной части суд полагает возможным, с согласия истца, в порядке ст.203 ГПК РФ предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до 31 декабря 2020 года, полагая указанное время достаточным для решения вопроса об ином месте жительства, организации переезда..

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст.98ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требования в размере 8882 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Топливсбыт» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещния от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Топливсбыт» и ФИО1, выселить ФИО1 и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части выселения до 31.12.2020г..

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Топлисбыт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8882 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2020 года