Дело № 2-471/2024

УИД 23RS0030-01-2024-000050-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 21 февраля 2024 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Потаниной А.А., 

с участием 

истицы ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Савченко А.С., 

предоставившего удостоверение № 

<

...> и ордер № 

<

...>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ленинградский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, бывший собственник указанного жилого дома. Фактически ответчик не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, так как продал жилой дом, забрал принадлежащие ему вещи и уехал. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, в связи, с чем истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истица в судебном заседании исковые требований поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика в судебном заседании просил принять решение по исковым требованиям на усмотрение суда. 

Представитель отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Ленинградскому району в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.Ф.. и Ф.А.И. приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателям известно, что в указанном жилом доме зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Ф.М.Ф. и Ф.А.И.. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Ответчик в указанном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи не оплачивает, принадлежащих ответчику вещей в указанном жилом доме не имеется. Членом семьи истца ответчик не является.

В связи с регистрацией ответчика в жилом доме истца нарушаются ее права как собственника жилого помещения. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. 

Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу законного решения суда.

Судом установлено, что ответчик не проживает в указанном жилом доме, в настоящее время он утратил право пользования жилым домом, принадлежащим истцу, следовательно, он должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко