РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 77RS0005-02-2025-001043-15

13 марта 2025 год адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С. 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1721/2025 по иску ПАО "БАНК УРАЛСИБ" к ФИО1 фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО "БАНК УРАЛСИБ" обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом по ставке 5,69 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 9976-R83/00692 от 15.09.2022, с учетом его фактического погашения, за период с 20.06.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, а также расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кв/офис 674, кадастровый номер: 77:09:0006011:4245; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 15.09.2022 между ПАО "Банк УРАЛСИБ" и фио заключен кредитный договор № 9976-R83/00692, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере сумма путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, со сроком возврата кредита - по 16.09.2052 включительно, под 5,69% годовых, а ответчик обязался вернуть сумму кредита и проценты по нему в сроки, предусмотренные графиком. Кредит являлся целевым и предоставлялся ответчику для приобретения недвижимого имущества. Ответчик получил кредит и использовал его по назначению, приобретя в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кв/офис 674, кадастровый номер 77:09:0006011:4245. Указанная квартира обременена ипотекой в пользу истца. Ответчик неоднократно нарушала предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем, 13.05.2024 истцом в адрес ответчика было направлено заключительное требование об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик оставил требование истца без удовлетворения. По состоянию на 19.06.2024 задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которых: по кредиту - сумма, по процентам - сумма, по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, - сумма, по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов, - сумма На дату подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом не погашена. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

Представитель истца ПАО "БАНК УРАЛСИБ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на исковое заявление не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).  

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между истцом ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком фио 15.09.2022 был заключен кредитный договор № 9976-R83/00692. Согласно условиям договора банк предоставляет заемщику кредит в размере сумма на 360 месяцев под 5,69 % годовых, а должник обязуется вернуть кредит в срок до 16.09.2052 и уплатить проценты. Возврат кредита согласно п. 7 договора осуществляется аннуитетными платежами, рассчитанными в соответствии с Общими условими кредитования и составляет сумма 

В соответствии с условиями договора кредит являлся целевым и предоставлялся на приобретение в собственность фио недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Москва, вн.тер.г, адрес, адрес, кв/офис 674, кадастровый номер: 77:09:0006011:4245.

Права Банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства, что отражено в выписке по счету.

За время действия договора ответчиком неоднократно допускались нарушения графика погашения кредитной задолженности и процентов за пользования денежными средствами, что подтверждается приложенными истцом расчётом задолженности и выпиской по счёту ответчика. 

В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ, Банк направил ответчику 13.05.2024 уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 18.06.2024. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 8% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в размере 8% годовых от суммы неиспользованного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При заключении кредитного договора с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлена и согласна. Общие условия кредитования размещены на официальном интернет-сайте кредитора и выдаются кредитором по требованию заемщика.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности сумма долга по кредитному договору на 19.06.2024 составляет сумма, из которых: по кредиту - сумма, по процентам - сумма, по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, - сумма, по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов, - сумма

Представленный истцом расчёт суммы задолженности по кредитному договору судом проверен и признан арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Ответчиком расчёт не оспаривался.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1, ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, гражданское законодательство РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает оснований для снижения размера начисленных пени.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по состоянию на 19.06.2024 составляет сумма

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 5,69 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № 9976-R83/00692 от 15.09.2022, с учетом его фактического погашения, за период с 20.06.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кв/офис 674, кадастровый номер: 77:09:0006011:4245. 

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно отчету об оценке № 2838758 от 29.08.2024, произведенного независимым оценщиком ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Вместе с тем, истец просит установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме сумма 

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "БАНК УРАЛСИБ" к ФИО1 фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные......) в пользу ПАО "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 9976-R83/00692 от 15.09.2022 в размере сумма, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные......) в пользу ПАО "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 5,69% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 9976-R83/00692 от 15.09.2022, с учетом его фактического погашения, за период с 20.06.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 фио (паспортные данные......), - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кв/офис 674, кадастровый номер: 77:09:0006011:4245. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес. 

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.