Дело № 2-2074/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Н.И. Сафроновой 

при секретаре А.А.Кобазевой

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что он является собственником незавершенного строительством жилого дома общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное строение расположено на земельном участке общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома, который принадлежит истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Брянска.

Согласно ранее выданного разрешения на строительство индивидуального жилого дома, общая площадь дома должны была составить 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тяжелым материальным положением, истцом на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

На основании ст. 222 ГК РФ ФИО1 обратился в суд и, ссылаясь на то, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, строительство дома произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истцом приняты меры по узаконению самовольно возведенного жилого дома, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причины не явки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: супруга истца ФИО3, Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации- ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области и Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями полностью согласна. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные статье 40 настоящего Кодекса, т.е. имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 2).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из системного анализа пунктов 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 41 ЗК РФ следует, что право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, которому в установленном порядке земельный участок под строением предоставлен по договору аренды, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом ФИО1 является собственником незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО5 

Также ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, находящийся в государственной собственности по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Брянска.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Управлением имущественных отношений Брянской области договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не расторгался и считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на территории земельного участка возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ранее выданному разрешению на строительство индивидуального жилого дома, прежним сособственникам, общая площадь жилого дома должны была составить 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тяжелым материальным положением, истцом на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Поскольку разрешение на возведение жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м истцом не предъявлено. Данные обстоятельства позволяют отнести указанную постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольной. 

Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости. 

Согласно заключению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка (Лит А1), возведенная на земельном участке № по 

<

адрес>, в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99 не противоречит указанным требованиям. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Универсал-Проект несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Права иных лиц в результате строительства жилого дома не нарушены.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно плану ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 02.10.2017.

Судья Н.И. Сафронова