Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 26 марта 2026 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Тороховой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-441/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000287-42) по иску МУ «Администрация города Тулуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МУ «Администрация города Тулуна» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ...... МУ «Администрация города Тулуна» подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: ****. Определением мирового судьи судебного участка *** г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области от 23.01.20276 *** отменен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 170073,53 рублей, а также пени в размере 159138,61 рублей. Истцом и ответчиком на основании проведенного открытого аукциона заключен договор от 07.06.2018 *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****, с кадастровыми номером *** площадью 47,00 кв.м. Согласно тп.2.1 договора срок аренды с 07.06.2018 по 07.06.2028. В соответствии с соглашением о расторжении договора от 24.08.2018 и актом приема-передачи з6емельного участка договор расторгнут 24.08.2018. Размер арендной платы по договору с 07.6.2018 по 24.08.2018 рассчитывается в следующем порядке 1542564,29/365*79=333871,08 рублей. Арендатором произведена частичная оплата возникшей задолженности: 18.05.2018 на сумму 13797,5 рублей; 29.08.2028 на сумму 100000 рублей; 30.12.2028 на сумму 50000 рублей. На основании указанных норм за период с 07.06.2018 по 24.08.2018 задолженность составила 333871,08-163797,55=170073,53 рублей. Согласно п.5.3. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору арендатор оплачивает неустойку в размере 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день. По состоянию на 05.11.2025 размер неустойки составляет 159138,61 рублей. Общая сумма задолженности: 170073,52+159138,61=329212,14 рублей. 11.09.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о задолженности с требованием о погашении возникшей задолженности, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. Просит суд взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: **** в размере 170073,53 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 159138,61 рублей, а также неустойку на сумму основного дога 170073,53 рублей за период с 06.11.2025 по день фактической оплаты суммы основного долга.

В судебное заседание представитель истца МУ «Администрация города Тулуна» не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представитель по доверенности К.П.В. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, применить положения ст.ст.196,199,207 ГК РФ об истечении срока исковой давности.

Суд, изучив исковое заявление, отзыв ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2, 3 постановления от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ следует, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании п.1, п.2 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Положениями п.2 ст.22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Как установлено судом в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, 07.06.2018 межу МУ «Администрация города Тулуна» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, ****, кадастровый ***, площадью 47,00кв.м.

Согласно п.1.5. договора земельный участок имеет разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

В соответствии с п.1.6 договора на участке имеются объекты недвижимости (здания, сооружения).

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора на 10 лет.

В соответствии с п.3.4.3. настоящего договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях установленных договором.

Пунктом 4.4. договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 1542564,29 рублей.

В силу п.4.5. арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца квартала текущего года.

В силу п.6.1. договора изменение, прекращение, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не установлено законодательством РФ и условиями договора.

Договор подписан сторонами и в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН за *** от 13.06.2018.

Соглашением от 24.08.2018 договор аренды земельного участка *** от 07.06.2018 расторгнут, договор считается расторгнутым с момента регистрации его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

24.08.2018 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка 17-18 от 07.06.2018, за период с 07.06.2018 по 24.08.2018 (79 дней аренды) задолженность по арендной плате составила 333871,08 рублей, с учетом произведенных платежей арендной платы: 18.05.2018 на сумму 13797,55, 29.08.2018 на сумму 100000 рублей, и 30.12.2018 на сумму 50000 рублей, задолженность по арендной плате составила 170073,53 рублей. Размер неустойки исходя из размера основанного долга составила 159138,61 рублей.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №17-18 от 07.06.2018 исполнял ненадлежащим образом, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, уведомлением от 10.09.2025 №11800 МУ «Администрация города Тулуна» предложено ФИО1 в срок до 20.09.2025 погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 170073,532 рублей и пени в размере 133099,07 рублей.

Сведений об оплате ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №17-18 от 07.06.2018 и пени, материалы дела не содержат, сторонами суду не представлено.

Разрешая заявленное ответчиком ФИО1 ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к обязательствам по договору аренды земельного участка *** от 07.06.2018, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При этом в соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как установлено судом из материалов настоящего гражданского дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка *** от 07.06.2018 МУ «Администрация города Тулуна» обратилось к мировому судье, с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика ФИО1 задолженности по указанному договору аренды.

25.12.2025 мировым судьёй судебного участка №91 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МУ «Администрация города Тулуна» задолженности по договору аренды земельного участка №17-18 от 07.06.20185 в размере 170073,53 и пени в размере 159138,61 рублей, а также расходов по уплате госпошлины в размере 5365,00 рублей, который отменен определением мирового судьи от 23.01.2026 в связи с поступившими от должника возражениями.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Тулунский городской суд 20.02.2026, что подтверждается штампом.

При таких обстоятельствах, на момент обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, срок исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №17-18 от 07.06.2018 был пропущен. В связи с чем обращение МУ «Администрация города Тулуна» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа не может являться основанием для перерыва срока исковой давности, который истек на момент обращения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, предъявлены с пропуском установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока, установленного ст.196 ГК РФ, на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также доказательств признания ответчиком долга за указанный период, истец суду не представил.

С учетом изложенного, факта обращения в суд с настоящим иском 20.02.2026, требований п.1 ст.196, ст.200 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате в связи с чем требований о взыскании арендной платы и пени, начисленной на сумму арендной платы за указанный период, надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Принимая во внимание, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка отказано, суд, согласно ст.98 ГПК РФ, требования о взыскании государственной пошлины находит также не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МУ «Администрация города Тулуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 06.04.2026

Судья А.О. Мицкевич