Дело № 2-730/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 марта 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.

при секретаре Васильеве Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ» к ФИО1 ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,

установил:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК ЖКХ» является организацией по управлению многоквартирными домами и с ДД.ММ.ГГГГ управляет домом № по б

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ» заключил договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества находящихся в его управлении многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес> по б

<

адрес>. В январе 2017 года собственник комнаты № в 

<

адрес> по б

<

адрес> неоднократно обращался в с заявками на течь из комнаты №. Однако собственник доступ слесарей для устранения течи и установления ее причин в комнату № не обеспечил. Работниками ООО «УК ЖКХ» и ООО «Ремэкс-Плюс» были приняты все меры для выявления причины течи и затопления комнаты №, что подтверждается предупреждениями и актами осмотра. Из-за не предоставления доступа собственник комнаты № лишен возможности получать услуги в полном объеме. Также не исключена возможность аварийной ситуации, из-за которой могут пострадать и другие жильцы многоквартирного дома. Истец считает, что своими действиями ответчик грубо нарушает права и интересы соседей, препятствуя выяснению и устранению причины течи.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства. Третье лицо ФИО4 поддержал исковые требования.

Третье лицо ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Третье лицо ООО «Ремэкс-Плюс» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Извещение ответчику направлено через Почту России по ее фактическому месту жительства и регистрации, однако, почтовое уведомление возвратились с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Следовательно, ответчик отказалась от получения заказного письма, направленного в ее адрес судом, данное обстоятельство рассматривается судом как надлежащее уведомление. Таким образом, суд признает причину неявки ответчика ФИО1, надлежаще уведомленной о времени и месте судебного заседания, не уважительной. Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать ее от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ООО «УК ЖКХ» является компанией, управляющей многоквартирным домом № по б

<

адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЖКХ» и ОАО «Ремэкс» заключен договор № подряда на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ». Согласно приложению № к данному договору 

<

адрес> по б

<

адрес> включен в перечень переданных на выполнение работ домов.

Согласно предоставленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО3 являются собственниками комнаты гостиничного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, ком. 

<

адрес> имеют по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, ком. 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1 и ее малолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления следует, что в январе 2017 года собственник комнаты № в 

<

адрес> по б

<

адрес> неоднократно обращался в ООО «Ремэкс-Плюс» с заявками на течь из комнаты №.

Согласно актов осмотра комнаты №, расположенной в 

<

адрес> по б

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования дверь ком. № никто не открыл. В двери ком. № оставлено предупреждение о необходимости обследования помещения ком. № с целью установления причины затопления нижерасположенной ком. №. Также в материалах дела имеются предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «УК ЖКХ» и ООО «Ремэкс-Плюс», в комнате № обнаружена капельная течь со стыка двух плит межэтажного покрытия. Выводы комиссии: собственнику комнаты № необходимо в кратчайшие сроки предоставить доступ представителям представителями ООО «УК ЖКХ» и ООО «Ремэкс-Плюс» в помещение своей комнаты для определения причины затопления помещения комнаты № и принятия мер по ее устранению, а также предотвращения разрушений конструктивных элементов дома и коротких замыканий системы электроснабжения.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в комнате ответчика.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 34 п. п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик не обеспечил доступ работникам ООО «УК ЖКХ» и ООО «Ремэкс-Плюс» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, до настоящего времени не произведен осмотр и не выполнены работы, что свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства была доказана необходимость проникновения истца в жилое помещение ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", и принимая во внимание возможность возникновения аварийной ситуации, причинение ущерба проживающим в многоквартирном доме лицам суд считает необходимым обязать ответчика немедленно после вступления решения суда в законную силу исполнить его. 

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то подлежащая взысканию с ответчика сумма расходов по уплате государственной пошлины составляет 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 немедленно после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, б

<

адрес> работникам ООО « УК ЖКХ», ООО «Ремэкс-Плюс» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 Зои ФИО1 в пользу ООО « УК ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2017 года