К делу №2-2008/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 05 октября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее – Инспекция, ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 15 марта 2019 года № 1/2019, указав в обоснование исковых требований, что согласно протоколу № 1/2019 общее количество голосов членов ТСЖ «Приморье» составляют 6 877,20 кв.м. (100 %). В общем собрании членов ТСЖ «Приморье» приняли участие члены ТСЖ «Приморье» и их представители в количестве 34, владеющие 3 741,30 кв. м, что составляет 54,75 % голосов.

Инспекцией в ходе проведения внеплановой документарной проверки ТСЖ «Приморье», по результатам которой составлен акт проверки от 19.07.2019г. №2716, произведен перерасчет кворума на общем собрании и установлено, что общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Приморье» составляет 6 877,2 кв.м, в собрании и голосовании в период с 20 февраля 2019г. по 13 марта 2019г. приняли участие 11 членов ТСЖ «Приморье», обладающие общим количеством голосов - 1 084,20 кв.м, что соответствует 15,77 % голосов (1 084,2 / 6 877,20 * 100 %). Таким образом, отсутствовал предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения по вопросам повестки дня.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились без уважительных причин и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель 3-го лица - ТСЖ «Приморье», просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пп. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике создано Товарищество собственников жилья «Приморье» (далее - ТСЖ «Приморье»), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно протоколу № 1/2019 от 15 марта 2019г, было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Приморье» в период с 20 февраля по 13 марта 2019г, в форме очно-заочного голосования.

В протоколе указано, что в общем собрании членов ТСЖ «Приморье» приняли участие члены ТСЖ «Приморье» и их представители в количестве 34, владеющие 3 741,30 кв.м, что составляет 54,75 % голосов.

Вместе с тем, согласно акта внеплановой документарной проверки ГЖИ от 19.07.2019г. №2716, учитывая информацию, содержащуюся в Реестре членов ТСЖ «Приморье» произведен перерасчет кворума на общем собрании и установлено, что общее количество голосов, принадлежащих членам составляет 6 877,2 кв.м, в собрании и голосовании в период с 20 февраля 2019г. по 13 марта 2019г. приняли участие 11 членов, обладающие общим количеством голосов - 1 084,20 кв.м, что соответствует 15,77 % голосов (1 084,2 / 6 877,20 * 100 %). Таким образом, кворум необходимый для проведения такого собрания и принятия решения по вопросам повестки дня, отсутствовал. 

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.

Признать недействительными, со дня принятия, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, оформленные протоколом от 15 марта 2019 года № 1/2019. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья