Гр. дело № 2-534/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 27 июня 2019 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником *** доли жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области. Сособственником указанного жилого дома являлся ФИО5, который умер *** С целью улучшения жилищных условий ФИО1 без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области была произведена реконструкция указанного жилого дома с возведением жилой пристройки *** и холодная пристройка *** 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Определением Мичуринского городского суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля жилого дома и *** долей земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** С целью улучшения жилищных условий им без разрешения администрации города Мичуринска была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно возведены жилая пристройка *** и холодная пристройка ***. Площадь жилого дама после реконструкции изменилась и составляет ***. Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на *** строительство пристроек произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области площадью *** в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на *** долю указанного жилого дома.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что его отцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежала *** доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** ФИО5 умер. После его смерти он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и фактически принял наследство в виде указанной доли жилого дома, поскольку проживает там. ФИО4 отказалась от указанного наследства. Сособственником жилого дома является ФИО1 Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** доли жилого дома с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО1 является собственником *** долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** площадью ***

Согласно сведений инвентарного дела на домовладение *** г. Мичуринска Тамбовской области собственником *** доли указанного жилого дома является ФИО5 на основании решения горисполкома ***.

Согласно копии свидетельства о смерти ***, выданного отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО5 умер ***.

Согласно копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5 нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО4

Согласно техническому паспорту на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ***, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет ***

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании домовладения *** г. Мичуринска Тамбовской области установлено, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, возведены: жилая пристройка *** и холодная пристройка ***. Разрешительная документация не предъявлена.

Инженерно-техническим обследованием, выполненным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» о состоянии несущих и ограждающий конструкций жилого дома *** г. Мичуринска по состоянию на *** установлено, что строительство пристроек к указанному жилому дому произведено в целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома после реконструкции оценивается как работоспособное.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области осуществлена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Требований о приведении жилого дома в первоначальное состояние лицами, участвующими в деле, не заявлено. Доказательств нарушения чьих-либо прав в результате произведенной реконструкции жилого дома суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на *** долю указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 02 июля 2019 года.

Судья - О.И. Грязева