61RS0023-01-2024-002402-74

№2-2383/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2024г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Багманян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли недвижимости в натуре, ссылаясь на то, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 с долей собственности ?, и ФИО2 с долей собственности ?. Между собственниками сложился порядок пользования: в пользовании ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м и хозяйственные строения лит. «М,С,Ц,ц,у2»; в пользовании ФИО2 находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м и хозяйственные строения лит. «Н,И,К,О,у». Домовладение с учетом сложившегося порядка пользования фактически поделено на 2 участка, между которыми установлен забор, каждый участок имеет вход и въезд. Во внесудебном порядке разделить недвижимое имущество не представилось возможным. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 доли жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования; выделить в собственность ФИО1 целый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО3 от 04.03.2024г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО3 от 04.03.2024г.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил произвести раздел в натуре жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования; выделить в собственность ФИО1 целый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, лит. «В,в,в1», расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО2 целый жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020130:295, общей площадью 55,5 кв.м, лит. «З,з,з1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, письменно просила рассмотреть дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, п.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Согласно п.11 Постановления Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 30.08.2023г. за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю жилого дома лит. «В, в, в1» общей площадью 21,7 кв. м, 1/4 долю жилого дома лит. «З, з, з1» общей площадью 55,5 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома лит. «В,в,в1» общей площадью 21,7 кв. м, и 1/4 доли жилого дома лит. «З,з,з1» общей площадью 55,5 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Собственником ? долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома (лит. «В,в,в1» и лит. «З,з,з1») является ФИО2 (ранее ФИО10) С.М.

Согласно технической документации, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит двух жилых домов лит. «В,в,в1», площадью 21,7 кв.м, и лит. «З,з,з1», площадью 55,5 кв.м и иных хозяйственных строений.

На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определённый порядок пользования, в соответствии с которым расположение жилых домов позволяет без какого-либо вмешательства в строительную конструкцию и без ущерба дому произвести выдел в натуре

Так, в пользовании ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м и хозяйственные строения лит. «М,С,Ц,ц,у2», а в пользовании ФИО2 находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м и хозяйственные строения лит. «Н,И,К,О,у». Домовладение с учетом сложившегося порядка пользования фактически поделено на два участка, между которыми установлен забор, каждый участок имеет вход и въезд.

Совокупность установленных судом обстоятельств дела и анализ вышеперечисленных норм права свидетельствуют об обоснованности требований истца ФИО1, подлежащих удовлетворению. Кроме того, ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала.

Таким образом, подлежат разделу в натуре жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, путем выдела в собственность ФИО1 целого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, лит. «В,в,в1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, с прекращением права общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом, а также прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м, лит. «З,з,з1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Что же касается требования о выделе в собственность ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м, лит. «З,з,з1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, то данные требования подлежат отклонению, поскольку истец ФИО1 не наделен правом заявлять требования в пользу ответчика ФИО2

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Выделить в собственность ФИО1 (№) целый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, лит. «В,в,в1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, лит. «В,в,в1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,7 кв.м, лит. «В,в,в1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на целый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м, лит. «З,з,з1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2024г.