Дело № 2-2183/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности ПНВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал следующее.

ФИО1 своими силами и за свой счет построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрирован в гаражном специализированном потребительском кооперативе 

<

данные изъяты> гараж № с 17 мая 2006 года, задолженности по взносам и паям нет, что подтверждается справкой, выданной 16.08.2018 года председателем 

<

данные изъяты>.

Согласно справке № от 01.12.2006 года, выданной Территориальным управлением администрации города Бор Нижегородской области в поселке Октябрьский, гаражному кооперативу 

<

данные изъяты>, расположенному по 

<

адрес>, выделен земельный участок под застройку гаражей.

С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как собственник, использует гараж по его назначению – для стоянки транспортного средства, несет все бремя по содержанию данного недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту, подготовленному 14.01.2019 года 

<

данные изъяты> гараж по адресу: 

<

адрес> построен в 2000 году, площадь гараж составляет 29,5 кв.м., площадь застройки 32,5 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 108 593 рубля.

В соответствии с уведомлением № от 16.05.2019 года, выданным филиалом ФГУП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, предоставив документы для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж. Однако в приеме документов на регистрацию вышеуказанного гаража отказано, т.к. справка, выданная председателем гаражного 

<

данные изъяты>, не может рассматриваться в качестве документа, устанавливающего права на земельный участок и в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок и гараж.

В соответствии с ответом Комитета архитектуры и градостроительства № от 18.04.2019 года при обследовании гаража № общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм, препятствующих эксплуатации, не выявлено.

В соответствии с ответом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г. Нижнего Новгорода и городского округа г. Бор от 15.04.2019 года № выдача заключений о соблюдении санитарно-эпидемиологических норм и правил не входит в компетенцию территориального отдела, для получения экспертного заключения можно обратиться в ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области».

В соответствии с ответом ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» № от 15.05.2019 года подготовить экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам строительства гаража № в 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия нормативной базы санитарного законодательства.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 32,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ПНВ заявленные требования поддержала, дала пояснения по существу заявленных требований, не возражала против принятия заочного решения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением № от 12.07.1996 года гаражному кооперативу 

<

данные изъяты> выделен земельный участок под застройку гаражей. Вышеуказанное распоряжение имеет законную силу и никем не отменялось.

С 17 мая 2006 года ФИО1 зарегистрирован в 

<

данные изъяты> гараж №, задолженности по вносам и паям нет, что подтверждается приобщенной к материалам дела справкой от 16.08.2018 года. 

Согласно техническому паспорту от 14.01.2019 года, изготовленному 

<

данные изъяты>, нежилое здание (строение) гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой кирпичное здание, назначение нежилое, общей площадью 29,5 кв.м., основной площадью 29,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью на дату составления паспорта 108 593 рубля.

В соответствии с представленными в материалы дела документами регистрация права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Согласно техническому плану здания от 04.03.2019 года гараж, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка ГК 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ответом от 18.04.2019 года, выданным Комитетом архитектуры и градостроительства администрации Борского района Нижегородской области, при обследовании гаража № общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм, препятствующих эксплуатации, не выявлено.

Гараж расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор» от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений от 30.10.2018 года), в территориальной зоне Ж-5 – Зоне среднеэтажной жилой застройки домами 5-10 этажей. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне – размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок. Условно-разрешенный вид использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможным размещением автомобильных моек.

В соответствии с ответом на запрос суда, выданным Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу город Бор, № от 01 августа 2019 года, по результатам выезда при осмотре строения гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, возражений против оформления в собственности указанного объекта и его дельнейшей эксплуатации не имеется.

Материалами дела также установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 32,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова