Дело № 2-507/2020

УИД 62RS0010-01-2020-000860-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 21 сентября 2020 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Хохловой М.С., 

при секретаре Рахмановой Л.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Касимовского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3,, ФИО2, ФИО4, МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», Рязанской энергетической сбытовой компании, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ООО «Касимовская управляющая компания», Рязанскому региональному оператору «Эко-Пронск», МП «КВЦ» г. Рязани, МКП «Касимовсервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и облуживания жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО4, МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО УК «Уютный дом», Рязанской энергетической сбытовой компании, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, в котором просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес> – ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 – в размере по 1/4 доли каждому. Обязать ответчиков МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО УК «Уютный дом», Рязанскую энергетическую сбытовую компанию, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, путем выписки отдельных платежных документов по оплате расходов по коммунальным платежам и по техническому обслуживанию квартиры 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что она и ответчики (ее сын, его бывшая супруга и сын (ее внук)) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности – каждому по 1/4 доле на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года. Несмотря на то, что она (истец) и ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, бремя оплаты коммунальных платежей легло на нее (истца). Она обращалась к ответчикам с просьбой определить порядок участия в оплате платежей, но за все время они участия в расходах не приняли, поясняя, что денежными средствами не располагают. Ей (истцу) одной затруднительно оплачивать все коммунальные платежи, особенно за ответчиков. Она – пенсионер, пенсии не хватает, а ответчики трудоспособны и имеют возможность нести расходы по оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле. Считает, что каждый участник долевой собственности должен нести расходы по оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле.

Определением суда от 11.08.2020 года по данному гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО УК «Уютный дом» на надлежащего ответчика – ООО «Касимовская управляющая компания»; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Рязанский региональный оператор «Эко-Пронск» и МП «КВЦ» г. Рязани. Определением суда от 12.08.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКП «Касимовсервис».

Определением суда от 21.09.2020 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к МУП «Водоканал», Рязанской энергетической сбытовой компании.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила также, что собственников у квартиры четыре, а зарегистрированных – пять человек, при этом в квартире проживают только она и ее сын – ответчик ФИО5. Кроме ответчиков – собственников квартиры, в данном жилом помещении зарегистрирована также ее внучка, которая в квартире не живет, за нее плату осуществлять будет она (истец) сама.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому начисление платы за потребленный газ производится исходя из численности проживающих – 5 человек. ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» не возражает против заключения отдельных договоров с каждым из собственников жилого помещения; сообщает, что в связи с тем, что газораспределяющее оборудование, установленное в квартире неделимо, начисление согласно долям производиться не будет, в квитанциях об оплате будет указываться вся сумма начислений по адресу и лицевому счету истца.

Представитель ответчика ООО «Касимовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управляющая компания не возражает против исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика - Рязанского регионального оператора «Эко-Пронск» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в силу свой публичности договор с Региональным оператором Рязанской области считается заключенным ДД.ММ.ГГГГ.2019 года, вне зависимости от соблюдения формальных условий его заключения и подписи потребителя. В независимости от даты заключения договора услуги Регионального оператора, согласно действующему законодательству РФ, оказываемые потребителю, подлежат оплате с 01.11.2019 года. Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении (жилом доме, квартире), определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении (жилом доме, квартире), на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Лицевой счет № № открыт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, количество расчетных единиц – 5 чел. (зарегистрированных). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика - МП «КВЦ» г. Рязани в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика – МКП «Касимовсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не представил.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 3-5 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес> по 1/4 доле каждый являются истец ФИО1 и ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2; право собственности на данный объект недвижимости возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрированы пять человек, однако проживает истец ФИО1 и ее сын ФИО5, бремя по оплате коммунальных и иных обязательных платежей несет истец. Из ее пояснений в судебном заседании усматривается, что она пыталась во внесудебном порядке решить вопрос с ответчиками об определении порядка их участия в оплате платежей, но они пояснили, что денежными средствами не располагают; участия в несении расходов не принимают. 

Таким образом, судом было установлено отсутствие договоренностей между истцом ФИО1 и ответчиками – сособственниками квартиры (по 1/4 каждый) ФИО5, ФИО4 и ФИО2 по вопросу оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом не проживание сособственника в квартире не освобождает его от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит иск ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2 об определении порядка и размера участия собственников квартиры 

<

адрес> в соответствии с их долями подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Касимовская управляющая компания», которое начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), что подтверждается платежными документами. Природный газ в указанную выше квартиру поставляется в газопотребляющее оборудование – газовую плиту газоснабжающей организацией ООО «Газпром межрегионгаз Рязань»; договор газоснабжения заключен с ФИО1, лицевой счет открыт на ее имя, начисление и оплата производятся по лицевому счету № № исходя из количества зарегистрированных лиц; счетчик не установлен. Теплоснабжение (услуга отопление), горячее, холодное водоснабжение, водоотведение указанной квартиры осуществляет МКП «Касимовсервис»; начисление и оплата холодного, горячего водоснабжения и водоотведения осуществляется по приборам учета; начисление и оплата отопления производится исходя из площади жилого помещения, счетчик тепла не установлен. Предоставление услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется Рязанским региональным оператором «Эко-Пронск»; лицевой счет № № открыт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, начисление и оплата услуги по обращению с ТКО производится исходя из количества расчетных единиц (зарегистрированных лиц).

Вынесенное решение является основанием для заключения указанными организациями с ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и иных предусмотренных договорами обязательных платежей, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При этом, в указанной квартире установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения, потребленные ресурсы учитывают счетчики, установленные на одну квартиру, открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной жильцами услуги по горячему и холодному водоснабжению. На основании показаний установленных в квартире индивидуальных приборов учета указанных ресурсов, отражающих общее количество потребленной горячей и холодной воды всеми жильцами квартиры, МКП «Касимовсервис» производит расчет размера платы за потребленную воду и выставляет к оплате соответствующий платежный документ.

При наличии в квартире расчетных приборов учета за горячую и холодную воду, и соответственно, одного лицевого счета МКП «Касимовсервис» принимает плату за фактически потребленное абонентом количество горячей и холодной воды.

Нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан горячей и холодной воды, а также обязывающей разделять оплату за потребленный ресурс при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено.

Истец ФИО1 пояснила в судебном заседании, что холодной и горячей водой пользуется она, оплачивает данные ресурсы по счетчикам, претензий к ответчикам по данной услуге не имеет.

Получателем средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области. Заключение соглашений по внесению средств на капитальный ремонт законом не предусмотрено, но суд вправе также определить степень участия собственников указанной квартиры в данных платежах в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру. Поэтому вынесенное решение также является основанием для начисления платежей в Фонд по отдельным лицевым счетам в соответствии с долями собственников в указанной квартире.

Начисление платежей, их сбор, централизованная обработка, перечисление денежных средств в адреса исполнителей услуг, учет расчетов населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги осуществляет Муниципальное предприятие города Рязани «Кустовой вычислительный центр» на основании агентских договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ2018 года, № № от ДД.ММ.ГГГГ.2019 года, № № от ДД.ММ.ГГГГ.2019 года, № № от ДД.ММ.ГГГГ.2018 года, контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ.2020 года. Следовательно, вынесенное решение также является основанием для начисления платежей, их сбора, централизованной обработки, перечисления денежных средств в адреса исполнителей услуг, учета расчетов в соответствии с долями собственников в указанной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, к ФИО5, ФИО2, ФИО4, ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ООО «Касимовская управляющая компания», Рязанскому региональному оператору «Эко-Пронск», МП «КВЦ» г. Рязани, МКП «Касимовсервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и облуживания жилья удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оплате за коммунальные услуги по адресу: Рязанская область, 

<

адрес> в размере 1/4 доли от начисленных платежей.

Определить долю ФИО5 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> в размере 1/4 доли от начисленных платежей.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> в размере 1/4 доли от начисленных платежей.

Определить долю ФИО4 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> в размере 1/4 доли от начисленных платежей.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «Касимовская управляющая компания», Рязанского регионального оператора «Эко-Пронск», МКП «Касимовсервис» (по услуге отопление) заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области разделить лицевой счет по взносам на капитальный ремонт по квартире по адресу 

<

адрес> и производить начисление по каждому лицевому счету в соответствии с долями собственников в указанной квартире: ФИО1, – 1/4 доли, ФИО5, – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли.

Обязать МП «КВЦ» г. Рязани производить начисление платежей, их сбор, централизованную обработку, перечисление денежных средств в адреса указанных исполнителей услуг, учет расчетов по квартире по адресу 

<

адрес> в соответствии с долями собственников в указанной квартире: ФИО1 – 1/4 доли, ФИО5, – 1/4 доли, ФИО3, – 1/4 доли, ФИО4, – 1/4 доли.

ФИО1, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья М.С. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года.

Судья М.С. Хохлова