Дело № 2-890/2021

24RS0048-01-2020-004114-03

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года. 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В., 

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителей истца ФИО2, действующего на основании Устава и протокола общего собрания от 02.06.2016г., ФИО3, по доверенности от 19.11.2019г.,

представителя ответчика ФИО4, по доверенности от 26.12.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ширинская» к ФИО5 

<

данные изъяты> оглы о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Ширинская» обратилось в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1о. о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, пени, всего в размере 307 657 рублей 66 копеек, а также возврата государственной пошлины в размере 9 245 рублей, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также членом ТСН. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не вносил в полном объеме оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично в части взыскания задолженности по оплате за отопление в сумме 73 319 рублей 53 копеек, в остальной части иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, при этом не настаивал на применении срока исковой давности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Как установлено судом:

Согласно сведений выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО1о. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 198,5 кв.м.

Согласно Устава ТСН «Ширинская», созданного на основании решения общего собрания членов ТСН «Ширинская», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, находящейся в здании по адресу: 

<

адрес>, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и(или) в общем пользовании (п.1.1.) Член ТСН обязан принимать участие в расходах и обеспечивать оплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 7.1).

На основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и ТСН «Ширинская», ТСО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды (п. 1.1).

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил своевременно плату за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги (отопление), доказательства обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлены и в материалах дела отсутствуют. 

Из материалов дела, в том числе из представленных стороной истца выписки из лицевого счета, расшифровки услуг на общедомовые нужды, актов сверки, счетов на оплату, расчета задолженности, проверенного судом и признанного верным, следует, что задолженность ФИО1о. за содержание и ремонт общего имущества составляет 161 814 рублей 36 копеек (196 118 рублей – 34 303 рубля 64 копейки, которые оплачены ответчиком в марте 2017 года), задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление) в размере 73 319 рублей 53 копеек (89 015 рублей – 15 696 рублей 36 копеек, которые оплачены ответчиком в марте 2017 года). Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате за безучетное потребление электроэнергии составляет 51 744 рубля 13 копеек, которая согласно решения общего собрания членов ТСН «Ширинская», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного стороной ответчика в судебном порядке, распределена между участниками Товарищества пропорционально доли имущества каждого собственника в общей площади здания.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО1, является собственником нежилого помещения в здании по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет истец, которым заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, ответчик является членом названного ТСН, внес вступительный взнос в ТСН «Ширинская», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в здании, в котором располагается принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, однако в нарушение ст.309 ГК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняет принятое на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, не возмещает истцу расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом общего имущества, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг в установленном общим собранием членов товарищества размере, допустил задолженность по оплате задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения в размере 161 814 рублей 36 копеек, задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление) в размере 73 319 рублей 53 копеек, задолженность по оплате за безучетное потребление электроэнергии в размере 51 744 рублей 13 копеек, на основании чего суд полагает необходимым взыскать указанную задолженность в судебном порядке, поскольку ответчик добровольно не выполняет свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО5 своих обязательств по внесению платы истцу суд также находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за отопление. Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 20 779 рублей 64 копеек в полном размере. Принимая во внимание несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства ответчиком, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер пени до 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований истца в размере 6 168 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Ширинская» к ФИО5 

<

данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 

<

данные изъяты> в пользу ТСН «Ширинская» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения в размере 161 814 рублей 36 копеек, задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление) в размере 73 319 рублей 53 копеек, задолженность по оплате за безучетное потребление электроэнергии в размере 51 744 рублей 13 копеек, пени в размере 10 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 6 168 рублей 78 копеек, всего 293 046 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 29.03.2021г.