КОПИЯ 

№ 2-2024/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Белорецкого района и г.Белорецк от ... ему был предоставлен земельный участок общей площадью ... для индивидуального жилищного строительства. Вдальнейшем указанному земельному участку был присвоен адресу: .... Однако, в установленный законом порядке договор аренды заключен и зарегистрирован не был. На данном земельном участке он в ... без соответствующего на то разрешения построил жилой дом общей площадью ... кв.м. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО3 право собственности на жилой дом, ....

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, суду показал, что земельный участок для использования в целях индивидуального жилищного строительства по адресу: ... был предоставлен ФИО3 на основании Протокола заседания комиссии по организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Белорецкого района и г.Белорецк от .... В газете «Белорецкий рабочий» от ... была дана публикация сообщения о наличии предназначенных для передачи гражданам и юридическим лицам земельных участков на основании постановления. При изготовлении схемы дополнительной застройки участков для строительства индивидуальных жилых домов по ... произошло наложение на земельный участок кадастровый №..., площадью ... кв.м., который был поставлен на кадастровый учет ещё во время инвентаризации (инвентаризация проходила в ... году, утверждены материалы были в ... году), но на местности границы отсутствовали и данным земельным участком никто не пользовался. В дальнейшем, при постановке на кадастровый учет земельных участков по ..., земельный участок с кадастровым номером №... был снят с кадастрового учета.

Заинтересованное лицо ФИО5, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО3

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она работает специалистом землеустроителем в комитете по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк. Согласно материалам землеустроительных дел по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №... площадь ... кв.м. разрешенный вид использования земли казны, категория земель – земли поселений. В результате разделения данного земельного участка образуются участки №... и №... Разрешенное использование вновь образованных земельных участков №... – земли казны, площадь ... кв.м.; №... – для проведения торгов, площадь ... кв.м. Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями инструктивно-нормативных документов и проектного плана.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду показали, что ФИО3 в ... на основании торгов был предоставлен земельный участок по адресу: ... на котором он в ... построил жилой дом. Претензий к ФИО3 по поводу жилого дома и земельного участка никто не предъявлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч.2 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Белорецкого района и г.Белорецк от ... ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. 

... указанный выше земельный участок площадью 1642 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... адрес земельного участка кадастровый №..., предоставленный ФИО3 на основании протокола от ... для индивидуального жилищного строительства считать: ... 

Как следует из разъяснения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №... от ..., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... с площадью ... кв.м., адресными характеристиками: Белорецкий район были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет ... земельные участки с кадастровыми номерами №... с площадью ... кв.м., адресными характеристиками: Белорецкий район, с/с Инзерский, с. Инзер, №... с площадью ... кв.м, адресными характеристиками: ... Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... являлись: заявка о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от .... №..., описание земельных участков от ... №..., постановление Администрации МР Белорецкого района от ... №.... Путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №... с площадью ... кв.м., адресными характеристиками: ... были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет ... земельные участки с кадастровыми номерами №... с площадью ... кв.м., адресными характеристиками: ..., №... с площадью ... кв.м., адресными характеристиками: ... Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... являлись: заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от .... №... и межевой план от .... №б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (ООО «СпецПроект»). В связи с поступлением сведений о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра прав на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., статус исходного земельного участка с кадастровым номером №... переведен в «архивный». Также с поступлением сведений о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра прав на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., статус исходного земельного участка с кадастровым номером №... переведен в «архивный».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким филиалом ГУП БТИ по состоянию на ..., по адресу: ..., расположен жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., год постройки - .... 

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ... следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно акту обследования жилого дома №№... от ... и градостроительному заключению №... от ... жилой дом, общей площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м., ... постройки, находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка по ... дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует саниторно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13130.2013, утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок и жилой дом, выданными ... администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. и жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., о чем ... в похозяйственной книге №..., лицевой счет №..., страница №... сделаны записи на основании протокола от ... и технического паспорта.

Учитывая, что жилой дом по адресу: ... построен ФИО3 без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, администрация встречных требований не предъявляет, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина