Дело № 2-604/17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года .....

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи Слобожаниной А.П.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа ..... от 24.06.2011г.ФИО1, ФИО2 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» предоставило ипотечный жилищный заём в размере 1 176 679 рублей сроком на 192 месяца, для приобретения и оформления в долевую собственность ФИО1, ФИО2, К., Ч. квартиры, находящейся по адресу: ....., состоящей из 3 комнат, общей площадью 65,8кв.м, расположенной на 8 этаже 10 этажного дома. Заём в сумме 1 176 679 рублей предоставлен ответчикам в наличной форме путем выдачи на руки, что подтверждается расходным кассовым ордером ..... от 24.06.2011г.. На основании Договора купли-продажи квартиры №б/н от 24.06.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... зарегистрировано право собственности гр. ФИО1, гр.ФИО2, гр. К., гр.Ч., на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2011г. сделана запись регистрации ......Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной.04.08.2011г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитороми залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законны владельцем Закладной. По состоянию на 27.02.2017г. квартира была оценена в размере 1 752 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....., ....., оценка проведена ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 10.02.2017г. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.Задолженность Ответчиков перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на ..... составляет 688 225,64рублей,в том числе: 668 939,49 рублей – основной долг, 16 933,62 рублей - проценты, 1719,44 рублей - пени по основному долгу, 933,09 – пени по процентам. Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 ФЗ от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская, ......

АО «АИЖК» просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по договору займа №ИЦЗ/Н-11/64 МК от 24.06.2011г по состоянию на 17.03.2017г. в размере 688 225,64 рублей, в том числе: 668 939,49 рублей – основной долг, 16 933,62 рублей - проценты, 1719,44 рублей - пени по основному долгу, 933,09 – пени по процентам, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 401 600 рублей, расторгнуть договор займа №..... от 24.06.2011г., взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 082,26 рублей.

Представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Ч., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 819 ГК РФ, 1. по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ..... между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» и ФИО1, ФИО2 заключён договор займа ....., по условиям которого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» предоставил ответчикам заём в размере 1 176 679 рублей, сроком на 192 месяца. 

Заём предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в долевую собственность ФИО1, ФИО2, К., Ч. квартиры, находящейся по адресу: .....

Исполнение обязательств Ч. по договору займа №..... обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: .....

Своё обязательство по предоставлению суммы кредита АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» исполнило, ..... денежные средства в сумме 1 176 679 рублей были выданы ФИО1 на руки, что подтверждается расходным кассовым ордером ...... 

Государственная регистрация права собственности Ч. на квартиру, расположенную по адресу: ..... произведена ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ..... за ......

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По условиям договора займа ФИО1, ФИО2 должны осуществлять возврат займа, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора займа. 

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 нарушили условия договора займа №..... от ..... по оплате ежемесячных платежей. В нарушение условий договора займа и Закладной ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей, согласно расчету задолженности ежемесячные платежу не уплачиваются с мая 2013 г. 

Суд принимает во внимание наличие заключённого и надлежащим образом оформленного договора, а также то, что ответчики в добровольном порядке не выплачивают сумму займа, чем существенно нарушают условия договора. 

Задолженность ФИО1, ФИО2 перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на ..... составляет 688 225,64рублей,в том числе: 668 939,49 рублей – основной долг, 16 933,62 рублей - проценты, 1719,44 рублей - пени по основному долгу, 933,09 – пени по процентам. 

Представленный расчёт задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ч. не исполняют обязательства, взятые на себя по договору займа №..... от ....., поэтому с них подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 688 225,64 рублей.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от ..... N 405-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (в ред. Федерального закона от ..... N 405-ФЗ)

.Согласно п. 1 ст.50 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ..... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа №..... от ..... Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками любого из обязательств, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии с п. 4.4.2 договора займа №..... от ..... Займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Займодавца.

Письмом 10.01.2017г. в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.4.2. кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчёту ООО «ЭсАрДжии-ипотечный Центр» ..... от ....., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: .....40по состоянию на ..... составляет 1 752 000 рубля.

Ответчики не оспорили отчёт ООО «ЭсАрДжии-ипотечный Центр» .....-..... от ....., представленный истцом, иных доказательств стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....., не предоставили, в связи с чем, отчёт ООО «ЭсАрДжии-ипотечный Центр» ..... от ..... годасуд оценивает как надлежащее доказательство стоимости квартиры, расположенной по адресу: .....40. 

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..... определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... с учётом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ..... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 1 401 600 рублей (1 752 000 рубля (рыночная стоимость квартиры) х 80% = 1 401 600 рублей).

Кроме того, суд считает необходимым обязать АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возвратить Ответчикам., денежные средства, оставшиеся после реализации квартиры.

Кроме того, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора займа №..... от ....., заключенного с ФИО1 и ФИО2.

Ответчики обязательства по договору займа №..... от ..... не исполняют, платежи не производят, что свидетельствует о том, что сумма долга по договору не возвращается ответчиками истцу в установленные законом сроки. 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Истец, заключая договор займа с ответчиками, рассчитывал на возврат денежных сумм с начисленными на них процентами. Однако, исполнение обязательств от ответчиков по возврату полученного займа и процентов по нему не получает, вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплатил государственную пошлину в размере 16 082,26 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчиков в пользу Истца солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа № ....., заключенный ..... между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., ФИО2, ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № ..... от ..... по состоянию на ..... в размере 688 225 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч двести двадцать пять) рублей 64 копейки,в том числе: 668 939,49 рублей – основной долг, 16 933,62 рублей - проценты, 1719,44 рублей - пени по основному долгу, 933,09 – пени по процентам. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую ФИО1, ФИО2, К., Ч., запись о регистрации права собственности в ЕГРП ..... от ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..... в размере 1 401 600 (один миллион четыреста одна тысяча шестьсот) рублей. 

Оставшаяся после реализации квартиры сумма подлежит возврату ФИО1, ФИО2,. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., ФИО2, ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 082 (шестнадцать тысяч восемьдесят два) рубля 26 копеек., 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г..

Судья: А.П.Слобожанина