68RS0008-01-2023-000651-14

2-50/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года р.п.Знаменка

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Рудневой С.В., 

при секретаре Тезиковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40775 рублей 53 копейки, из которых 40775 рублей 53 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по уплате цены выкупа в размере 1455102 рубля 71 копейка, из которых 1455102 рубля 71 копейка –пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. 

Согласно п.3.1 договора аренды ежегодная арендная плата на момент заключения договора составила 191339 рублей 00 копеек, которая вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.1. Договора цена выкупа Объекта составляла 576546 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора сумма денежных средств, указанная в п.2.1 Договора, должна быть перечислена ответчиком на расчетный счет истца в 15-дневный срок с момента заключения Договора купли-продажи.

Согласно п. 4.1. Договора при уклонении, отказе Покупателя от оплаты цены выкупа объекта, указанного в п. 2.1. Договора, а также в случае уплаты цены выкупа в срок, превышающий установленный п. 2.2. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 5% от суммы выкупа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части уплаты арендных платежей и договора купли продажи в части уплаты выкупа, истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность (пени) по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, а также задолженность по договору купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответа от Ответчика не последовало. 

Долг по арендной плате составляет 40775 рублей 53 копейки, из которых 40775 рублей 53 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по уплате цены выкупа в размере 1455102 рубля 71 копейка, из которых 1455102 рубля 71 копейка –пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего дела, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направила. 

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленныхфедеральными законамии законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 (

<

данные изъяты>) Е.Н. (фамилия изменена на основании свидетельства о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> Договор аренды заключен сроком на 20 лет, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды ежегодная арендная плата на момент заключения договора составила 191339 рублей 00 копеек, которая вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.1. Договора цена выкупа Объекта составляла 576546 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора сумма денежных средств, указанная в п.2.1 Договора, должна быть перечислена ответчиком на расчетный счет истца в 15-дневный срок с момента заключения Договора купли-продажи.

Согласно п. 4.1. Договора при уклонении, отказе Покупателя от оплаты цены выкупа объекта, указанного в п. 2.1. Договора, а также в случае уплаты цены выкупа в срок, превышающий установленный п. 2.2. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 5% от суммы выкупа за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность (пени) по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, а также задолженность по договору купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответа от Ответчика не последовало. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 составляет 40775 рублей 53 копейки, из которых 40775 рублей 53 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно расчету задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 1455102 рубля 71 копейка, из которых 1455102 рубля 71 копейка –пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений ответчика относительно правильности представленного истцом расчета в суд не представлено. У суда оснований для признания указанного расчета неверным не имеется.

Ответчик при рассмотрении дела в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанным договорам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности в полном объеме.

В силу положений ст.ст. 98,103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15679 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области задолженность по арендной плате в размере 40775 рублей 53 копейки, из которых 40775 рублей 53 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по уплате цены выкупа в размере 1455102 рубля 71 копейка, из которых 1455102 рубля 71 копейка –пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15679 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года

Судья С.В.Руднева