Дело № 2-662/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 16 января 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Щитовик», Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ответчикам, указав, что является членом ПГК «Щитовик», в ее пользовании и владении находится гаражный бокс №. Паевые взносы за гаражный бокс выплачены в полном объеме. Однако она не может оформить свое право собственности на данный объект. Разрешение на возведение гаражей было выдано 31.12.1989, Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком выдан ПГК «Щитовик» 29.11.1993. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просила:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаражного бокса № площадью 35,9 кв.м., расположенное в границах землепользования ПГК «Щитовик» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания и регистрации права собственности на объект.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ПГК «Щитовик» ФИО3 исковые требования признал.

Другие ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Потребительский гаражнный кооператив «Щитовик» зарегистрирован 16.10.2014, является правопреемником ПГК «Щитовик», созданного 20.12.1993.

ПГК «Щитовик» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для обслуживания гаражей решением исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от 03.10.1988, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от 29.11.1993.

25.08.1989 Инспекцией государственно-строительного контроля ГСК «Щитовик» дано разрешение на строительство по 

<

адрес> индивидуальных гаражей.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что на переданном пользование земельном участке членами ПГК «Щитовик» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.

В судебном заседании установлено, что истец с 2013 года является членом ПГК «Щитовик», в ее пользовании находится нежилое одноэтажное строение – гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 35,9 кв.м.

Согласно справке ПГК «Щитовик» ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гараж.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое одноэтажное строение – гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 35,9 кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также ее права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ПГК «Щитовик».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленному ООО «ПРО.Эксперт» нежилое здание блокированного типа, в котором находится гаражный бокс №, расположенное на территории ПГК «Щитовик» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, по техническому состоянию основных конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, соответствует своему целевому назначению - гаражный бокс; соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Конструктивные несущие элементы гаражного бокса выполнены из конструкций, не подлежащих разборке, учувствуют в его общей устойчивости и геометрической неизменяемости; находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена их механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан).

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на его ввод в эксплуатацию. 

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, письмом Департамента ей в этом отказано по причине предоставления неполного пакета документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаражного бокса № общей площадью 35,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в ПГК «Щитовик» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 22.01.2020.

<

данные изъяты>

Оригинал решения Гагаринского районного суда г. Севастополя подшит в дело № 2-662/2020 и находится в отделе по обеспечению гражданского судопроизводства Гагаринского районного суда г. Севастополя.

Уникальный идентификатор дела №.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова