Дело № 2-977/2025г. УИД № 34RS0018-01-2025-002110-63

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2025 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к СКПК «Калачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим: По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 приобрели у ФИО5 в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 390 000 рублей, из которых 350 000 рублей - стоимость жилого дома и 40 000 рублей - стоимость земельного участка. При этом, согласно п.2.2 данного договора, сумма, составляющая стоимость жилого дома, уплачена «Покупателю» «Продавцами» за счёт: заемных средств, полученных ФИО2 на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СКПК «Калачевский» и ФИО2, на сумму в 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ., и собственных денежных средств в размере 10 360 рублей. Стоимость земельного участка в размере 40 000 рублей уплачена «Продавцу» за счёт собственных средств «Покупателей».

На момент подписания вышеуказанного договора ими была полностью выплачена продавцу оговоренная стоимость продаваемого объекта в сумме 390 000 рублей, что подтверждается подписью продавца в договоре. 

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация данного договора купли-продажи и их право собственности на указанный жилом дом и земельный участок, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на приобретённый ими жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №.

Согласно п.3.3 заключенного договора купли-продажи, отчуждаемое имущество будет находится в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на жилой дом. 

В счёт исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ., на которое УПФР в Калачевском районе Волгоградской области вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ. об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий, на погашение кредита, в размере 339 640 рублей 37 копеек. 

Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, денежные средства ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени обременение не погашено, СКПК «Калачевский» находится в стадии ликвидации, в связи с чем подать заявление на снятие обременение не предоставляется возможным.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущество. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истцы ФИО4, ФИО2, являющаяся также представителем по доверенности истца ФИО1, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.37, 38), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик – конкурсный управляющий СКПК «Калачевский» ФИО6, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.37, 39, 45, 46), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо - представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.34, 39), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.37, 44), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.41-43).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения суда по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО1, именуемыми в дальнейшей «Покупатели», заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

По согласованию сторон цена сделки определена в сумме 390 000 рублей, из которых 350 000 рублей составляет стоимость жилого дома и 40 000 рублей составляет стоимость земельного участка. «Покупатели» оплатили «Продавцу» всю сумму сделки, в размере 390 000 рублей полностью, до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца в договоре (п.2.1 договора купли-продажи, л.д.15).

Сумма, составляющая стоимость жилого дома, указанная в п.2.1., уплачена «Покупателю» «Продавцами» за счет:

заемных средств, полученных ФИО2 на основании Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СКПК «Калачевский» ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; КПП 340901001; имеющее местоположение: 

<

адрес>, «Займодавец», и ФИО2, «Заемщик», на сумму в 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ;

собственных денежных средств в размере 10 360 рублей.Стоимость земельного участка, в размере 40 000 рублей уплачена «Продавцу» за счет собственных средств «Покупателей» (п.2.2. договора купли-продажи, л.д.15).

На основании п.3.3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, право общей долевой собственности на жилой дом, в обеспечении обязательств по указанному договору займа, считается находящимся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом «Покупателей» (л.д.15).

Из представленной копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., имеющееся ограничение (обременение) – ипотека в силу закона (л.д.15 оборотная сторона).

Согласно договора займа № (на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГ., СКПК «Калачевский» («Займодавец») обязуется предоставить пайщику СКПК «Калачевский» ФИО2 («Заемщику») займ в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение жилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-12).

Согласно уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. № и всех представленных документов Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Калачевском районе Волгоградской области вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ. № об удовлетворении заявления и направлении средств: на улучшение жилищных условий - кредит приобретение в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.16-17).

Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцами: ФИО2 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в которых в качестве ограничений прав и обременений объекта недвижимости указано – «Ипотека в силу закона» (л.д.18-21). Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Калачевского района Волгоградской области ФИО7, ФИО2 на основании статьи 1142 ГК РФ является наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности (л.д.22).

В соответствии с решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Калачевский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

адрес>) признан несостоятельным (банкротом). 

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО5, а также по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СКПК «Калачевский» и ФИО2, однако в связи с прохождением процедуры банкротства в отношении СКПК «Калачевский» в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не направлялось. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, регистрационная запись: №, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО4 и ФИО3.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, ФИО2, ФИО4, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома № 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «31» октября 2025 года.