Дело № 2-647/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Москаленскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на помещение,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Москаленскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на помещение о признании права собственности на помещение. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Москаленским районным союзом потребительских обществ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 

<

данные изъяты> площадью 848,9 м. в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка состоялась, расчет по договору произведен полностью - она внесла в кассу ответчика 

<

данные изъяты> рублей. Помещение в здании сразу было передано ей, и с момента заключения договора купли-продажи она им открыто пользуется. Сделала ремонт, вставила окна и двери. Сначала использовала данное помещение самостоятельно, потом сдала его в аренду ФИО1 После подписания договора и фактической передачи имущества ответчик утратил интерес к сделке. Она неоднократно обращалась к продавцу с просьбой оформить данную сделку надлежащим образом, но ей отказывали по причине отсутствия документов на спорное помещение и на здание в целом, поскольку здание строилось хозяйственным способом в 1988 году на средства организации. Документы, подтверждающие отвод земельного участка, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, в организации не сохранились. Истица с момента совершения сделки открыто и добросовестно пользуется спорным помещением, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО7 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме. Пояснила, что сделка по купле-продаже нежилого здания между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору произведен полностью. С момента покупки истица владеет и пользуется помещением как собственным. В постановлении от 20.12.2002 г. № допущена описка в адресе здания, неправильно указано 

<

адрес> вместо верного 

<

адрес>. По номеру № расположен двухквартирный жилой дом, а спорное здание на № номере по 

<

адрес>. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Земельный участок находится в государственной собственности, на кадастровом учете не значится.

Представитель ответчика Москаленского районного союза потребительских обществ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, действительно ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен полностью. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что арендует у ФИО6 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Споров о праве собственности на него не имеется.

Свидетель ФИО2 суду показал, что имеет в собственности склад по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6 находится в собственности нежилое помещение по этому же адресу. По адресу: 

<

адрес> находится двухквартирный жилой дом. Ему известно, что произошло наложение границ земельных участков. Споров с ФИО6 по зданию, а также по земельному участку не имеется. 

В судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердил, что спорное нежилое помещение расположено не по адресу 

<

адрес>, а находится по четной стороне 

<

адрес>. Он ранее работал в Земельном комитете. Произошла кадастровая ошибка, в результате которой имеется наложение границ земельных участков ФИО2 и Мавринской. Данную кадастровую ошибку можно будет исправить при формировании земельного участка Мавринской. Сейчас собственность на земельный участок не оформлена и кадастровый номер участку не присвоен.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Москаленским районным союзом потребительских обществ в лице председателя Совета ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 848,9 кв.м., литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17), в соответствии с которым истец оплатил продавцу 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам (л.д. 18-20). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-16), вышеуказанному нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №. правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены; год введения в эксплуатацию - 1988 г.

Изложенное указано и в уведомлении, данном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-36). 

Согласно справке, данной ГУ Омской области «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено; сведения об обременении отсутствуют. 

Согласно ответам, данным комитетом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-05/6717, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л. (л.д. 29, 30), сведения о нежилом помещении 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

Согласно данным инвентарной карточки № здание склада хозяйственных товаров, 1988 года постройки, выбыло из учета основных средств Москаленского районного союза потребительских обществ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 В инвентарной карточке допущено исправление в местонахождении здания с номера № на № по 

<

адрес>.

Из архивной справки, данной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что документы о строительстве нежилого помещения 1988 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным представить, поскольку документы архивных фондов «Москаленский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в БУ Омской области «Исторический архив Омской области». 

Из информации, предоставленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведениями в отношении вышеуказанного объекта недвижимости архив не располагает. 

Согласно постановлению Главы Москаленского муниципального образования «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством, в частности, зданий складов, построенных Районным союзом потребительских обществ хозяйственным способом, по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения, данного Администрацией Москаленского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по 

<

адрес> находится двухквартирный жилой дом 1961 года постройки и прочие хозяйственные постройки, относящиеся к данному дому. Склады, построенные Москаленским райпотребсоюзом, введенные в эксплуатацию Постановлением Главы Москаленского муниципального образования «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес> фактически расположены по адресу: 

<

адрес>.

Спорное помещение истец сдала в аренду ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ было установлено, что помещение с инвентарным номером № расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, определяется в границах земельного участка № и земельного участка №, образуемого из земель государственная собственность на которые не разграничена.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, не оспаривается. Право на продажу ответчиком спорного объекта недвижимости также не оспорено. Суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО6 продавцу – Москаленскому районному союзу потребительских обществ в полном объёме, продавец передал спорное помещение в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем нежилого помещения, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Суд считает установленным при рассмотрении дела, что спорное здание расположено не по адресу 

<

адрес>, а по 

<

адрес>. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, из пояснений представителя ФИО7, подтвержденные показаниями свидетелей, а также следуют из письменного отзыва представителя ответчика, письменного сообщения Главы Москаленского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения кадастрового инженера. Спорный объект недвижимости с 2009 года находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи спорного нежилого помещения между ФИО6 и Москаленским районным союзом потребительских обществ фактически состоялась. Ответчик возражений против рассматриваемых исковых требований не заявил. 

На основании изложенного, суд находит требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к Москаленскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на помещение.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты> инвентарный № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2017 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> г.