Дело № 2-2232/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» о взыскании денежных средств по договору, убытков в виде процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО3 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ООО «Грандстрой» о взыскании денежных средств по договору № об участии в долевом строительстве жилья от 11.03.2019 в размере 21020,25 руб., процентов за уклонение от возврата денежных средств по соглашению о расторжении договора за период с 17.04.2019 по 02.07.2019 в размере 11882,03 руб. и далее с 03.07.2019 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на сумму 21020,25 руб. по день фактического исполнения обязательства, убытков в виде процентов по кредитному договору в размере 5622,87 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, возврате госпошлины на сумму 1000 руб. Требования мотивированы тем, что 23.12.2016 между ООО «Грандстрой» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого выступала однокомнатная квартира под условным номером № расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, ООО «Грандстрой» обязалось построить дом и передать квартиру в срок не позднее 01.09.2018. 11.03.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 03.04.2019. Из п. 2 соглашения следует, что денежные средства в сумме 1100000 руб., уплаченные в счет цены квартиры, возвращаются участнику долевого строительства в течение 10-ти дней после регистрации соглашения. Ответчик перечислил денежные средства платежными документами от 22.04.2019 – 250000 руб., 30.04.2019 – 200000 руб., 07.06.2019 – 328979,75 руб., 17.06.2019 - 300000 руб., оставшаяся сумма в размере 21020,25 руб. ответчиком истцу не перечислена. Поскольку денежные средства должны были быть переведены в полном объеме до 16.04.2019, образовалась задолженность по процентам за уклонение от возврата денежных средств. За период с 02.03.2019 по 19.03.2019 истцом Банку ВТБ (ПАО) перечислены проценты за пользование кредитом в размере 5622,87 руб., которые являются убытками.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, и вновь привел их суду. Объяснил, что 21020,25 руб., поступившие на счет истца от ответчика 18.02.2019, являются компенсацией по ипотечному кредиту и в сумму цены квартиры не входят. Основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве явился длительный срок несдачи жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Грандстрой» ФИО2 уточненные исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнила, что все денежные средства, уплаченные истцом по договору, возвращены истцу в полном объеме. Срок сдачи квартиры был продлен по соглашению сторон, соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве составлено ранее наступления срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ООО «Грандстрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира под условным номером № общей проектной площадью 32,88 кв.м., расположенная на 11 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1100000 руб. (п.4.1 договора).

Подпунктом «е» п.7.1 договора ООО «Грандстрой» обязалось передать участнику долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиру в срок не позднее 1 сентября 2018 года.

Согласно п. 4.2 договора оплата участником цены договора осуществляется в с использованием собственных средств - 150000 руб. и предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора от 23.12.2016 на сумму 950000 руб.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 13.01.2017 № и сторонами не оспаривалось.

13 июня 2018 года между ООО «ГрандСтрой» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 23.12.2016, согласно которому срок передачи квартиры участнику долевого строительства продлен до 30 апреля 2019 года.

21 января 2019 года между ООО «ГрандСтрой» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к дополнительному соглашению от 13.06.2018 к договору участия в долевом строительстве № от 23.12.2016, согласно которому ООО «ГрандСтрой» обязалось выплачивать ФИО3 денежные средства в размере ежемесячных платежей по погашению кредита и процентов за пользование кредитными средствами, начисленными Банком ВТБ (ПАО) солгано графику платежей от 16.01.2019. \

Из справки Банка ВТБ (ПАО) от 24.05.2019 следует, что проценты, уплаченные ФИО3 по кредитному договору № от 23.12.2016 за период 01.01.2016 по 24.05.2019 составляют 196708,56 руб.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2019 года между ООО «ГрандСтрой» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 23.12.2016, из которого следует, что денежная сумма в размере 1100000 руб. возвращается участнику долевого строительства в течение 10-ти рабочих дней после регистрации настоящего соглашения в установленном законом порядке. Застройщик уплачивают участнику долевого строительства сумму процентов, уплаченных участником долевого строительства Банку ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от 23.12.2016 за период с 01.01.017 по 01.03.2019 в размере 191085, 69 руб. в течение 10-ти рабочих дней после регистрации настоящего соглашения в установленном законом порядке.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 03 апреля 2019 года.

30 апреля 2019 года ФИО3 в адрес ООО «ГрандСтрой» направлено требование о возврате денежных средств в размере 850000 руб., процентов в размере 19708,56 руб., неустойки в размере 170039,20 руб. в семидневный срок со дня получения претензии.

Из отчета ФГУП «Почта России» следует, что указанная претензия получена адресатом 17 мая 2019 года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Стороной ответчика в обоснование довода о возвращении истцу стоимости договора и процентов представлены следующие платежные документы: платежное поручение от 18.02.2019 № на сумму 21020,25 руб., платежное поручение от 22.04.2019 № на сумму 250000 руб., платежное поручение от 30.04.2019 № на сумму 200000 руб., платежное поручение от 07.06.2019 № на сумму 328979,75 руб., платежное поручение от 14.06.2019 № на сумму 300000 руб., платежное поручение от 28.06.2019 № на сумму 191085,69 руб.

Согласно бухгалтерской справке от 30.04.2019 № сумма в размере 21020,25 руб., возвращенная ООО «ГрандСтрой» на счет ФИО3, перенесена с уплаты процентов по ипотеке на выплату основного долга в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, стоимость уплаченных ФИО3 денежных средств в счет цены объекта долевого строительства в размере 1100000 руб. возвращена застройщиком ООО «ГрандСтрой» в полном объеме, в связи с чем требования о взыскании денежных средств по договору № об участии в долевом строительстве жилья от 11.03.2019 в размере 21020,25 руб., процентов за уклонение от возврата денежных средств по соглашению о расторжении договора за период с 03.07.2019 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на сумму 21020,25 руб. по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за уклонение от возврата денежных средств по соглашению о расторжении договора за период с 17.04.2019 по 02.07.2019 в размере 11882,03 руб.

Поскольку сумма в размере 21020,25 руб., изначально зачтенная в счет оплаты компенсации по ипотечному кредиту за июнь и июль 2018 года, а впоследствии переведенная на основании бухгалтерской справки от 30.04.2019 № в счет выплаты основного долга в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, перечислена ООО «ГрандСтрой» на счет ФИО3 платежным поручением от 18.02.2019 №, задолженность по возврату стоимости объекта долевого строительства должна быть рассчитана исходя из суммы 1078979,75 руб. (1100000 руб.-21020,25 руб.).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по соглашению от 11.03.2019 о расторжении договора о долевом строительстве жилья составляет:

за период с 17.04.2019 года по 22.04.2019: 1078979,75 руб.*7,75%/360*6 дн.=1393,68 руб.

за период с 23.04.2019 года по 30.04.2019: (1078979,75 - 250000) руб.*7,75%/360 *8 дн. = 1427,69 руб.

за период с 01.05.2019 года по 07.06.2019 (37 дней): (828979,75 - 200000) руб. * 7,75%/ 360 * 37 = 5010 руб.

за период с 08.06.2019 года по 14.06.2019 (7 дней): (628979,75 - 328 979,75) руб. * 7,75% : 360 * 7 = 452,08 руб.Итого размер процентов за уклонение от возврата средств, уплаченных за объект долевого строительства, за период с 17.04.2019 по 14.06.2019 составляет 8283,44 руб.

14 июня 2019 года ООО «ГрандСтрой» уплачено ФИО3 300000 руб., в связи с чем задолженность по возврату стоимости объекта долевого строительства ФИО3 погашена в полном объеме.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании процентов за уклонение от возврата денежных средств, уплаченных за объект долевого строительства в размере 1100000 руб., за период с 15.06.2019 по 02.07.2019.

Сумма процентов за уклонение от возврата денежных средств по соглашению от 11.03.2019 о расторжении договора о долевом строительстве жилья на сумму 191085,69 руб. за период с 17.04.2019 по 28.06.2019 составляет:

за период с 17.04.2019 года по 16.06.2019 (60 дней): 191085,69 руб.*7,75%/ 360*60 = 2468,19 руб.

за период с 17.06.2019 года по 28.06.2019 (13 дней): 191085,69 руб.*7,50%/ 360 *13 = 517,52 руб.

Итого размер процентов за уклонение от возврата процентов, уплаченных ФИО3 Банку ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от 23.12.2016, за период с 17.04.2019 по 28.06.2019 составляет 2985,71 руб.

Таким образом, итоговая сумма процентов за уклонение от возврата денежных средств по соглашению от 11.03.2019 о расторжении договора о долевом строительстве жилья составляет 11269,15 руб. (8283,44 руб. + 2985,71 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать убытки в виде процентов, уплаченных им по кредитному договору № от 23.12.2016, заключенному между ФИО3 и Банком ВТБ (ПАО) за период с 02.03.2019 по 19.03.2019 в размере 5622,87 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Как следует из материалов дела, в целях исполнения обязательств по заключенному между сторонами 23 декабря 2016 года договору участия в долевом строительстве в жилом комплексе «Алые паруса», в этот же день ФИО3 был заключен с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор № на сумму 950000 руб. на строительство жилого помещения (однокомнатной квартиры) под проектным номером № общей площадью 32,88 кв.м. на 11 этаже жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Таким образом, целью заключения кредитного договора не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика.

Указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между банком и ФИО3, касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В связи с этим обязанность истца ФИО3 оплачивать проценты банку являлась ее обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 ГК РФ и не зависело от действий третьих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной кредитного договора № от 23 декабря 2016 года ООО «ГрандСтрой» не являлось, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Включение в соглашение от 11.03.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве пункта об обязанности застройщика уплатить ФИО3 сумму процентов, уплаченных Банку ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от 23 декабря 2016 года, за период с 01.01.2017 по 01.03.2019 в размере 191085,69 руб. (п. 3 соглашения), является добровольным волеизъявлением обеих сторон соглашения, а не обязанностью застройщика в силу закона.

Учитывая, что выплаты, произведенные ФИО3 Банку ВТБ (ПАО) по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ООО «ГрандСтрой» как застройщиком своих обязательств.

На основании изложенного суд отказывает во взыскании с ООО «ГрандСтрой» в пользу ФИО3 убытков виде процентов по кредитному договору № от 23 декабря 2016 года за период с 02.03.2019 по 19.03.2019 в размере 5622,87 руб.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Из п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Соглашением сторон от 11.03.2019 договор участия в долевом строительстве расторгнут до истечения срока передачи квартиры участнику долевого строительства - 30 апреля 2019 года, в связи с чем на спорные правоотношения не распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку между сторонами после расторжения договора участия в долевом строительстве сложились отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а не Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 11269,15 руб. уплате подлежит государственная пошлина в размере 451 руб.

При подаче иска в суд ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 1000 руб. по платежному документу – чеку-ордеру от 11.06.2019.

В связи с изложенным в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 451 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 549 руб. в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату ФИО3 из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по соглашению от 11 марта 2019 года о расторжении договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от 23 декабря 2016 года в размере 11269 (одиннадцать тысяч двести шестьдесят девять) руб. 15 руб., возврат госпошлины в размере 451 (четыреста пятьдесят один) руб.

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от 11 июня 2019 года в размере 549 (пятьсот сорок девять) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Лащенова