Дело № 2-2019/2023

УИД 55RS0006-01-2023-001560-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 июня 2023 года

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.

при секретаре Ткачук С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ТСН СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ТСН СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование указала, что с .... г. является членом ТСН СНТ «Рассвет», за ней закреплен земельный участок №, аллея № площадью № кв.м. За предоставлением земельного участка в собственность она обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес, ответом которого ей отказано со ссылкой на нахождение земельного участка в зоне размещения естественного ландшафта, санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла. На её обращение в Администрацию с просьбой внести изменения в проект планировки территории также получила отказ. Отказ в предоставлении земельного участка считает незаконным. 

Истец просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке площадью № кв.м, аллея №, адрес (местоположение) .... категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства» (код №), в границах согласно межевого плана от ....:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

а также признать за ней право собственности на этот земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ФАА в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя; представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указав, что департамент не наделен полномочиями по установлению границ земельного участка. Истцу было отказано в утверждении схемы местоположения земельного участка и предоставлении его в собственность бесплатно по причине неверного указания наименования садоводства, а также несоответствие утвержденному проекту планировки территории, согласно которого участок расположен в зоне размещения естественного ландшафта, санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла, где не предусмотрено размещение земельных участок, предназначенных для ведения садоводства.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Рассвет» КЖВ (председатель) в судебном заседании участие не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором полагала возможным требования ФИО1 удовлетворить. Указала, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества с 2014 г., использует земельный участок 232 по назначению оплачивает членские и целевые взносы. Земельный участок 232 определяется на фактически занимаемой территории СНТ «Рассвет» с 1996 года, что подтверждается генеральным планом СНТ Рассвет, планом отвода, а также топографической съемкой 1993 г. В СНТ Рассвет имеется утвержденный генеральный план территории, участок 232 также имеется в данном проекте. Территория садоводства ограждена забором по всему периметру товарищества, не имеет спорных границ с другими территориями. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что владеет смежным участком, спора по границам нет. Истец владеет и обрабатывает земельный участок 232.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). 

В соответствии с ч. 3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, земля, как объект имущественных отношений, имеет специфический характер. Правовое регулирование земельных отношений в первую очередь осуществляется специальным законодательством.

Статьей ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и этим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи ст.8 ГК РФ

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Положениями ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 19.12.2022, с изм. от 30.05.2023) до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 указанного Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, что с № г. ФИО1 является членом ТСН СНТ «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, а также выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Рассвет» от ...., на основании которого она была принята в члены товарищества и ей выделен земельный участок № по аллее № площадью № кв.м в садоводстве. 

С момента предоставления земельного участка ФИО1 владеет и пользуется этим земельным участком с указанного времени в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, несет бремя содержания земельного участка. Споров с кем-либо относительно земельного участка не имеется, под обременением земельный участок не состоит. Земельный участок также не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С целью оформления в собственность бесплатно указанного земельного участка истец обратилась с соответствующим заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес, в чем ей было отказано. 

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес от .... № № в заявлении неверно указано наименование садоводческого товарищества, СНТ «Рассвет» вместо верного ТСН СНТ «Рассвет». Также указано, что согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением Администрации адрес №-п от ...., образуемый земельный участок расположен в зоне размещения естественного ландшафта, санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла, где не предусмотрено размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства. Истцу было разъяснено, что по вопросу внесения изменений в проект планировки в соответствии с ч. 8 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта планировки территории может быть осуществлена физическими или юридическими лицами за их счет.

Не согласившись с таким отказом, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента.

Решением Омского городского Совета от .... № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, в соответствии с которыми Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным на основе Генерального плана муниципального образования городской округ адрес, утвержденного Решением Омского городского Совета от .... № (далее - Генеральный план) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, адрес, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городской округ адрес (далее - адрес), создающим условия рационального использования территорий адрес с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории адрес, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.

В соответствии со статьей 53 Правил, зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории адрес, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории адрес, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

Зона садоводства и огородничества (СО) включает в себя участки территории адрес, предназначенные для ведения садоводства и огородничества, ведение огородничества (код 13.1); ведение садоводства (код 13.2) (ст. 57 Правил).

В силу п. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 4 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762, схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения, утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, постановлением первого заместителя главы администрации адрес от 04.08.1995 № 882-п «О предоставлении в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Рассвет» земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом по адрес в адрес» был выделен земельный участок для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством № № от ..... 

Земельный участок 232 определяется на фактически занимаемой территорией СНТ «Рассвет» с 1966 года, что подтверждается Генеральным планом СНТ «Рассвет», планом отвода, а также топографической съемкой 1993 года.

Нахождение испрашиваемого земельного участка в границах земельного участка, предоставленного ТСН СНТ «Рассвет» до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», подтверждено также схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также заключением кадастрового инженера, которым исследовались помимо указанного постановления первого заместителя главы администрации адрес от .... №-п также копия топографического плана СНТ «Рассвет», план прирезки земельного участка промывочно-пропарочной станции под коллективный сад «Рассвет» в адрес на основании Решения Горисполкома от .... №-п и от .... №, карта градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ адрес согласно решения Омского городского Совета № от ...., чертеж планировки территории, расположенной в границах адрес – граница промышленных территорий правый берег Иртыша – адрес – граница полосы отвода железной дороги – в Советском административном округе адрес согласно постановления Администрации адрес №-П от ...., схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемая для утверждения Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес, кадастровый план территории кадастровых кварталов №.

Участок 232 по аллее № в ТСН СНТ «Рассвет», как и вся территория ТСН СНТ «Рассвет» определяется в территориальной зоне СО, реестровый № (категория земель населенных пунктов, зона садоводства и огородничества с видом разрешенного использования – ведение садоводства) утвержденной Правилами застройки и землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес в редакции Решения Омского городского Совета от .... №, что подтверждается картой градостроительного зонирования территории адрес. Данная территориальная зона внесена в ЕРГН, включается в себя участки территории города, предназначенные для ведения садоводства и огородничества. Основным видом разрешенного использования земельных участков в данной зоне является ведение садоводства, что соответствует использованию участка № аллея 12 в ТСН СНТ «Рассвет».

Кадастровым инженером в заключении также указано, что участок № аллея 12 в ТСН СНТ «Рассвет» частично определяется в границах зоны планируемого размещения естественного ландшафта и полностью определяется в санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла. Планируемая зона размещения естественного ландшафта и полностью определяется в санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла покрывают большую часть территории ТСН СНТ «Рассвет», предоставленную в постоянное (бессрочное пользование) СН Рассвет постановлением первого заместителя главы администрации адрес от .... №-п. 

Планируемая зона размещения естественного ландшафта и полностью определяется в санитарно-защитной зоне северо-западного промышленного узла, утвержденная постановлением Администрации адрес №-П от .... не соответствует Зоне садоводства и огородничества СО, утвержденной решением Омского городского Совета № от ...., и внесенной в ЕГРН. Кадастровый инженер обращает внимание, что при наличии разночтений и несоответствий проекта планировки территории правилам землепользования и застройки адрес необходимо обратить внимание на дату утверждения данных документов и на факт внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, утвержденных решением Омского городского Совета № от ...., а также на планировку участков в СНТ Рассвет согласно Генерального плана территории СНТ Рассвет.

Доказательств, которые бы ставили под сомнение указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Исходя из разъяснений Президиума Верховного Суда РФ от 02.07.2014 г., содержащихся в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» существенное правовое значение при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Согласно сведений ЕГРЮЛ ТСН СНТ «Дары Сибири» (ОГРН 

<

***>), сведения о котором внесены в реестр ...., является правопреемником СТ «Рассвет» (ОГРН №), зарегистрированного в качестве юридического лица .... Администрацией Советского административного округа адрес.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность находящегося в ее пользовании земельного участка, расположенного в ТСН СНТ «Рассвет», членом которого она является. 

В рамках заявленного иска подлежат установлению также границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ...., согласно которому границы, смежные с другими земельными участками, установлены по сформированным границам данных земельных участков, а также по фактическому местоположению границ земельных участков (по всему периметру земельного участка установлены искусственные ограждения в виде забора), границы согласованы со смежными землепользованиями. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения и возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях помещениях, иных объектах недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами – смежными землепользователями.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Описание местоположения границ, как указывалось выше, приведено в межевом плане от .... и заключении кадастрового инженера. По границам точек 1-2-3-н1, 5-н4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, который является землями общего пользования СНТ Рассвет (аллея 12), предназначенный для прохода и проезда, границы участка установлены в ЕГРН. По границам точек н1-н2 смежным земельным участком являются земли общего пользования СНТ Рассвет, предназначенные для прохода и проезда, границы участка не установлены в ЕГРН. По границам точек н2-н3-4 смежным является участок №, расположенный в СНТ Рассвет, граница которого не установлены, право собственности (иной вид права) не зарегистрировано. По границам точек 4-5 смежным является участок с кадастровым номером № (участок адрес), границы которого установлены в ЕГРН. По границам точек п4-п5-1 смежным является участок с кадастровым номером № (участок адрес), границы которого не установлены в ЕГРН. В акте согласования приведены сведения о результатах согласования местоположения границ земельного участка, занимаемого ФИО1, возражений не приведено. В этой связи в результате постановки на кадастровый учет и формировании границ рассматриваемого земельного участка права собственников смежных участков нарушены не будут. 

При таких обстоятельствах за ФИО1 подлежит признанию право собственности на образуемый земельный участок площадью № кв.м, аллея №, расположенный в ТСН СНТ «Рассвет», в границах согласно межевого плана от ..... 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № СНИЛС №, право собственности на образуемый земельный участок площадью № кв.м, аллея №, адрес (местоположение) адрес», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2), в границах согласно межевого плана от ....:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гудожникова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2023 г.