24RS0№-53

Дело 2-3061/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Ачинск. 

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Чиркова Д.С., 

представителя истца администрации г. Ачинска ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.05.2018 г. (л.д. 27),

при секретаре Рыженковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 20 января 2012 года, заключенного администрацией г.Ачинска с ФИО2, выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскании платы за найм жилого помещения в размере 24 337,70 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за найм в размере 5482,83 рублей, мотивируя исковые требования тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Ачинска, было предоставлено на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ФИО2 и ее дочери ФИО3 Срок действия договора установлен с 20.01.2012 по 20.01.2015. Согласно п. 2.2.3 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 4.3 договора, средства за найм вносятся не позднее первого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России. В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В соответствии с п. 4.5 Положения о порядке заключения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.10.2010 №р, п.6.3 договора, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию администрации г.Ачинска в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев. Период просрочки оплаты по договору составляет более 1 года. В адрес ответчика направлено уведомление, однако, до настоящего времени оплата за найм не произведена в полном объеме, задолженность по состоянию на 02.07.2018 составляет 24 337,70 рублей, пени за период с 01.02.2012 по 01.07.2018 составляет 5482,83 рублей.(л.д.2-3).

Определением Ачинского городского суда от 13 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по управлению муниципальным администрации города Ачинска (л.д.64).

В судебном заседании представитель администрации г.Ачинска ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду дополнила, что ответчики плату за найм не вносят, последний платеж произведен 13 сентября 2016 года, фактически они не проживают в спорной квартире более года, ключи оставили соседям, заявление о расторжении договора коммерческого найма ФИО2 не подавала. Представители собственника возможности попасть в жилое помещение не имеют, поскольку договор в установленном порядке не расторгнут, квартира по акту – приема – передачи не передана. Возможно, что в спорной квартире находятся вещи, принадлежащие ответчикам. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением, а также телефонограммой ( л.д. 65), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, спорная квартира по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.26). 

На основании заявления ФИО2 от 12.01.2012 г. о заключении договора найма жилого помещения, распоряжением главы администрации 

<

адрес> №-р от 20.01.2012 года принято решение о заключении с ФИО2 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года (л.д.12,13).

20 января 2012 года между Администрацией 

<

адрес> в лице председателя КУМИ администрации 

<

адрес> ФИО4 и ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому Администрация г. Ачинска предоставила нанимателю ФИО2 в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в который в качестве членов семьи нанимателя включена дочь нанимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.4-5). 

Фактически ответчики проживали в спорной квартире на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с 2006 года, который по окончании срока найма по заявлению нанимателя продлевался на новый срок (л.д.12-13).

Пунктом 2.2.3 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения (л.д.4 оборот). 

Согласно п.п.4.1,4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и составляла на момент заключения договора 677,72 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения вносится не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России (п.4.3 Договора) (л.д. 5).

Кроме того, ежегодно размер платы за наём жилого помещения изменялся, о чем сообщалось ответчиками соответствующими уведомлениями ( л.д. 7-11). Так, ежемесячная плата за найм в 2013 году составляла 798, 10 рублей в месяц, в 2014 году 909, 66 рублей в месяц, в 2015 году 944, 51 рублей в месяц, с 14 июля 2016 года ежемесячная плата за най составляла 1082, 54 рубля в месяц, с 20 июля 2017 года ежемесячная плата за наем составила 1118, 72 рубля в месяц. 

Согласно п. 6.3. договора, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют наймодателю письменное заявление о расторжении договора с приложением соответствующих документов. 

Каких – либо заявлений от ответчиков о расторжении договора найма не поступало. 

Условиями договора также предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, в случае не внесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д.5). 

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состояли: с 17 ноября 2006 года - ответственное лицо ФИО2, с 08 мая 2007 года – дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2 и ФИО3 сняты с регистрационного учета 21 октября 2017 года в связи со сменой места жительства (л.д.34). 

Кроме того, из выписки из домовой книги, предоставленной суду ООО УК «Жилищно-Сервисная компания», следует, что ФИО2, и ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25 октября 2017 года состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д.69). 

При этом, ответчики условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполняют. Согласно расчета задолженности сумма основного долга за найм жилого помещения составляет 24 337,70 руб., пени 5 482,83 руб., последний платеж произведен в сентябре 2016 года (л.д.22-27).

В соответствии с п. 4.3 Положения о порядке заключения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.10.2010 № 10-71р, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда представляют наймодателю письменные заявления о расторжении договора найма. Наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору найма, в состоянии, пригодном для постоянного проживания, в течение двух дней. Наймодатель заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора найма.

Администрацией г.Ачинска в адрес ФИО2 28 марта 2017 года направлено уведомление о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д.14,15,16,).

Согласно акту от 11 июля 2018 года, составленного комиссией представителей КУМИ администрации г.Ачинска, при посещении квартиры по адресу: 

<

адрес>, со слов соседей в квартире никто не проживает (л.д.24) 

До настоящего времени заявления о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не поступило от ФИО2, задолженность за найм жилого помещения не погашена. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчики не исполняют условия заключенного с ними договора коммерческого найма жилого помещения, в течение нескольких лет не вносят платежи за найм жилого помещения и не предпринимают попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем нарушают условия договора по оплате за найм жилого помещения. Кроме того, из спорного жилого помещения выехали добровольно, с регистрационного учета были сняты в связи со сменой жительства.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 20.01.2012 года, заключенный с ФИО2, выселить ФИО2 и члена ее семьи из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 682 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, п. 1.2 договора коммерческого найма от 09.07.2014 г., предусматривающего солидарную ответственность нанимателя и членов его семьи по обязательствам, вытекающим из данного договора, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения по состоянию на 02.07.2018 г. в сумме 24 337,70 рублей, которая подтверждена представленным истцом расчетом ( л.д. 19-22). Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, иного расчета ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчики своевременно не вносили плату за найм жилого помещения, им начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 5 482,83 рублей, что также подтверждено вышеуказанным расчетом, пени подлежат взысканию с ответчиков. 

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно составляет: 24 337,70 + 8 482,83 = 29 820,53 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в сумме 1 094,61 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 20 января 2012 года квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный Администрацией г.Ачинска с ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, из 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 24 337 рублей 70 копеек, пени в сумме 5 482 рубля 83 копейки, всего в сумме 29 820 (двадцать девять тысяч восемьсот двадцать) рублей 53 копейки. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 1 094 (одна тысяча девяносто четыре) рубля 61 копейку. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года