к делу №2-1770/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующие основания.

06.03.2017 года Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», Банк) заключило с ФИО3 (далее -Заемщик, ФИО3) соглашение (далее - кредитный договор; договор) 

<

***>.

В соответствии с условиями данного договора АО «Россельхозбанк» обязывалось предоставить ФИО3 кредит в размере 2 770 000,00, под 17% годовых, а ФИО3, в свою очередь, обязывался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п. 1.3 кредитного договора) и возвратить кредит 16.03.2026 года (п.2. кредитного договора).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является:

- Договор №1707391/0044-001 от 06.03.2017г. об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между Банком и ФИО1.

Согласно п. 3.1. предметом ипотеки является:

Жилой дом с земельным участком, принадлежащий Залогодателю на праве собственности. Характеристики здания (сооружения): жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 130 кв.м., жилой 92,9 кв.м., кол-во этажей: 2, адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>., кадастровый номер: №

Земельный участок, площадь 335+/-6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Кадастровый номер: №

В соответствии с письменным распоряжением Заемщика денежные средства по Соглашению №1707391/0044 от 06.03.2017г., были перечислены на его текущий счет в Ростовском РФ АО «Россельхозбанк».

Факт исполнения АО «Россельхозбанк» своих обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером: №26518 от 17.03.2017г.

Заемщик свои обязательства не исполнил.

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от Заемщиков, а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В связи с невыполнением Заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты, залогодателю было направлено уведомление о начале обращения взыскания на земельный участок, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 29.04.2020г.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены заемщиком и до настоящего времени, что подтверждается расчетом суммы задолженности за период 20.03.2018г. по 20.06.2019г. по кредитному договору № от 06.03.2017г.

За период с 20.03.2018г. по 20.06.2019г., по кредитному договору № от 06.03.2017г. составляет 2 875 410,48 рублей, из них:

2 415 207,54 рублей - срочная задолженность;

5 995,23 рублей - просроченная ссудная задолженность;

428 894,48 рублей - просроченные проценты;

3 409,90 рублей - пени за просроченные заемные средства;

21 903,33 рублей - пени за просроченные проценты.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов, АО «Россельхозбанк» обратился в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с исковым заявлением в отношении ФИО3, о взыскании задолженности в размере 2 875 410,48 рублей по кредитному договору №1707391/0044 от 06.03.2017г.

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области по делу №№2-829/2019г. требования АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности в ФИО3, удовлетворены в полном объеме.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимуществе перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами (статья 341 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из смысла статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 2 статьи 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

На основании п.1 ст. 249 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

АО «Россельхозбанк» было подано исковое заявление об обращении взыскания на залоговое имущество в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области, а именно по месту регистрации должника ФИО1

Определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 03.08.2020г. исковое заявление было возвращено заявителю, в связи с тем, что в соответствии с позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», иски об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) разъяснив заявителю право на обращение за защитой своих прав в Шахтинский городской суд Ростовской области.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК.

На основании вышеизложенного истец, уточняя исковые требования, просит суд обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 по договору №1707391/0044-001 от 06.03.2017г. об ипотеке (залоге недвижимости), а именно:

жилой дом с земельным участком, характеристики здания (сооружения): жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 130 кв. м., жилой 92,9 кв. м., кол-во этажей:2., Адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>., кадастровый №.

Земельный участок, площадь 335+/-6 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Кадастровый №. и установить начальную продажную стоимость в размере 3 344 900,00 рублей (согласно отчета об оценке ООО «Элит-Оценка» №483-011301), из которых, 2 940 200,00 рублей - жилой дом, 404 700,00 рублей - земельный участок; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 6 768,95 рублей.; взыскать с ФИО1 - 6000 рублей, сумму государственной пошлины, уплаченную АО «Россельхозбанк» при подаче иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав уточненные исковые требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица - ФИО1 надлежащим образом извещалась судом по последнему известному суду месту регистрации.

Направленная ответчику судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой за истечением срока хранения.

Тот факт, что судебная корреспонденция не была получена ответчиком, судом во внимание не принимается, т.к. иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имелось, о смене адреса проживания, ни суд, ни банк, ответчик не уведомлял, а потому не вправе ссылаться на не извещение его о времени и месте рассмотрения дела, неполучение ответчиком корреспонденции по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о не извещении ответчика (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд полагает, что предпринял все зависящие от него меры по надлежащему извещению ответчика. Такое извещение считается надлежащим и согласно ст. 165.1 ГК РФ считается ему доставленным.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке заочного судопроизводства по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.03.2017 года Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», Банк) заключило с ФИО2 (далее -Заемщик, ФИО3) соглашение (далее - кредитный договор; договор) 

<

***>.

В соответствии с условиями данного договора АО «Россельхозбанк» обязывалось предоставить ФИО3 кредит в размере 2 770 000,00, под 17% годовых, а ФИО3, в свою очередь, обязывался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п. 1.3 кредитного договора) и возвратить кредит 16.03.2026 года (п.2. кредитного договора).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является:

- Договор №1707391/0044-001 от 06.03.2017г. об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между Банком и ФИО1.

Согласно п. 3.1. предметом ипотеки является:

Жилой дом с земельным участком, принадлежащий Залогодателю на праве собственности. Характеристики здания (сооружения): жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 130 кв.м., жилой 92,9 кв.м., кол-во этажей: 2, адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>., кадастровый №.

Земельный участок, площадь 335+/-6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Кадастровый №.

В соответствии с письменным распоряжением Заемщика денежные средства по Соглашению № от 06.03.2017г., были перечислены на его текущий счет в Ростовском РФ АО «Россельхозбанк».

Факт исполнения АО «Россельхозбанк» своих обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером: №26518 от 17.03.2017г.

Заемщик свои обязательства не исполнил.

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от Заемщиков, а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В связи с невыполнением Заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты, залогодателю было направлено уведомление о начале обращения взыскания на земельный участок, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 29.04.2020г.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены заемщиком и до настоящего времени, что подтверждается расчетом суммы задолженности за период 20.03.2018г. по 20.06.2019г. по кредитному договору №1707391/0044 от 06.03.2017г.

За период с 20.03.2018г. по 20.06.2019г., по кредитному договору №1707391/0044 от 06.03.2017г. составляет 2 875 410,48 рублей, из них:

2 415 207,54 рублей - срочная задолженность;

5 995,23 рублей - просроченная ссудная задолженность;

428 894,48 рублей - просроченные проценты;

3 409,90 рублей - пени за просроченные заемные средства;

21 903,33 рублей - пени за просроченные проценты.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов, АО «Россельхозбанк» обратился в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с исковым заявлением в отношении ФИО3, о взыскании задолженности в размере 2 875 410,48 рублей по кредитному договору №1707391/0044 от 06.03.2017г.

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области по делу №№2-829/2019г. требования АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности в ФИО3, удовлетворены в полном объеме.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимуществе перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами (статья 341 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из смысла статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 2 статьи 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

На основании п.1 ст. 249 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

АО «Россельхозбанк» было подано исковое заявление об обращении взыскания на залоговое имущество в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области, а именно по месту регистрации должника ФИО1

Определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 03.08.2020г. исковое заявление было возвращено заявителю, в связи с тем, что в соответствии с позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», иски об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) разъяснив заявителю право на обращение за защитой своих прав в Шахтинский городской суд Ростовской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких кредитного договора и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая неисполнение ответчиком обязательства по договору, суд считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 по договору №1707391/0044-001 от 06.03.2017г. об ипотеке (залоге недвижимости), а именно:

- жилой дом с земельным участком, характеристики здания (сооружения): жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 130 кв.м., жилой 92,9 кв.м., кол-во этажей: 2, адрес: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадь 335+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Кадастровый № и установить начальную продажную стоимость в размере 3 344 900 руб. (согласно отчета об оценке ООО «Элит-Оценка» №483-011301), из которых 2 940 200 руб. – жилой дом, 404 700 руб. – земельный участок; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 6768,95 руб.; судебные расходы в виде оплаченной при подачи иска государственной пошлины в размере 6000 руб., а всего взыскать 12 768 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 по договору №1707391/0044-001 от 06.03.2017г. об ипотеке (залоге недвижимости), а именно:

- жилой дом с земельным участком, характеристики здания (сооружения): жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 130 кв.м., жилой 92,9 кв.м., кол-во этажей: 2, адрес: Россия, 

<

адрес> кадастровый №;

- земельный участок, площадь 335+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Кадастровый номер: № и установить начальную продажную стоимость в размере 3 344 900 руб. (согласно отчета об оценке ООО «Элит-Оценка» №483-011301), из которых 2 940 200 руб. – жилой дом, 404 700 руб. – земельный участок. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 6768,95 руб.; судебные расходы в виде оплаченной при подачи иска государственной пошлины в размере 6000 руб., а всего взыскать 12 768 руб. 95 коп. (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей девяносто пять копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: И.В.Семцив