Дело № 2-1338/2024

(43RS0001-01-2024-000140-37)

Решение

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года г. ФИО5

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Кирова, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Кирова, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24» о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование иска указал, что {Дата изъята} был создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24», присвоен ЕГРН {Дата изъята} (далее - кооператив). {Дата изъята} принято распоряжение администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} «О предоставлении кооперативу «Автомобилист-24» в аренду земельного участка {Номер изъят} для строительства и эксплуатации гаражных боксов в районе деревни Т-вы» (с изменениями, внесенными {Дата изъята} и {Дата изъята}). {Дата изъята} между кооперативом и администрацией г. Кирова был заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка {Номер изъят}, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

...>, площадью 1 263 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражных боксов (строительство), запись регистрации в реестре: {Номер изъят} от {Дата изъята}. Проектная документация изготовлена ООО «Промагропроект». На данном земельном участке осуществлялось строительство гаражей силами членов кооператива. Администрацией г. Кирова неоднократно выдавались разрешения кооперативу на строительство гаражных боксов: в {Дата изъята}, согласно последнему, на земельном участке должно было быть построено здание гаражей боксового типа общей площадью 550,7 кв.м., в 2 этапа: 462,9 кв.м. (11 боксов), 87,8 кв.м. (2 бокса), сроком действия до {Дата изъята}. Договор аренды {Номер изъят} в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} с кооперативом расторгнут на основании ст. 610 ГК РФ, начисления арендной платы прекращены, регистрационная запись об аренде погашена. Департаментом с собственниками гаражных боксов заключен договор {Номер изъят} и соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором {Номер изъят} аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от {Дата изъята} с ФИО2 для размещения гаражных боксов, соглашение с ФИО3, соглашение с ФИО4 Между КСЭГ «Автомобилист» и истцом был заключен договор аренды земельного участка и строительство гаражного бокса {Номер изъят}. Впоследствии на указанном участке истец начал строительство гаражного бокса {Номер изъят}, произвел оплату вступительных взносов, является членом кооператива с {Дата изъята}, принадлежащий истцу гаражный бокс площадью 24, 6 кв.м. был завершен строительством в {Дата изъята}. Гаражный бокс истец строил длительное время из-за бесконечных судебных тяжб с бывшим председателем кооператива и в виду того, что разрешения на строительство гаражных боксов постоянно прекращали свое действие. В соответствии с ценовой справкой ООО «КРЭОЦ» от {Дата изъята} стоимость спорного объекта составляет 120 000 рублей. Согласно экспертному заключению ООО «КРЭОЦ» {Номер изъят} от {Дата изъята}, объектом исследования является нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} в составе общего на несколько гаражных боксов здания, здание гаража находится в пределах границ земельного участка. Гаражный бокс на дату осмотра не создает угрозы жизни и здоровья граждан, по техническим критериям не нарушает законных прав и интересов других лиц.

С учетом изложенного, просит признать за истцом право собственности на нежилое здание гаражного бокса (ранее {Номер изъят}, в настоящее время номер не установлен), расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24» по адресу: Кировская область, г. ФИО5, сл. Т-вы, д. 4г, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КСЭГ «Автомобилист-24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24» зарегистрирован на основании решения администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята}, является действующим, с {Дата изъята} председатель правления кооператива - ФИО2

На основании распоряжения администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} (с изменениями, внесенными распоряжением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} и постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П), кооперативу предоставлен в аренду земельный участок {Номер изъят} для строительства и эксплуатации гаражей по адресу: район сл. Т-вы площадью 1 263 кв.м.

{Дата изъята} между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и кооперативом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}) по адресу: г. ФИО5, сл. Т-вы, д. 4г, площадью 1 263 кв.м., для размещения гаражных боксов. Договор аренды {Дата изъята} зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. {Дата изъята} составлен акт приема-передачи земельного участка.

{Дата изъята} администрацией г. Кирова кооперативу выдано разрешение на строительство {Номер изъят} здания гаражей боксового типа общей площадью 474 кв.м., на земельном участке площадью 1 263 кв.м., срок действия разрешения до {Дата изъята}.

{Дата изъята} администрацией г. Кирова кооперативу выдано разрешение на строительство {Номер изъят} здания гаражей боксового типа общей площадью 474 кв.м. на земельном участке площадью 1 263 кв.м., срок действия разрешения до {Дата изъята}.

{Дата изъята} администрацией г. Кирова кооперативу выдано разрешение на строительство {Номер изъят}-RU{Номер изъят} здания гаражей боксового типа общей площадью 550,7 кв.м. на земельном участке площадью 1 263 кв.м., проектная документация подготовлена ООО «Промагропроект» {Номер изъят}, предусмотрены 2 этапа строительства: 1 – 462,9 кв.м. (11 боксов), 2 – 87,8 кв.м. (2 бокса), срок действия разрешения до {Дата изъята}.

{Дата изъята} администрацией г. Кирова кооперативу выдано разрешение на строительство {Номер изъят}-RU{Номер изъят} здания гаражей боксового типа общей площадью 550,7 кв.м. на земельном участке площадью 1 263 кв.м., проектная документация подготовлена КОГУП институт «Кировкоммунпроект» {Номер изъят}, предусмотрены 2 этапа строительства: 1 – 462,9 кв.м. (11 боксов), 2 – 87,8 кв.м. (2 бокса), срок действия разрешения до {Дата изъята}.

{Дата изъята} администрацией г. Кирова кооперативу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здание гаражей боксового типа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: Кировская область, г.о. город ФИО5, 

<

...>.

{Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора {Номер изъят}, по условиям которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО5, сл. Т-вы, д. 4г, площадью 1 263 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}. {Дата изъята} составлен акт приема-передачи земельного участка.

{Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова (арендодатель) и ФИО3, {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключены соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора {Номер изъят}. {Дата изъята} и {Дата изъята} составлены акты приема-передачи земельного участка.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, представлены договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора {Номер изъят} с ФИО2 (рег. от {Дата изъята}) для размещения гаражных боксов, соглашение с ФИО3 (рег. от {Дата изъята}), соглашение с ФИО4 (рег. от {Дата изъята}).

На вышеуказанном земельном участке осуществлялось строительство гаражей силами членов кооператива. 

Установлено, что {Дата изъята} между кооперативом и ФИО1 заключен договор на услуги аренды и строительства гаражного бокса {Номер изъят} (л.д. 10). 

С {Дата изъята} истец является членом кооператива, паевой взнос внесен. Истцу начислялась и им оплачивалась арендная плата, что подтверждается квитанциями, справкой кооператива о начисленных и поступивших суммах арендной платы за землю (л.д. 16, л.д. 19, л.д. 61). 

Решением Ленинского районного суда города Кирова от {Дата изъята} установлено, что ФИО1 место для строительства гаража было предоставлено кооперативом, решение вступило в законную силу {Дата изъята}.

Спорный гаражный бокс завершен строительством в 2018 году.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» {Номер изъят}, нежилое помещение гаражного бокса одноэтажное на одно машино-место полностью соответствует действующим СП 42.13330.2016, СП 113.13330.2023, СП 70.13330.2012, не противоречит действующему Федерального закону от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве нежилого помещения (помещение гаражного бокса) S=24, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО5, Слобода Т-вы, д. 4г – на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, в составе общего на несколько гаражных боксов здания, не допущено. Данное нежилое помещение (помещение гаражного бокса) обеспечивает надежность функционирования и безопасности жизни и здоровья граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно справки ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» о рыночной стоимости объекта недвижимости от {Дата изъята}, рыночная стоимость нежилого помещения (помещение гаражного бокса), площадью 24, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО5, Слобода Т-вы, д. 4г – на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, в составе общего на несколько гаражных боксов здания, по состоянию на {Дата изъята}, составляет (округленно) 120 000 рублей.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В силу частью 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, созданием условий для привлечения инвестиций.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Аналогичная позиция изложена в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В соответствии частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и документально подтверждено, что истец открыто и добросовестно владеет гаражным боксом площадью 24, 6 кв.м., расположенным по адресу: г. ФИО5, Слобода Т-вы, д. 4г – на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, в составе общего на несколько гаражных боксов здания. Признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истца судом не установлено. Место под строительство гаража было предоставлено ФИО1 кооперативом, ФИО1 занял земельный участок под строительство гаражного бокса {Номер изъят} на законном основании (апелляционное определение Кировского областного суда от {Дата изъята}), сам истец является членом кооператива, {Дата изъята} между кооперативом и ФИО1 был заключен договор на услуги аренды и строительство гаражного бокса.

Суд приходит к выводу, что условий, препятствующих признанию за истцом права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс площадью 24, 6 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО5, Слобода Т-вы, д. 4г, не установлено.

Принимая во внимание, что в результате произведенного истцом строительства создан объект недвижимости, указанное строение соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено в пределах земельного участка, переданного ранее истцу для строительства гаража как члену кооператива, не нарушает права и законные интересы других лиц, доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) (ранее - {Номер изъят}) площадью 24, 6 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24» - г. ФИО5, сл. Т-вы, д. 4г, кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}, в составе общего на несколько гаражных боксов здания.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 и пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов (статьи 17, 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (статья 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 40 Закона о регистрации постановка на государственный кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания, в котором они расположены.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на гараж (нежилое помещение) площадью 24, 6 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24» - г. ФИО5, сл. Т-вы, д. 4г, кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный объект за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) площадью 24, 6 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-24» - г. ФИО5, сл. Т-вы, д. 4г, кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на гаражный бокс (нежилое помещение), осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный объект за истцом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья Бояринцева М.В.