Дело № 2-2856/2020 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 октября 2020 года Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Сотниковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Савочкиной Эльвиры Николаевны, Савочкиной Марии Николаевны к АО «Домоуправляющая компания Советского района» о нарушении прав потребителя, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, обязании установить плату согласно решения общего собрания с (дата), признать недействительными пункты договора, обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт по ценам ветхого фонда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы Савочкина Э.Н., Савочкина М.Н. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к АО «Домоуправляющая компания Советского района» с требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истцов 9068 руб., согласно долям в праве. Если, ответчик представит доказательства выполнения работ, то взыскать разницу между начислением и фактическим исполнением;

- 50% штраф;

- моральный ущерб на усмотрение суда;

- обязать ответчика установить плату, согласно решению собрания с (дата) в размере 17,93 руб. за кв.м.;

- признать недействительными пункты Договора, ущемляющие права потребителей. Обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общих помещений за (дата), (дата), (дата) годы по цена для ветхого фонда, согласно Постановлениям Администрации за эти годы.

Иск мотивирован следующим. (дата) истец просила АО «Домоуправляющая компания Советского района» предоставить договор управления и прейскурант цен для ознакомления, ответ не получила. 

В обращении к ответчику от (дата) истец просила произвести перерасчет за оплаченный, но не произведенный ремонт общих помещений в (дата), (дата), (дата) году, а также предоставить для утверждения прейскурант цен и план работ на (дата) год.

В (дата) году ответчик согласно отчету начислил дому за текущий ремонт 39401 руб. Сведения о работах отсутствуют в отчете. В приложении числится замена запорной аппаратуры ЦО – 8853 руб., акты выполненных работ не прилагаются, о замене никто не слышал. 

В (дата) году согласно отчету за ремонт начислено 37662 руб., фактические расходы 0 руб. 

За (дата) год отчет истцом не получен. В журнале расходов на ремонт стояка 6325 руб. Стояк никому не меняли, акт не представлен. Предполагается, что начислено не менее 36000 руб. Подтверждения выполненной работы не дано.

Собранием собственников жилья (дата) был установлен размер платы за ремонт и содержание жилья согласно Постановлению Администрации от (дата) №... приложение №... и должен составлять 17,93 руб. за кв.м. Ответ на заявление не получен.

Договор у собственников отсутствует. Дом (дата) года постройки, внесен в список домов Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и аварийного фонда в г.Н.Новгороде решением ГД от (дата) №.... Это обстоятельство в договоре не учтено. Плата, установленная при подписании договора ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, без созыва собраний собственников, что противоречит законодательству. Цены, установленные ответчиком примерно соответствуют ценам, которые установлены Администрацией города для домов повышенной комфортности. Однако ответчиком не предлагалось никаких дополнительных работ по содержанию дома.

На основании изложенного, истцы Савочкина Э.Н., Савочкина М.Н., ссылаясь на положения закона «О защите прав потребителей» просят суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе предварительного судебного заседания истец Савочкина Э.Н. исковые требования поддержала, уточнила свои исковые требования (л.д.20), указывая, что к отношениям сторон с (дата) года должны применяться расценки, установленные администрацией г.Н.Новгорода в постановлении №... от (дата) 

По итогам предварительного судебного заседания дело назначено к рассмотрению в судебном заседании. 

До начала судебного заседания от истцов Савочкиной Э.Н., Савочкиной М.Н. поступило уточнение исковых требований к АО «Домоуправляющая компания Советского района», в котором истцы просят признать договор управления многоквартирным домом недействительным на будущее, произвести перерасчет за три года, с (дата) года, взыскать денежные средства, а также штраф, компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец Савочкина Э.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Савочкина М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, объяснения по делу дать затруднилась.

Учитывая, что при подаче уточнения иска истцами не учитывались положения ст.39 ГПК РФ, и фактически заявлены новые требования, по новым основаниям, а также учитывая, что истцами не соблюдены положения ст.181.5 ГК РФ, п.6 ст.181.4 ГК РФ (уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении оспорить решение собрания), в удовлетворении ходатайства о принятии к производству новых требований, судом истцам отказано, с разъяснением права предъявить такие требования в отдельном производстве, с соблюдением положений ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.181.4 ГК РФ.

Предметом судебной проверки являются исковые требования и доводы изложенные истцами в исковом заявлении от (дата) (л.д.3), поступившего в суд (дата) и принятого к производству суда определением от (дата).

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Советского района» (по доверенности) Марахов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Учитывая меры принятые судом к извещению сторон о судебном заседании, изложенные истцами в исковом заявлении доводы и заявленные требования, возражения ответчика, озвученные в предварительном судебном заседании и судебном заседании, суд считает возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что истцы Савочкина Э.Н. и Савочкина М.Н. являются собственниками долей жилого помещения, расположенного по адресу: ...

АО «Домоуправляющая компания Советского района» является управляющей компанией многоквартирного жилого по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом от (дата).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 10.1 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ).

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ч.11 ст.161 ЖК РФ, ели иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

(часть 12 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) (ч.12 ст.161 ЖК РФ).

Как следует из искового заявления истцов ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по доведению до собственников многоквартирного дома информации о выполнении договора управления.

Однако, указанные утверждения истцов опровергнуты, представленными в дело ответами ответчика (л.д.30, 31) на обращения истца Савочкиной Э.Н., где отражено, что ежегодный отчет о выполнении договора управления предоставляется в письменной форме и публикуется на сайте (марка обезличена) в разделе отчеты компании, а так же с отчетами за период с (дата) по (дата) гг. можно ознакомиться на информационном портале «(марка обезличена)». Отчеты ответчика об исполнении управляющей организацией договоров управления, а также о выполнении смет доходов и расходов за (дата) год, за (дата) год, за (дата) год представлены в материалы дела (33-41).

В заявленном иске истцы просят взыскать с ответчика 9068 руб., как разницу между начислением и фактическим исполнением услуг ответчика. Однако, расчет заявленной к взысканию суммы истцом не приведен и не обоснован, опровергнут представленными в дело ответчиком информацией из журнала расходов (л.д.32,46), что указывает на несостоятельность требования, отсутствие оснований для его удовлетворения.

В заявленном иске истцы просят обязать ответчика установить плату, согласно решению собрания с (дата) в размере 17,93 руб. за кв.м. В материалы дела истцом представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от (дата) (л.д.21). Согласно представленного протокола, собственники решили: - признать собрание от (дата) неправомочным; - отменить решение неправомочного общего собрания от (дата) «Об утверждении величины платы за содержание жилых помещений». Считать величиной платы за содержание жилых помещений 9,96 руб. за кв.м. с (дата) до выхода очередного постановления Администрации г.Н.Новгорода по изменению размера платы или до изменения этого размера на следующем общем собрании жильцов дома. – Обязать УК АО «ДК Советского района» произвести перерасчет с учетом указанной величины платы за содержание жилого помещения 9,96 руб. за кв.м. с (дата); - п.2, п.3, п.4, п.6, п.7 протокола №... от (дата) общим собранием рассмотрены и утверждены единогласно.

Исследовав представленный документ (его копию), суд приходит к выводу, что ввиду не предоставления истцом в материалы дела документов, подтверждающих созыв собрания и его проведение, в отсутствии реестра собственников, решений собственников по каждому вопросу повестки дня собрания, невозможности проверки указанных в протоколе сведений, с учетом пояснений истца Савочкиной Э.Н. в предварительном судебном заседании о том, что собрание фактически не проводилось, а осуществлялся обход жильцов дома для оформления протокола, суд считает невозможным положить в основу решения суда представленный прокол (его копию).

Не находит суд оснований и для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общих помещений за (дата), (дата), (дата) годы по ценам для ветхого фонда, согласно постановлениям администрации г.Н.Новгорода, поскольку в материалах дела нет доказательств того, что многоквартирный дом ..., в установленном порядке признан ветхим. Соответствующего постановления органа местного самоуправления в дело не представлено.

Оснований для удовлетворения искового требования о признании недействительными пунктов договора, ущемляющих права потребителей. Данное исковое требование фактически не сформировано и не мотивировано, истцами не указано в иске, не заявлено в судебном заседании, какие пункты договора ущемляют их права, как потребителей, а также не приведено мотивов и оснований, которые позволили бы суду удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Советского района» о нарушении прав потребителя, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, обязании установить плату согласно решения общего собрания с (дата), признать недействительными пункты договора, обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт по ценам ветхого фонда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена) 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)