Дело № 2- 973/2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 13 ноября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что согласно договору купли-продажи жилого дома истец приобрела 11 августа 2000 года в собственность жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

29 июля 2003 года истица по просьбе ответчика (племянницы истицы) временно прописала в принадлежащий истице жилой дом до момента покупки ответчиком своего собственного жилья. 

16 января 2004 года по просьбе ответчика и согласия истицы ответчик была зарегистрирована на постоянное место жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ***, принадлежащий истцу.

При этом с 29 июля 2003 года по настоящее время ответчик ни одного дня не проживала в данном доме, ее личных вещей в данном доме нет.

Собственное жилье ответчику приобрести не удалось, и ответчик уехала в Армению. Истице известно, что ответчик более десяти лет проживает в Армении по адресу: г. Ереван, ***.

Поскольку между истицей и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном доме не заключалось, ответчик утратил право пользования данным домом.

В соответствии с п. 6.15 Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом МВД РФ от 23 октября 1995 года №393 (зарегистрированного в Минюсте РФ 16 ноября 1995 г. №980), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями, оборудования не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация в принадлежащем истице жилом доме ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как истица хочет продать дом и на вырученные деньги оплачивать учебу детей.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Истец неоднократно просила ответчика в устной форме в телефонных разговорах сняться с регистрационного учета в данном доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Однако ответчик пояснил истцу, что приехать в г. Торжок для снятия с регистрационного учета не может по непонятным для истицы причинам, в связи с чем истица вынуждена обратиться с иском в суд. Ответчик не является членом ее семьи.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру (жилой дом), не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселение в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит в судебном порядке признать ответчика ФИО2, зарегистрированную по адресу: *** неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны. Самостоятельно сняться с регистрационного учета не представляется возможным в связи с нахождением за пределами Российской Федерации и отсутствием возможности приехать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» в судебном заседании участия не принял, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1, *** года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11 августа 2000 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2018.

Из копии домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: ***, а также по информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» (от 06.11.2018 №4273) следует, что ФИО2, *** года рождения, уроженка ***, зарегистрирована по адресу: *** с 16 января 2004 года по настоящее время.

Согласно справке старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Торжокский» ФИО3 по адресу: *** зарегистрирована ФИО2, однако, последняя по указанному адресу не проживает. В ходе проверки было установлено, что по указанному адресу проживают ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из показаний свидетеля ФИО8 (матери истца) следует, что ответчик приходится племянницей истице ФИО1 Она зарегистрирована в спорном жилом доме, однако в него никогда не вселялась и не проживала в нем. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, ее показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ей была необходима только ради ее наличия, в спорный жилой дом она никогда не вселялась и не проживала в нем, бремя содержания жилым помещением не несла, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии у суда оснований полагать, что признание иска ответчиком совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2 следует признать неприобретшей права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшей права пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, уроженку ***, признать неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2018 года.

***

***

***