Дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Морозовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Черняковицы-2» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Черняковицы-2» об установлении местоположения границ земельного участка с КН ***, площадью 491 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: ***, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 14 ноября 2017 года, изготовленном кадастровым инженером К.Д.А. 

В обоснование требований указано, что истец c 1994 года является собственником спорного земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру К.Д.А. 14 ноября 2017 года был изготовлен межевой план. Истец обратилась с заявлением в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений ее земельного участка, однако получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 05 декабря 2017 года в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, так как фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 491 кв.м. Также указано на наличие в межевом плане от 14 ноября 2017 года конфигурации земельного участка, не соответствующей конфигурации, указанной в плане земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка в сравнении с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН больше на 91 кв.м. В данных границах земельный участок существует на местности 15 и более лет, закреплен с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение земельного участка. Границы земельного участка не менялись, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ не имеется. Ввиду несоответствия площади предоставленного земельного участка в соответствии с распоряжением Администрации г. Пскова № 1892-р от 10 августа 1994 года в межевом плане границы участка с председателем СНТ «Черняковицы-2» не согласованы. В акте обследования обмера дачных участков *** и *** от 29 апреля 2000 года указана только длина земельного участка и его ширина, исходя из чего рассчитана площадь земельного участка, которая не может быть достоверной при показателе большем, чем в Свидетельстве на право собственности на землю.. Указанные расхождения говорят о том, что в Свидетельстве на право собственности на землю была указана декларативная площадь, она не соответствовала действительности. Сведения о земельном участке, границы которого не устанавливались, были внесены к ГКН с декларативной площадью 400 кв.м. Нарушение прав истца подлежит устранению на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Р.Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что земельный участок с таких границах существует более 15 лет. Участок огорожен сеткой-рабицей, забор не передвигался. Земельный участок соответствует конфигурации по землеустроительному делу 2007 года, участки расположены в одну линию. Истец пользуется по прямому назначению участком в фактических границах, задолженности по взносам в СНТ ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика – СНТ «Черняковицы-2» Г.В.Д. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что акт согласования границ подписан им не был ввиду расхождения фактической и документальной площадей. Распоряжение, на основании которого предоставлен земельный участок, является действующим, на кадастровом учете участок стоит с указанием площадь 400 кв.м. Сведений о том, за счет чего произошло увеличение площади, не имеется. В каких границах был предоставлен истцу спорный земельный участок фактически, он не знает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Управления Росреестра по Псковской области в судбеное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что граница земельного участка между истцом и ею согласована, претензий не имеется. Земельные участки истца и ее огорожены, заборы стоят с момента предоставления земельных участков, границы не менялись. Споров по границам между ними никогда не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что земельный участок у нее в собственности с 2007 года. Споров по границам с истцом никогда не было.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона ль 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8, ст. 22 Закона о регистрации одной из уникальных характеристик является описание местоположения границ объекта недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Кадастровые работы, в результате проведения которых оформляется межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастровой деятельности подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы и заверяет подготовленный им межевой план своей подписью и печатью. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** расположенный по адресу: ***, декларированной площадью 400 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании распоряжения Администрации г. Пскова № 1892-р от 10 августа 1994 года. В списке лиц, которым предоставлены земельные участки, ФИО1 значится под ***. В вышеуказанном распоряжении отражена необходимость внесения уточненных площадей в свидетельства после получения материалов инструментальной инвентаризации земель. 

ФИО1 является членом СНТ «Черняковицы-2», что подтверждено копией членской книжки садовода ***. Членские взносы уплачены в полном объеме.

14 ноября 2017 года кадастровым инженером К.Д.А. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН ***

В результате проведенных кадастровых работ изготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 491 кв.м., что на 91 кв.м. больше площади земельного участка, отраженной в декларативных сведениях.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН *** подписан смежными землепользователями К.Л.П. и К.Л.П., однако границы не согласованы с председателем СНТ «Черняковицы-2» Г.В.Д., указавшим в своих возражениях, что площадь земельного участка не соответствует распоряжению, которым земельный участок был предоставлен истцу.

29 ноября 2017 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с КН ***, представив вышеуказанный межевой план.

Уведомлением от 05 декабря 2017 года государственный кадастровый учет приостановлен на три месяца с указанием на то, что представленные в межевом плане документы не подтверждают фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, помимо этого конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не соответствует конфигурации, указанной в представленном Плане земельного участка с КН ***

Согласно представленному в материалах дела акту обследования и обмера дачных участков *** и *** СНТ «Чернякоицы-2» от 29 апреля 2000 года длина земельного участка *** составляла 42,5, ширина – 11,25, площадь – 4,78 сотки. Обмер проводился без использования высокоточного оборудования. 

Истцом земельный участок используется на законных основаниях в соответствии с разрешенным использованием, право собственности указанного лица на земельный участок не оспаривается. 

Свидетель Ф.О.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка *** СНТ «Черняковицы-2». Ее земельный участок расположен в 800 м от участка истца. С двух сторон земельного участка ФИО1 находятся соседние земельные участки, с двух других лес и дорога. Земельный участок истца огорожен со всех сторон сеткой-рабицей.

Свидетель И.С.Н. в судебном заседании пояснил, что состоит с истцом в браке с 1978 года. Ранее спорным земельным участком пользовалась его теща, после чего участком стала пользоваться его жена, на земельном участке расположены садовый дом, сарай. Земельный участок полностью огорожен, и границы его не менялись с момента начала пользования земельным участком. Земельный участок используется в течение летнего периода.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Данные показания согласуются с показаниями стороны истца, не противоречат письменным материалам дела.

Согласно землеустроительному делу, оформленному в 2007 году по установлению границ на местности границ земельного участка с КН *** (участок ***) границы земельного участка, в том числе смежная граница с ФИО1 была согласована, на схеме отражено наличие забора.

Границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию, возражений по границам со стороны смежных землепользователей не имеется.

Несоответствие конфигураций земельного участка согласно Приложению к свидетельству на право собственности на землю и отраженной в межевом плане не свидетельствует о наличии виновных действий со стороны истца, связанных с превышением правомочий собственника. Доказательств наличия действий по захвату территории общего пользования СНТ либо иных земельных участков суду не представлено, сведений о захвате части территории со стороны дороги не имеется, данные обстоятельства председателем СНТ «Черняковицы-2» подтверждены не были. Кроме того, по материалам публичной кадастровой карты и фотоматериалам местоположения земельного участка следует его расположение в одном ряду, в единой линии со смежными земельными участками. 

Также суд принимает во внимание, что по результатам проведенного в 2000 году председателем СНТ «Черняковицы-2» совместно с членами СНТ натурного обследования и обмера земельного участка истца без использования высокоточного оборудования площадь земельного участка *** составляла 478 кв.м., что не соответствовало указанной площади в Свидетельстве на право собственности на землю.

При проведении межевания кадастровым инженером К.Д.А. выполнение полевых и линейных измерений осуществлено с использованием программного обеспечения Credo DAT 3.12 с вычислением координат пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК60, зона 1. Проведение межевания земельного участка позволило максимально точно определить его площадь, используемую по факту предоставления.

Данные о наличии сведений о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж-2, указанных на основании Решения Собрания депутатов сельского поселения «Торошинская волость» от 17 февраля 2014 года № 109 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Торошинская волость» ***», отражены в заключении кадастрового инженера при оформлении межевого плана на спорный земельный участок. 

Фактическая площадь земельного участка не превысила площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка и его площадь определены исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить такое местоположение границ земельного участка. 

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по исковым требованиям и фактического спора по прохождению границ земельного участка, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером ***, площадью 491 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом от 14 ноября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером К.Д.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Судья /***

Копия верна

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.