Дело № 2-318/2024

УИД №RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 7 мая 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Майера К.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просят 

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 1177,79 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО4, ФИО1 право собственности на № долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1177,79 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году их мама ФИО2 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 умер. ФИО2 не зарегистрировала переход права собственности, так как считала достаточным оформление договора у нотариуса. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за умершей ФИО2 признано право собственности на данный земельный участок, и он включен в наследственную массу. Жилой дом не был включен в наследственную массу, поскольку решением суда было установлено, что он снесен полностью в 2004 году и исключен из Росреестра. Истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по № доле каждому на указанный земельный участок. Однако, при оформлении документов выяснилось, что несмотря на отсутствие дома, данное строение продолжает стоять на регистрационном учете, в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрированы права предыдущего владельца, что препятствует истцам в оформлении документов.

В судебное заседание истцы не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений по иску не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по нотариально удостоверенному за реестровым № договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок, с кадастровым № площадью 1177,79 кв.м., и жилой дом общей площадью 21,7 кв.м., по 

<

адрес> (л.д.9).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что его общая площадь 21,7 кв.м., инвентарный №, правообладателем указана ФИО2, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 12-14). 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 1177,79 кв.м., который имеет кадастровый №, правообладатель ФИО3 (л.д.15), указанные сведения подтверждаются также выпиской из реестра земель (л.д.16).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Гурьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации 

<

адрес>, признано за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1177,79 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанное имущество включено в наследственную массу (л.д.18-19).

ФИО1, ФИО4 нотариусом Гурьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № долю каждому на земельный участок, площадью 1177,79 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Гурьевским городским судом 

<

адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ установлено из справки Филиала № БТИ 

<

адрес> ГПКО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», что жилой дом, ранее находящийся по 

<

адрес> снесен полностью в 2004 году и исключен из госреестра (л.д.18 оборот).

Вместе с тем, из представленных по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ сведений Росреестра следует, что в отношении жилого дома с кадастровым № земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, правообладателем указан ФИО3 (л.д.66, 67).

Согласно справке Филиала № БТИ Беловского ГО и Беловского МР ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). Данное обстоятельство также подтверждается представленной с ответом БТИ копией технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-61).

Таким образом, ни информация Росреестра, ни ответ БТИ не содержат сведений о снятии жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета.

Однако, факт прекращения существования указанного объекта недвижимости установлен вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов осуществляется согласно пунктов 4, 4.1, 4.2 части 1 статьи 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета), являются:

собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

орган государственной власти или орган местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

В соответствии с частью 4 статьи 18 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы;

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления, государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется при предоставлении собственником документов, подтверждающих право собственности на объект учета либо на земельный участок, на котором был расположен прекративший существование объект недвижимости, а также документа, подтверждающего прекращение существования данного объекта.

Сведений о смерти ФИО3 не имеется, что следует из ответа Органа ЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> Кузбасса (л.д.54).

В связи с отсутствием у истцов указанных документов, собственника объекта недвижимости, они лишены возможности во внесудебном порядке, снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4, ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Поскольку право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2, что в части подтверждается судебным решением, то права предыдущего собственника на объекты недвижимости подлежат прекращению. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник признается принявшим наследство, если он его фактически принял, либо если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти матери ФИО2 истцы приняли наследство, состоящее из земельного участка, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истцы в данном случае обратились в суд за защитой права путем признания за ними права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации им перешло право собственности каждому на 1/2 долю указанного земельного участка в порядке наследования.

По мнению суда, истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих их право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО7, ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на:

- на жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок, общей площадью 1177,79 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1177,79 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес>, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1177,79 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024.

Судья /подпись/ К.В. ФИО5 №RS0№-60) а 

<

адрес>

Подлинный документ подшит в дело №2-318/2024 (УИД №RS0№-09) Гурьевского городского суда 

<

адрес>