Дело № 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Г.З. Вафиной, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката И.Г. Миннуллина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» выше указанному жилому помещению был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Истец в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратился в исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района РТ с уведомлением о начале реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После получения одобрения данного уведомления со стороны исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района РТ истцом проведена реконструкция жилого дома, демонтированы деревянные перегородки, расположенные в жилой комната (литер «А»), которые не являлись несущими и капитальными строительством, утеплены две веранды (литер «а», «а1»), которые переоборудованы в жилую комнату, кухню, коридор, санузел, котельную. В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014 № для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 

<

данные изъяты> кв.м. В результате проведенной реконструкции площадь жилой площади увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м. Об окончании реконструкции ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление в исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района РТ. Данное обстоятельство, а именно невозможность изменения вида жилого помещения, регистрации права собственности на жилую площадь с фактической имеющейся площадью после проведенной на законном основании реконструкции препятствует истцу для реализации права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в качестве жилого дома. Фактически данное жилое помещение является жилым домом. На основании выше изложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик-Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Представитель третьего лица – Камско-Устьинского подразделение АО «БТИ РТ» ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» выше указанному жилому помещению был присвоен новый адрес: 

<

адрес> 

Жилое помещение истца поставлено на кадастровый учет как квартира. Согласно договору купли – продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта ФИО4 у ФИО5 была приобретена 3-х комнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 земельный участок и квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведений из ЕГРН за ФИО6 зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Изначально помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако, таковым не являлось. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поименован жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, кухни, веранды, расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно поэтажного плана технического паспорта жилой дом не имеет общих проемов с соседним объектом, расположен на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы тепло- и электроснабжения.

Как видно из материалов дела в настоящее время общая площадь объекта увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратился в исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района РТ с уведомлением о начале реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> После получения одобрения данного уведомления со стороны исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района РТ истцом проведена реконструкция жилого дома, демонтированы деревянные перегородки, расположенные в жилой комната (литер «А»), которые не являлись несущими и капитальными строительством, утеплены две веранды (литер «а», «а1»), которые переоборудованы в жилую комнату, кухню, коридор, санузел, котельную. В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014 № для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 

<

данные изъяты> кв.м. В результате проведенной реконструкции площадь жилой площади увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м. Об окончании реконструкции ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление в исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района РТ. Данное обстоятельство, а именно невозможность изменения вида жилого помещения, регистрации права собственности на жилую площадь с фактической имеющейся площадью после проведенной на законном основании реконструкции препятствует истцу для реализации права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в качестве жилого дома.

Учитывая выше изложенное суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подпадает под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3-х комнатную квартиру, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., литер «А», инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер «А», инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер «А», «А1», инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер «А», «А1», инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Г.Гаязов