Дело №2-615/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Баймухамбетове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 24 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Куртамыш Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мотивируя его тем, что в 1985 г. её мать подарила ей жилой дом по указанному адресу общей площадью 30,5 кв.м. Так как площадь дома была маленькой, она сделала к дому пристрой из бруса - коридор с санузлом и кухню, в результате чего изменилась его общеполезная площадь. Никакого соответствующего разрешения на это она не получала. Земельный участок по 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей полезной площадью 52,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. На свои средства возвела к дому жилой пристрой общей площадью 20,7 кв.м., соответствующего разрешения на это не получала. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации города Куртамыш Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, возражений не имеет. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2016 и от 08.11.2016 ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 30,5 кв.м. и земельный участок площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанный жилой дом истец приобрела на основании договора дарения от 16.01.1985г.

Согласно справке Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», выданной ФИО1, и приложения к ней, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 52,7 кв. м., площадь самовольно возведенной жилой пристройки – 20,7 кв.м.

Указанный факт подтверждается также техническим паспортом на данный жилой дом. 

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется. 

Согласно заключению отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 19.07.2017 №109 пристрой к жилому дому по 

<

адрес> в г. Куртамыше соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций; не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки территории г. Куртамыша.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано (уведомление от 24.07.2017 №3231).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2016.

Жилой дом с пристройками соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, что подтверждается заключением руководителя отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (пристрой), принадлежащее истцу, не введено в эксплуатацию только по причине отсутствия разрешения на его строительство. Возведенный пристрой не нарушает чьи либо интересы и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на жилой дом с самовольной пристройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Куртамыша о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова