Дело № 2-573/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым третье лицо ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что он постоянно проживает в 

<

адрес>

С 1997 года истец с супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. проживают постоянно по настоящее время в доме 

<

адрес>, хотя зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Ранее в указанном доме проживал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В данный дом истец с супругой вселились по согласованию в устной форме с Яркополенским сельским советом. Дом зарегистрирован в Яркополенском сельском совете в похозяйственной книге, дом является объектом капитального строительства, на дом имеется техническое описание, и общая площадь дома составляет 48,7 кв.м.

Дом не является чей-либо собственностью и право собственности на данный дом не зарегистрировано. Муниципальной собственностью данный дом также не является, правами третьих лиц не обременен. Истец самостоятельно в течение 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонты.

Указанный дом является единственным местом проживания истца и его супруги, в собственности другого жилья нет.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Представитель истца действующий на основании ордера адвокат Чащин С.Я. в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, также полагала требования подлежащими удовлетворению. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец с семьей проживает в доме 

<

адрес>

Истец ссылается на то обстоятельство, что проживает в спорном домовладении и несет расходы по его содержанию с 1997 года.

Ранее в спорном домовладении проживал ФИО3, который исходя из пояснений данных истцом и третьим лицо в судебном заседании, продал им домовладение и после чего переехал в иное место жительства.

Исходя из письма Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) согласно похозяйственным книгам ликвидированного Яркополенского сельского совета Кировского района АР Крым главой хозяйства (записанным первым) по адресу: 

<

адрес> до 1996 года значился ФИО3.

Также имеются записи, произведенные карандашом, о проживании по указанному адресу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с женой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из: коридора № площадью 5,5 кв.м., жилой № площадью 15,9 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой № площадью 17,6 кв.м., общей площадью 48,7 кв.м.

В соответствии с домовой книгой (л.д.19-22) домовладение принадлежит ФИО3 (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), составленного депутатом Яркополенского сельского совета Кировского района Республики Крым ФИО4 семья ФИО1 проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о составе семьи, выданной Администрацией Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> фактически проживает по адресу 

<

адрес> в составе семьи ФИО2 – жена.

Исходя из представленной актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 53 лет.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со сведениями, содержащимися на официальном сайте нотариальной палаты РФ наследственное дело в отношении имущества оставшегося после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса УССР 1963 года, действовавшей на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники отказались от наследства; если все наследники лишены завещателем права наследования (часть 1). 

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Аналогичные положения содержатся и в действующем законодательстве Российской Федерации.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым являющаяся универсальным правопреемником ФИО3 каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.

Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения ФИО1 в суд с иском, так и после не заявляло, встречный иск о признании права собственности подан не был, напротив, из заявления ответчика следует, что он не имеет возражений относительно иска ФИО1

Исходя из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52) права в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53) инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> не проводилась, инвентарное дело не заводилось, данными о регистрации права собственности ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия не располагает.

Суду были представлены квитанции об оплате за электроэнергию (л.д.61-62) в спорном домовладении, согласно которым ФИО1 производил соответствующие оплаты.

Также суду представлялись договоры о пользовнии электрической энергией (л.д.24-27) за 2001, 2009 годы, заключенные между Кировским РЭС и ФИО1

Кроме того, истцом производились оплаты за землю в период с 1997 года по 2010 год, что подтверждается соответствующими справками (л.д.30-37).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

Так, свидетель ФИО5 пояснила, что она проживает по адресу 

<

адрес>, истец привез жену из Украины и проживают по адресу 

<

адрес>. Знает семью с 1976 года, она дружила с матерью истца, ранее в доме жил ФИО3 потом он уехал вместе с сыном. Истец проживает в спорном доме с 1997 года.

Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес> проживает истец. Он живет там с 1997 года, ранее в доме жил ФИО3, затем уехал из дома. Знает о том, что ФИО3 умер.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что он знает о том, что истец проживает с семьей в доме по 

<

адрес> с 1998 года поскольку в 1997 году свидетель служил в армии. Дом был приобретен у ФИО3, который уехал на Украину.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.

Согласно статье 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, по правилам вышеуказанной нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по 

<

адрес> в течение 22 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья: